세림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 마장동 · 1986년 준공 · 811세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
40형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 4동실거래 67건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“4동 저층거주민입니다 주차난도 대박 2중주차는 기본” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 17건“3동입니다. 몇달째 하루종일 방바닥이 너무차거울정도로 너무너무너무추운데 다들 이러시나요??” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 16건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“8동은 1층까지 해가 들어와서 너무 좋았어요.” — 방문자·일반
- 4위 7동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차, 상가·편의“7동 거주했는데요 남향이고 앞동이 없어 해 잘들고 앞산 나무 많아 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 41건장점 — 시티뷰, 일조·향“1동이면 한쪽은청계천뷰 한쪽은 남산타워뷰이다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -2.5% · 저층 -0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 8동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 2동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 15건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“8동은 1층까지 해가 들어와서 너무 좋았어요.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차, 상가·편의“7동 거주했는데요 남향이고 앞동이 없어 해 잘들고 앞산 나무 많아 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 층간소음“6동과 2동을 2년씩 지내봤습니다. 다 똑같았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 주차, 층간소음“6동과 2동을 2년씩 지내봤습니다. 다 똑같았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -3.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 정성적인 선호 통념과 급매캐치의 실제 거래 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 동 선호도: 주민들은 남향 판상형 구조로 일조량이 우수하고 앞동 가림 없이 숲과 나무를 정면으로 조망할 수 있는 7동과 8동, 그리고 남산타워와 청계천 더블 조망이 나오는 1동을 선호합니다. 반면, 복도식 소형 평면인 9동은 지하철역과의 동선이 가장 멀어 비선호됩니다.
- 실거래 데이터 대조: 84형(31평)에서 8동(+2.66%, n=15)과 7동(+1.81%, n=13)이 근소한 차이로 나란히 1, 2위의 플러스 프리미엄을 보여 주민 통념과 대체로 일치합니다(다만 8동이 7동을 근소하게 앞섭니다). 72형(27평)에서는 8동(+1.40%, n=16)이 2위로 통념과 부합하지만, 같은 통념에서 함께 꼽힌 1동(+0.00%, n=41)은 5개 동 중 오히려 최저동(앵커)으로 나타나 통념과 어긋납니다. 40형(18평)에서는 지하철역 동선이 멀어 비선호된다는 9동(+0.51%, n=35)이 오히려 4동(+0.00%, n=67)보다 높은 프리미엄을 보여, 이 역시 통념과 어긋나는 결과입니다.
- 층 선호도: 주민들은 노후 구축 특성상 1, 2층 저층의 사생활 침해와 녹물 가중 우려로 저층을 비선호하고 조망이 잘 나오는 고층을 선호하며, 최상층(탑층)은 조망은 좋으나 수압과 겨울철 실내 온도 변화를 우려합니다.
- 실거래 데이터 대조: 모든 평형에서 1층(-2.50% ~ -5.41%)과 2층(-2.46% ~ -3.00%)이 뚜렷한 감가를 기록하여 비선호 경향이 데이터와 일치합니다. 최상층(탑층) 역시 중층(0.0%) 대비 미세한 감가(-0.56% ~ -0.82%)를 보여 장단점이 절충된 시장 평가가 반영되고 있습니다.
- 타입 선호도: 세 평형 모두 단일 타입 클러스터로 구성되어 세부 구조별 실거래 계수의 대조는 판정이 보류됩니다.