한남하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1982년 준공 · 535세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
87형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
48평 149형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
149형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
57평 177형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
177형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.1% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안쪽 1·2동 한강 조망막힘없는 한강 파노라마 | 177형 1위 / 2 · 177형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 9동 매봉산 정면 조망거실에서 뒷산이 정면 | 87형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1·2동은 언덕 부담뚜벅이는 매일 언덕길 | 177형 1위 / 2 · 177형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 중고층이 조망 좋다한강과 매봉산 조망 확보 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하라조망 차단과 사생활 노출 | 87형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“한강 조망이며..실제로 1동뒤에는 너무 조용하고 평화로워서”입주민 후기
“2동 분위기도 좋음! 단지내 경관이 좋음.”입주민 후기
“특히 9동은 거실에서 뒷산이 정면으로 보며, 그림을 걸어 놓은 것 처럼 사시사철 별장 같은 뷰를 감상할 수 있습니다. 단점이 있다면 오래된 아파트라 방음이 잘 안되어, 윗집에 아이들이 있는 경우 뛰는 소리가 그대로 들립니다.”입주민 후기
“주차 빡셈 7동 뒤는 주차하기 편함”입주민 후기
“6동옆으로 오면 10분만 걸으면 되서 운동될겸 견딜만하고”입주민 후기
“위치 더할나위 없이 좋았고 좋은 추억이 많네요. 경사랑 주차는 좀 흠이지만 참 살기 좋았었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.