옥수극동 입주민 후기
성동구 옥수동 · 1986년 준공 · 900세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 옥수극동 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (성동구 옥수동 구축)
성동구 옥수동의 대표 구축 옥수극동을 실거주·임장 후기와 실거래 데이터로 정리했습니다. 홍보성 전망은 걷어내고, 입주민 글과 네이버 임장 후기에서 반복되는 이야기, 그리고 급매캐치의 실거래 기반 지표만 담았습니다.
옥수극동 한눈에
- 위치: 서울 성동구 옥수동(독서당로), 3호선·경의중앙선 옥수역 생활권
- 준공/규모: 1986년 · 900세대 · 8개 동 · 복도식
- 평형 구성(공급 기준): 24평·28평·31평·50평·52평 — 50평 이상 대형이 약 40%로 옥수동에서 희소
- 특징: 전 세대 남향 일자배치, 임대세대 없음(균질성), 매봉산 배산임수 입지
- 정비사업: 수직증축 리모델링을 추진해 왔고, 최근 재건축 선회 논의가 병행되는 상황(결과 미확정)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 57형(57.8㎡) | 16.25억 · 2026-06-06 | 88건 | +17.01% / +11.25% / +13.12% | 4.67% |
| 68형(68.6㎡) | 17.55억 · 2026-05-18 | 110건 | +20.86% / +9.84% / +12.29% | 4.29% |
| 84형(84.7㎡) | 18.30억 · 2026-08-27 | 88건 | +17.80% / +8.21% / +11.36% | 5.00% |
| 142형(142.3㎡) | 22.00억 · 2026-04-27 | 65건 | +29.72% / +8.81% / +11.36% | 2.78% |
| 148형(148.2㎡) | 18.00억 · 2026-03-13 | 82건 | +12.62% / +9.92% / +10.80% | 1.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 142형 — B등급 8건(평균 gap +5.9%) · C등급 3건(평균 gap +9.3%) · D등급 1건(평균 gap +18.7%)
- 148형 — A등급 3건(평균 gap +1.6%) · B등급 1건(평균 gap +4.2%) · D등급 3건(평균 gap +12.3%) · S등급 7건(평균 gap -5.4%) · SS등급 7건(평균 gap -10.2%)
- 57형 — A등급 6건(평균 gap +1.6%) · B등급 1건(평균 gap +3.5%) · C등급 3건(평균 gap +4.6%) · D등급 1건(평균 gap +8.6%) · S등급 3건(평균 gap -0.7%) · SS등급 3건(평균 gap -2.8%)
- 68형 — A등급 4건(평균 gap +1.1%) · B등급 8건(평균 gap +3.6%) · C등급 1건(평균 gap +5.7%) · S등급 1건(평균 gap -1.0%) · SS등급 2건(평균 gap -2.9%)
- 84형 — A등급 4건(평균 gap +1.9%) · B등급 5건(평균 gap +3.9%) · C등급 3건(평균 gap +6.4%) · D등급 3건(평균 gap +14.1%) · S등급 4건(평균 gap -1.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
입주민들은 이렇게 말합니다.
- 입지·교통이 압도적 — 동호대교·강변북로·올림픽대로로 강남·도심·여의도 어디든 빠르다, 3호선으로 도심 10분·강남 20분, 사실상 강남 생활권. 자차·지하철 모두 강점으로 반복됩니다.
- 마을버스가 언덕을 상쇄 — 단지 안까지 마을버스가 들어와 옥수역 5분컷. 옥수동의 급경사를 실사용상 크게 덜어주는 장치로 거의 모든 글에 등장합니다.
- 한강+매봉산 양방향 뷰, 조용·좋은 공기 — "북쪽 산, 남쪽 한강 배산임수", "창밖 매봉산이 액자 같다". 안쪽·고층 동일수록 뷰가 좋다고 말합니다.
- 관리·분위기 — 경비원분들이 제설·주차관리까지 감동적으로 해주신다, 유흥·유해시설 없는 정갈한 동네. 임대 없는 균질성도 장점으로 꼽습니다.
- 버스 직통망 — 한남·이태원·강남·신사·이촌·왕십리·공덕 한 번에, 공항버스·한강버스도 정차한다고 말합니다.
단점·주의 (거주 마찰 + 찬반)
입주민·임장자들이 지적하는 부분입니다.
- 녹물·배관 부식 — "필터 필수". 다만 개별난방 전환·배관 교체를 추진 중이라 개선을 기대한다는 이야기가 많습니다.
- 중앙난방 겨울 추위·우풍 — 히터·전기매트·이불 겹쳐도 춥다는 강한 체감. 이 역시 개별난방 전환이 해법으로 언급됩니다.
- 여름 물탱크 청소로 1주 온수 단수, 매봉산 인접 동 벌레 유입, 새벽배송 1층 하치(동마다 상이), 노후 상가(병원·마트는 리버젠 상가 이용), 관리비 부담.
- 찬반이 갈리는 항목
- 주차: "구축치고 양호, 못 댄 적 없다" vs 야간엔 자리 없어 뺑뺑이·협소. 동·시간대·차량 크기에 따라 갈립니다.
- 소음: "튼튼해 발소리도 안 들린다"가 우세하나, 벽식이라 대각선·인터폰으로 소리 전달이라는 반론도 있습니다.
- 언덕: 급경사가 최대 불편이지만 마을버스로 상당 부분 해소된다는 평가가 지배적입니다.
- 정비사업 불확실성 — 리모델링과 재건축 노선을 두고 조합장 리스크·시공사 이탈·분담금 논쟁이 진행 중입니다. 어느 쪽으로도 확정되지 않았고, 그와 결부된 목표가·저평가 전망은 이 글에서 사실로 다루지 않습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 6동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 34건장점 — 한강뷰, 역 거리“5동이 마을버스 9번 종점이라 마을버스 이용 옥수역(반대편 종점)으로 가시거나 7분정도 소요.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 52건장점 — 한강뷰, 경사·접근“6동도 보입니딘” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 엘리베이터“옥정초중 학군 좋음.” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 39건아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“3동 2019~2022년 거주 녹물이 심하고 배과청소를 위해 매년 7월말 일주일간 온수 단수.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 42건아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“2동 7년째 거주중인 주민이네요 언덕 꼭대기라 친구들이 오면 놀라곤하지만” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 39건장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동 13층에서 보는 뷰 입니다. 노후 됐고 언덕이라 걱정 했는데 퇴근후에 보는 뷰는 스트레스를 날리기에 충분합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민 통념을 급매캐치 실거래 프리미엄(관측된 상대차이)과 방향만 대조했습니다.
- 저층 회피 통념 = 데이터 일치 — 입주민들은 1·2층·극저층은 뷰가 안 나온다고 말하고, 실거래도 1층 -5.61~-9.31%·2층 -4.23~-7.44%로 뚜렷한 저층 페널티를 보입니다.
- 고층·탑층 뷰 프리미엄 = 통념만큼 뚜렷하지 않음 — 대형(84·148·142형) 탑층은 이제 중층 대비 -1.47~+0.05%로 거의 차이가 없거나 오히려 소폭 마이너스이고, 오히려 68형(중형) 탑층이 +0.84%로 플러스를 보이는 등 대형 상층에 한강뷰 프리미엄이 집중된다는 통념과는 더 이상 뚜렷하게 일치하지 않습니다.
- 특정 동(1·2·5동 등) 선호 = 방향은 맞으나 판정 대상 아님 — 84형에서 5동이 최저동(6동, 0.00%) 대비 +3.93%(35건) 우위를 보이는 등 "동별 뷰 차이 존재" 방향은 여전히 맞지만, 이 단지의 모든 평형에서 로얄동 판정은 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나와, 특정 동을 데이터상 로얄동으로 확정하긴 어렵습니다.
- 로얄타입 = 구분 불가 — 평형별 구조 타입이 각 1개라 타입 우열을 가릴 표본이 없습니다(입주민도 타입보다 동·층·뷰를 말하므로 정합적).
- 대형 평형 시세 인식 = 참고 필요 — 대형이 상대적으로 낮게 거래된다는 인식과 달리, 장기 상승률은 소형 평형이 더 높게 관측되는 경향이 있습니다. 다만 이는 판단이 아니라 관측 결과이며, 이번 로얄동 데이터와는 별도 지표입니다.
함께 비교되는 단지
글에서 옥수극동과 자주 함께 등장하는 단지들입니다(단정 없이 맥락만).
- 래미안옥수리버젠 · e편한세상옥수파크힐스 — 옆 신축 대장 단지. 현재는 신축 우위로 인식되며, 극동은 정비사업 후를 겨냥한 비교 벤치마크로 인용됩니다.
- 옥수삼성 — 옥정초·옥정중 초품아·역세권. 실거주 접근성은 삼성이 낫다는 이견과, 대형평형·정비호재는 극동이라는 시각이 공존합니다.
- 한남하이츠 · 옥수하이츠 — 옥수동 대형·재건축 라인. 신고가가 극동 시세 기대의 짝으로 자주 언급됩니다.
- 극동그린 — 바로 옆이지만 용적률·임대 구성 차이로 극동이 정비성·균질성에서 앞선다고 봅니다.
어떤 분에게 맞을까
- 잘 맞을 수 있는 경우: 자차·대중교통으로 강남·도심을 자주 오가고, 한강·산 뷰와 조용한 환경을 중시하며, 구축의 녹물·난방·언덕을 감수(또는 개선 진행을 감안)할 수 있는 분.
- 더 따져볼 경우: 역까지 평지 도보·최신 커뮤니티·즉시 쾌적한 상권이 우선인 분, 정비사업 불확실성(리모델링/재건축 미확정)을 부담스러워하는 분.
※ 본 글은 입주민·임장 후기와 공개 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매수·매도를 권유하지 않습니다. 시세·정비사업 진행은 시점에 따라 달라질 수 있으니 반드시 현장·최신 자료로 확인하세요.