옥수하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1998년 준공 · 774세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 108동보다 7.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“103동,102동 로얄층 한강뷰는 동부이촌동 뺨칠정도죠.. 게다가 엎어지면 바로 옥수역..” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동,102동 로얄층 한강뷰는 동부이촌동 뺨칠정도죠.. 게다가 엎어지면 바로 옥수역..” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 21건장점 — 한강뷰, 역 거리, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 도로·철도 소음“옥수역 가깝고 한남대교, 동호대교, 성수대교 이용해서 교통 편리합니다. 107동 탑층은 남항이면서도 한강과 강남뷰도 나옵니다. 하루종일 따뜻해서 겨울철에도 낮에는 난방을 꺼놓습니다. 또 옥정초등학교도 평판좋습니다.한가지 단점으로는 근처에 마땅한 고등학교가 점다는 점입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 7.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105·109·106동은 중앙값보다 2.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 22건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동 전망은 유엔빌리지랑 동일한 한강뷰에요. 장점은 전철역 가깝고. 교통 편하고.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 일출 광경 입니다. 한강의 뷰가 극강 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 24건장점 — 한강뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음“103동,102동 로얄층 한강뷰는 동부이촌동 뺨칠정도죠.. 게다가 엎어지면 바로 옥수역..” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동,102동 로얄층 한강뷰는 동부이촌동 뺨칠정도죠.. 게다가 엎어지면 바로 옥수역..” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 139B | +0.00% | 80건 |
| 139A | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -11.0% · 2층 -7.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념상 옥수하이츠의 로얄동은 단연 한강 파노라마 조망권을 완전하게 누릴 수 있는 앞동(101, 102, 103, 104동)과 저층의 한계(소음·조망 가림)를 벗어난 중고층입니다.
급매캐치의 동/층 실거래 프리미엄 데이터를 대조한 결과는 다음과 같습니다:
- 동 프리미엄 (dong_premium):
- 84형 (32평형): 입주민이 선호하는 한강뷰 전면 배치 동인 102동(+6.71%, ★데이터상 로얄동)과 103동(+4.64%)이 단지 내부 및 뒷동인 107동(+1.24%), 108동(0.00% 앵커) 대비 확실히 높은 실거래 프리미엄을 보이며 일치하는 흐름을 보여줍니다.
- 114형 (42평형): 최강 한강 조망권을 확보한 101동(+6.99%, ★데이터상 로얄동)을 필두로 102동(+5.48%), 103동(+5.47%), 104동(+5.49%)이 단지 안쪽의 105동(+2.73%), 109동(+2.21%), 106동(0.00% 앵커) 대비 강세 시세를 형성하고 있어 통념과 데이터가 일치합니다(다만 102·103·104동의 순위가 이전과 달리 다소 재배열됐습니다).
- 층 프리미엄 (floor_premium):
- 저층으로 갈수록 마이너스 프리미엄 감가폭이 여전히 큽니다. 84형 1층은 -7.79%(n=3, ⚠표본얇음), 114형 1층은 -11.30%의 큰 감가를 나타냅니다. 고층/중층 선호 및 저층 기피 현상과 데이터가 일치합니다.
- 구조 프리미엄 (structure_premium):
- 입주민들 사이에서는 남향 판상형 구조가 우대받으나, 84형은 여전히 단일 타입이라 비교 대상이 없고, 114형은 139A(+0.00%, n=13)와 139B(+0.00%, n=84) 두 타입 모두 동일한 값을 보여 타입 간 실질적 가격 차이가 확인되지 않습니다.