한남하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1982년 준공 · 535세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
87형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 9동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 주차“특히 9동은 거실에서 뒷산이 정면으로 보며, 그림을 걸어 놓은 것 처럼 사시사철 별장 같은 뷰를 감상할 수 있습니다. 단점이 있다면 오래된 아파트라 방음이 잘 안되어, 윗집에 아이들이 있는 경우 뛰는 소리가 그대로 들립니다.” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 24건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“주차 빡셈 7동 뒤는 주차하기 편함” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 95C | +0.47% | 3건 |
| 93 | +0.00% | 39건 |
| 94A | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
149형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 20건장점 — 역 거리“6동옆으로 오면 10분만 걸으면 되서 운동될겸 견딜만하고” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“위치 더할나위 없이 좋았고 좋은 추억이 많네요. 경사랑 주차는 좀 흠이지만 참 살기 좋았었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -2.7% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
177형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조용, 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“한강 조망이며..실제로 1동뒤에는 너무 조용하고 평화로워서” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 22건장점 — 한강뷰, 조용, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“2동 분위기도 좋음! 단지내 경관이 좋음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 189 | +0.50% | 6건 |
| 191 | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 deterministic 프리미엄 데이터(premium_pct)를 대조 분석한 결과입니다.
| 평형/구분 | 입주민 통념 및 선호 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (premium_pct · 표본 n) | 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 87형 (28/29평) | 9동 매봉산 뷰 & 단지 입구/버스정류장 가까워 로얄동 선호 | 9동 +2.09% (n=43) 1위, 7동 0.0% (n=24) | 일치 (9동 프리미엄 실거래 반영) |
| 149형 (48/49평) | 중대형 동 녹지/조망 선호 | 6동 +2.43% (n=20) 1위, 5동 +1.21% (n=11) 2위, 3동 0.0% (n=12) | 일치 |
| 177형 (58평) | 1동·2동 대형 최강 한강 파노라마 뷰 로얄동 | 1동 +1.37% (n=13) 1위, 2동 0.0% (n=21) | 일치 (1동·2동이 여전히 이 평형의 전부이자 최상위 형성 — 다만 1·2위가 뒤바뀜) |
| 층 프리미엄 | 고층 한강/남산 조망 선호, 1·2층 저층 비선호 | 1층 -5.85% ~ -8.31%, 2층 -2.13% ~ -6.40% 감가 형성 (중층 0% 기준) | 일치 (저층 감가 뚜렷) |
- 동 프리미엄 분석: 87형에서 입주민들이 꼽은 9동(매봉산 정면 조망 & 역 접근성)이 최저동 대비 +2.09%의 프리미엄을 형성하며, 177형 대형 동인 1동(+1.37%)과 2동(0.0%)이 여전히 이 평형의 유이한 두 동으로 상위권을 형성해 실거래 수치와 정확히 부합합니다. 다만 이전에는 2동이 1위였던 것과 달리 이번에는 1동이 앞서 나와, "고층 조망 우위"의 구체적 동은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
- 층 프리미엄 분석: 1층(-5.85%~-8.31%) 및 2층(-2.13%~-6.40%) 저층 감가가 명확히 나타나, 중고층 조망권 선호 통념이 가격 데이터에 일관되게 반영되어 있습니다. 다만 급매캐치 데이터에는 '고층' 별도 구간이 없어(중층 0% 기준, 저층·1층·2층·탑층만 구분) 정확한 고층 프리미엄은 확인이 어렵고, 탑층은 87형 -1.12%·101형 -1.62%(⚠표본얇음)·149형 +0.43%·177형 -0.97%(⚠표본얇음)로 평형별로 방향이 엇갈립니다.
- 타입 프리미엄: 87형은 95C(+0.47%, n=3, ⚠표본얇음)·93(+0.00%, n=40)·94A(+0.00%, n=24)로 차이가 1%p 미만이고, 101형은 107B(+0.59%, n=22)가 107A(+0.00%, n=20) 대비 소폭 높으며, 177형도 189(+0.74%, n=6)가 191(+0.00%, n=28) 대비 소폭 높습니다. 149형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교가 성립하지 않습니다. 전반적으로 타입 간 차이는 크지 않습니다.