옥수극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1986년 준공 · 900세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 6동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
51평 148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
148형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.1% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
49평 142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1·2·5동이 뷰가 좋다단지 안쪽이라 한강과 산이 보임 | 84형 1위 / 2 · 148형 2위 / 2 · 148형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1동 고층 한강뷰가 최상급13층에서 보는 뷰가 인상적 | 148형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 7·8동은 입구 접근성이 좋다대로변·버스정류장이 가까움 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하라뷰가 안 나오고 유모차 접근이 불편 | 84형 저층 −2.3% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1동 13층에서 보는 뷰 입니다. 노후 됐고 언덕이라 걱정 했는데 퇴근후에 보는 뷰는 스트레스를 날리기에 충분합니다.”입주민 후기
“2동 7년째 거주중인 주민이네요 언덕 꼭대기라 친구들이 오면 놀라곤하지만”입주민 후기
“5동이 마을버스 9번 종점이라 마을버스 이용 옥수역(반대편 종점)으로 가시거나 7분정도 소요.”입주민 후기
“6동도 보입니딘”입주민 후기
“옥정초중 학군 좋음.”입주민 후기
“3동 2019~2022년 거주 녹물이 심하고 배과청소를 위해 매년 7월말 일주일간 온수 단수.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.