옥수극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1986년 준공 · 900세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 6동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 34건장점 — 한강뷰, 역 거리“5동이 마을버스 9번 종점이라 마을버스 이용 옥수역(반대편 종점)으로 가시거나 7분정도 소요.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 52건장점 — 한강뷰, 경사·접근“6동도 보입니딘” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 엘리베이터“옥정초중 학군 좋음.” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 39건아쉬운 점 — 상가·편의, 주차“3동 2019~2022년 거주 녹물이 심하고 배과청소를 위해 매년 7월말 일주일간 온수 단수.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 42건아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“2동 7년째 거주중인 주민이네요 언덕 꼭대기라 친구들이 오면 놀라곤하지만” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 39건장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1동 13층에서 보는 뷰 입니다. 노후 됐고 언덕이라 걱정 했는데 퇴근후에 보는 뷰는 스트레스를 날리기에 충분합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념을 급매캐치 실거래 프리미엄(관측된 상대차이)과 방향만 대조했습니다.
- 저층 회피 통념 = 데이터 일치 — 입주민들은 1·2층·극저층은 뷰가 안 나온다고 말하고, 실거래도 1층 -5.61~-9.31%·2층 -4.23~-7.44%로 뚜렷한 저층 페널티를 보입니다.
- 고층·탑층 뷰 프리미엄 = 통념만큼 뚜렷하지 않음 — 대형(84·148·142형) 탑층은 이제 중층 대비 -1.47~+0.05%로 거의 차이가 없거나 오히려 소폭 마이너스이고, 오히려 68형(중형) 탑층이 +0.84%로 플러스를 보이는 등 대형 상층에 한강뷰 프리미엄이 집중된다는 통념과는 더 이상 뚜렷하게 일치하지 않습니다.
- 특정 동(1·2·5동 등) 선호 = 방향은 맞으나 판정 대상 아님 — 84형에서 5동이 최저동(6동, 0.00%) 대비 +3.93%(35건) 우위를 보이는 등 "동별 뷰 차이 존재" 방향은 여전히 맞지만, 이 단지의 모든 평형에서 로얄동 판정은 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나와, 특정 동을 데이터상 로얄동으로 확정하긴 어렵습니다.
- 로얄타입 = 구분 불가 — 평형별 구조 타입이 각 1개라 타입 우열을 가릴 표본이 없습니다(입주민도 타입보다 동·층·뷰를 말하므로 정합적).
- 대형 평형 시세 인식 = 참고 필요 — 대형이 상대적으로 낮게 거래된다는 인식과 달리, 장기 상승률은 소형 평형이 더 높게 관측되는 경향이 있습니다. 다만 이는 판단이 아니라 관측 결과이며, 이번 로얄동 데이터와는 별도 지표입니다.