건영3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 1996년 준공 · 783세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
23평 58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.24% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
27평 69형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
69형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 2.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7동 남향 3베이가 좋다일반 규격 엘리베이터·3베이 | 58형 1위 / 4 · 69형 2위 / 4 | 맞음 |
| 3동 고층 숲조망이 좋다관악산 영구 조망 | 84형 2위 / 4 · 58형 4위 / 4 · 69형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 1동은 동향이라 아쉽다결로·일조 걱정 | 58형 2위 / 4 · 69형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 2동은 1동뷰라 답답하다1동 건물에 시야 가림 | 58형 3위 / 4 · 69형 4위 / 4 | 맞음 |
| 1층은 피하라장마철 배관 역류 우려 | 84형 1층 −8.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1동,2동은 도보 3~4분 입니다”입주민 후기
“저는 7동 주민인데, 집에서 출발해서 딱 열차플랫폼(열차타는곳)까지 걸린 시간을 보니 10분이었습니다!”입주민 후기
“2동 거주중인데 주차스트레스는 크게심하지 않네요 재단이랑도 가깝고 은근 2동뒤에 주차차리도 되고 동 마다 다를듯”입주민 후기
“저는 3동에 사는게 3동뒤에 작은 산으로 이어진 등산로, 그리고 근처 관악산 공원. 매우 만족하며 생활하고 있습니다.”입주민 후기
“1동쪽 관악문화원, 2동쪽 공터, 3동쪽 공터, 7동, 6동뒤 주차할 공간들이 있어서 원하는 자리는 아니겠지만 주차는 할수 있습니다.”입주민 후기
“뭣보다 층간소음 벽간소음 특히 벽간소음이 지옥이었음”입주민 후기
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“뭣보다 층간소음 벽간소음 특히 벽간소음이 지옥이었음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.