옥수현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 1990년 준공 · 566세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
71형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
29평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
35평 104형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
104형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
29평 75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동 고층 한강뷰강과 산이 함께 보이는 층 | 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 104동 5층 이상 한강뷰5층부터 한강이 보이기 시작 | 104형 1위 / 2 | 맞음 |
| 106동이 107동보다 조용하다107동은 전철·도로 소음 유입 | 71형 2위 / 3 · 71형 3위 / 3 · 84형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 103동 주차 여유지하주차장이 있어 자리가 넉넉 | 71형 1위 / 3 · 75형 1위 / 2 | 맞음 |
| 108동 조망 가림앞 단지가 한강 조망을 가림 | 75형 2위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 고층입니다.”입주민 후기
“107동은 전철 및 도로 소음이 꽤 유입됩니다.”입주민 후기
“한밤 중에 103동 쪽으로 가면 주차할 곳 있어요.”입주민 후기
“107동보다는 106동이 훨씬 조용합니다.”입주민 후기
“104동도 강 산 다보여요.^^”입주민 후기
“104, 102, 108동 8층 이상이면 다 보일 겁니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.