옥수하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1998년 준공 · 774세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 7.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.9% · 2층 -7.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 108동보다 7.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 한강 전면 101~104동영구 한강 조망 | 114형 1위 / 7 · 114형 3위 / 7 · 114형 4위 / 7 | 맞음 |
| 고층이 좋다영구조망에 해가 잘 듦 | 114형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 저층은 피하라소음·분진에 시선 노출 | 114형 저층 −2.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동,102동 로얄층 한강뷰는 동부이촌동 뺨칠정도죠.. 게다가 엎어지면 바로 옥수역..”입주민 후기
“101동 전망은 유엔빌리지랑 동일한 한강뷰에요. 장점은 전철역 가깝고. 교통 편하고.”입주민 후기
“103동,102동 로얄층 한강뷰는 동부이촌동 뺨칠정도죠.. 게다가 엎어지면 바로 옥수역..”입주민 후기
“104동 일출 광경 입니다. 한강의 뷰가 극강 입니다.”입주민 후기
“옥수역 가깝고 한남대교, 동호대교, 성수대교 이용해서 교통 편리합니다. 107동 탑층은 남항이면서도 한강과 강남뷰도 나옵니다. 하루종일 따뜻해서 겨울철에도 낮에는 난방을 꺼놓습니다. 또 옥정초등학교도 평판좋습니다.한가지 단점으로는 근처에 마땅한 고등학교가 점다는 점입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.