세림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 마장동 · 1986년 준공 · 811세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -2.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
18평 40형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
40형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.2% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7·8동 남향 판상형이 좋다앞동 가림 없어 채광·조망 우수 | 72형 4위 / 5 · 72형 2위 / 5 · 84형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 1동 청계천·남산 조망한쪽은 청계천 한쪽은 남산타워 | 72형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 9동은 역에서 멀다단지 깊숙해 마장역 동선이 가장 멂 | 40형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1층은 피하라배관 노후로 녹물 체감이 큼 | 72형 1층 −2.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“7동 거주했는데요 남향이고 앞동이 없어 해 잘들고 앞산 나무 많아 좋아요.”입주민 후기
“8동은 1층까지 해가 들어와서 너무 좋았어요.”입주민 후기
“1동이면 한쪽은청계천뷰 한쪽은 남산타워뷰이다.”입주민 후기
“6동과 2동을 2년씩 지내봤습니다. 다 똑같았습니다.”입주민 후기
“6동과 2동을 2년씩 지내봤습니다. 다 똑같았습니다.”입주민 후기
“4동 저층거주민입니다 주차난도 대박 2중주차는 기본”입주민 후기
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“3동입니다. 몇달째 하루종일 방바닥이 너무차거울정도로 너무너무너무추운데 다들 이러시나요??”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.