건영3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 신림동 · 1996년 준공 · 783세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 7동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 39건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음“저는 7동 주민인데, 집에서 출발해서 딱 열차플랫폼(열차타는곳)까지 걸린 시간을 보니 10분이었습니다!” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 17건장점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 엘리베이터, 경사·접근“1동,2동은 도보 3~4분 입니다” — 방문자·일반
- 3위 2동실거래 41건장점 — 주차, 경사·접근, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 시티뷰, 엘리베이터“2동 거주중인데 주차스트레스는 크게심하지 않네요 재단이랑도 가깝고 은근 2동뒤에 주차차리도 되고 동 마다 다를듯” — 방문자·일반
- 4위 3동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“저는 3동에 사는게 3동뒤에 작은 산으로 이어진 등산로, 그리고 근처 관악산 공원. 매우 만족하며 생활하고 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78A | +0.63% | 111건 |
| 78B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
69형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 3동. 가장 높은 3동은 가장 낮은 2동보다 3.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“저는 3동에 사는게 3동뒤에 작은 산으로 이어진 등산로, 그리고 근처 관악산 공원. 매우 만족하며 생활하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 33건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음“저는 7동 주민인데, 집에서 출발해서 딱 열차플랫폼(열차타는곳)까지 걸린 시간을 보니 10분이었습니다!” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 22건장점 — 경사·접근, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 엘리베이터, 경사·접근“1동,2동은 도보 3~4분 입니다” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 33건장점 — 주차, 경사·접근, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 시티뷰, 엘리베이터“2동 거주중인데 주차스트레스는 크게심하지 않네요 재단이랑도 가깝고 은근 2동뒤에 주차차리도 되고 동 마다 다를듯” — 방문자·일반
타입 2종 중 92B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 92B | +3.25% | 7건 |
| 92A | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 4동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 45건아쉬운 점 — 층간소음“뭣보다 층간소음 벽간소음 특히 벽간소음이 지옥이었음” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“저는 3동에 사는게 3동뒤에 작은 산으로 이어진 등산로, 그리고 근처 관악산 공원. 매우 만족하며 생활하고 있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 20건아쉬운 점 — 층간소음“뭣보다 층간소음 벽간소음 특히 벽간소음이 지옥이었음” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 21건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 층간소음, 주차“1동쪽 관악문화원, 2동쪽 공터, 3동쪽 공터, 7동, 6동뒤 주차할 공간들이 있어서 원하는 자리는 아니겠지만 주차는 할수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
LIG대학마을(건영아파트3차) 입주민들이 꼽는 로얄 조건과 급매캐치 거래 프리미엄 데이터를 비교 대조한 결과입니다.
- 58형 (23평형) 분석: 입주민들은 남향에 3베이 구조로 설계되고 완만한 후문 입구와 접한 7동을 단연 로얄동으로 꼽습니다. 동향이라 일조 우려가 있는 1동과 숲조망이 가로막힌 2동은 비선호되는 경향이 있습니다.
- 실제 데이터 대조: 7동의 동 프리미엄이 +2.23%로 4개 동 중 여전히 1위를 차지했으며, 2동이 최저 앵커(0.00%)를 기록해 통념과 실거래 프리미엄의 방향은 일치합니다(다만 예전만큼 격차가 크지는 않습니다).
- 69형 (27평형) 분석: 입주민들은 관악산 숲조망이 영구적으로 확보되어 거실 창밖이 액자가 되는 3동을 로얄동으로 부릅니다.
- 실제 데이터 대조: 3동 프리미엄이 +3.18%로 4개 동 중 가장 높았고, 이 평형은 급매캐치 판정 기준으로도 3동이 데이터상 로얄동으로 확정되어 주민 선호와 실거래 가격 형성이 부합했습니다. 다만 최저동은 동향 리스크가 있다는 1동(+0.97%)이 아니라 2동(0.00% 앵커)으로 확인됩니다.
- 84형 (30평형) 분석: 조망을 극찬하는 3동 선호 통념과 이전에는 어긋나는 것으로 보였으나, 최신 데이터에서는 4동(+3.14%, ★데이터상 로얄동)이 1위를 지키는 가운데 3동(+1.76%)이 2위로 올라서며 통념과의 방향이 다시 가까워졌습니다. 최저동은 3동이 아니라 이번에는 6동(0.00% 앵커)입니다. 4동의 심각한 물리적 경사와 주차 스트레스가 여전히 조망권 가치를 일부 상쇄하는 것으로 보이나, 3동이 최하위에서 벗어난 만큼 완전한 불일치로 보기는 어렵습니다.
- 층수 프리미엄 분석: 저층 비선호 경향은 데이터상으로도 명확합니다. 중층을 0% 기준으로 보았을 때 1층 -7.31%~-9.59%, 2층 -4.19%~-4.94%, 일반 저층 -1.61%~-2.05% 수준의 뚜렷한 감가 거래 경향을 나타내어 통념이 반영되어 있음을 알 수 있습니다.
- 타입 프리미엄: 58형은 78A(+0.68%, n=113)와 78B(+0.00%, n=7) 사이 약 0.7%p 차이가 있고, 69형은 92B(+2.55%, n=6)가 92A(+0.00%, n=98) 대비 뚜렷하게 높습니다. 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다.