극동그린 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1997년 준공 · 583세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 주차, 학교 거리, 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 주차 넉넉하죠~^^” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“101동 거주중인데 101동 바로 옆 놀이터 끼고 산책길 계단이 있는데동네 주민들이 많이 애용하는 곳이에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 26건장점 — 한강뷰, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“극동그린아파트 102동 옆에 엘리베이터 설치예정” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“101동 거주중인데 101동 바로 옆 놀이터 끼고 산책길 계단이 있는데동네 주민들이 많이 애용하는 곳이에요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.8% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰 중에는 30평대(84형)는 남향인 105동, 40평대(114형)는 한강조망이 가능한 102동이 로얄동이라고 명시적으로 지목하는 서술이 있다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 84형은 105동(+2.28%, n=28)이 101동(0.00%, n=38)보다, 114형은 102동(+2.43%, n=26)이 101동(0.00%, n=53)보다 각각 높은 프리미엄을 보여 방향이 일치한다.
한편 입주민 다수가 "뷰맛집"으로 꼽는 101동은 두 밴드 모두에서 실거래 프리미엄 기준 관측 동 중 가장 낮은(0%, 앵커) 동으로 나타나는데, 이는 통념과 다소 어긋나는 흥미로운 지점이다. 다만 각 밴드에 실거래가 관측된 동이 2곳(84형: 101·105동, 114형: 101·102동)뿐이라는 표본상 한계도 함께 고려할 필요가 있다.
층 선호에서는 저층·1층일수록 프리미엄이 뚜렷하게 낮아지는 경향이 전 밴드에서 확인되어(1층 -8.01%~-8.65%, 2층 -4.27%~-5.76%, 저층 -1.16%~-2.50%) "저층 비선호"라는 일반적 통념과 방향이 일치한다. 고층·탑층 프리미엄 역시 84형(-0.91%)과 114형(-1.10%) 모두 중층보다 소폭 낮게 나타나, 이전과 달리 밴드 간 방향이 일관된 모습을 보인다.
구조 타입(판상형·타워형 등)에 대한 입주민 선호 서술은 뚜렷하지 않았고, 관련 데이터 자체도 밴드별 단일 구조 클러스터만 존재해 비교가 어렵다.