옥수현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1990년 준공 · 566세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 32건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교 거리“한밤 중에 103동 쪽으로 가면 주차할 곳 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 24건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“107동보다는 106동이 훨씬 조용합니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 20건장점 — 역 거리, 경사·접근, 층간소음 적음, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 경사·접근“107동은 전철 및 도로 소음이 꽤 유입됩니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교 거리“한밤 중에 103동 쪽으로 가면 주차할 곳 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“104, 102, 108동 8층 이상이면 다 보일 겁니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.26% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98B | +0.26% | 7건 |
| 91B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.6% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 15건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 주차“107동보다는 106동이 훨씬 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 28건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 고층입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
104형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 16건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 조용“104동도 강 산 다보여요.^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118B | +0.00% | 19건 |
| 118A | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 꼽는 로얄동은 102동·104동(한강뷰+숲뷰, 고층 기준)입니다. 급매캐치 실거래 데이터에서도 104형(35평) 기준 104동이 동 프리미엄 1위(+2.77%, n=15)로 나타나 입주민 통념과 일치합니다. 다만 함께 언급된 102동은 84형 실거래 데이터상 오히려 최저동(0.00%, n=28)으로 나타나, 이쪽은 통념과 어긋나는 모습입니다.
흥미로운 지점도 있습니다. 옥수역과 물리적으로 가장 가까운 106동·107동 중, 입주민들은 107동은 전철·도로 소음이 유입되고, 106동이 더 조용하다고 세분화해 이야기합니다. 실제 71형(28평) 기준 동 프리미엄은 103동(+0.48%)·106동(+0.13%) 순이고, 역과 가장 가까운 107동이 오히려 최저가(0.0%, 최저동 앵커)로 나타나 소음 관련 입주민 증언과 방향이 맞아떨어집니다. 지하주차장을 보유해 주차가 여유롭다고 알려진 103동도 실거래 프리미엄에서 상위권입니다.
한강과 물리적으로 가장 가까운 108동(27평, 5층 저층, 엘리베이터 없음)은 앞동(풍림아이원)에 조망이 가려진다는 임장 관찰이 있는데, 실거래에서도 75형(27~29평) 밴드 내 최저가(0.0%, 최저동 앵커, 103동 +0.06%가 근소하게 위)로 나타나 저층·시설 요인이 강의 물리적 인접성보다 가격에 더 크게 반영된 것으로 보입니다.
층수 측면에서는 전 평형에서 저층일수록 가격이 낮아지는 경향이 일관되게 나타나며(1층 -3.77~-8.21%, 저층 전체 -1.41~-2.02%), 이는 저층 벌레·불편 관련 입주민 서술과 맥락이 맞습니다. 최상층(탑층) 프리미엄 역시 관측된 모든 평형에서 -0.15~-2.01%로 소폭 마이너스에 머물러, 이번에는 오히려 방향이 일관되게 나타났습니다. 복도식·계단식 구조 선호에 대해서는, 75형(98B +0.25%, n=7 vs 91B +0.00%, n=8)과 104형(118A +1.27%, n=16 vs 118B +0.00%, n=20)에서 타입 간 차이가 실제로 관측되지만 큰 폭은 아니며, 나머지 평형은 여전히 단일 구조라 비교가 불가해 판정을 보류합니다.