텐즈힐
길 건너 같은 입지의 신축 대단지
이 단지가 낫다는 점구축이라 부담이 덜하고 관리 상태가 좋은 점
상대가 낫다는 점신축 단지로서의 위상과 상가·인프라
청계벽산 입주민 후기
성동구 하왕십리동 · 1996년 준공 · 1,332세대
공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준
상왕십리역 도보권과 단지 앞 버스, 청계천이 집 앞이라는 점이 가장 강한 장점입니다. 단지 안 흡연 마찰과 초등·중학교 여건은 학령기 가정이 가장 크게 아쉬워하는 부분입니다.
많이 꼽는 장점
- 상왕십리역 도보권과 버스 노선 다수
- 청계천 도보 1~2분 산책 입지
- 전 세대 정남향·넓은 동간 거리
많이 꼽는 아쉬움
- 단지 내 흡연 마찰과 간접흡연
- 중학교 부재와 동명초 통학로
- 구축 노후 누수·배관·샷시
맞는 분
어떤 분께 맞을까
◎
영유아
국공립·단지 내 어린이집
△
초등
동명초 배정·통학로 아쉬움
✕
중등
중학교 부재·원거리 배정
○
고등
한양대부속고 분위기 양호
만족도가 높다는 분
- 강남·광화문·여의도로 출퇴근하는 직장인세 업무지구까지 30~40분 안에 닿는다는 후기가 여러 곳에서 나옵니다.
- 취학 전 아이를 키우는 가정단지 안 가정어린이집과 인근 국공립 어린이집이 많고 평지라 유모차 이동이 편합니다.
- 청계천 산책·러닝·자전거를 즐기는 분단지에서 청계천까지 도보 1~2분이고 자전거로 중랑천과 한강까지 이어집니다.
- 조용하고 볕 좋은 구축을 찾는 장기 거주자전 세대가 정남향이고 동간 거리가 넓으며 어르신 세대가 많아 단지가 조용합니다.
아쉬움이 크다는 분
- 간접흡연에 민감한 가정단지 안 흡연 문제가 입주민의 최대 불만으로 꼽히고 애 키우는 집은 신중해야 한다는 의견이 반복됩니다.
- 초등 이후 학군을 중시하는 가정동명초 배정과 중학교 부재 때문에 자녀 학령기에 이사하는 가정이 있다고 합니다.
- 저층을 염두에 둔 실거주자필로티가 없어 매연과 사생활 노출이 걱정된다는 의견이 있습니다.
- 단지 안 상가를 자주 쓰려는 분단지 상가는 편의점·세탁소 위주라 인근 대단지 상권을 이용하는 경우가 많습니다.
임장 때 확인해 볼 것
- 저층이라면 창밖 시야와 낮 시간 사생활 노출을 직접 확인한다.
- 단지 곳곳과 동 주변의 흡연 실태를 저녁 시간대에 걸어 보며 확인한다.
- 배관과 샷시 교체 이력을 확인하고 누수 여부를 점검한다.
- 출발 동에서 상왕십리역까지 걸리는 시간을 직접 재 본다.
- 40평대라면 지하주차장 동선과 이중주차 사정을 확인한다.
비교 단지
함께 비교되는 단지
센트라스
상왕십리역 신축 대단지
이 단지가 낫다는 점청계천 접근과 넓은 동간 거리
상대가 낫다는 점헬스장·미용실·병원·마트가 갖춰진 상권
“센트라스 내 각종 헬스장 미용실 다 이용 가능”입주민 후기
행당대림
리모델링을 추진하는 하왕십리·행당동 동급 단지
이 단지가 낫다는 점역까지 도보권이고 평지인 점
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
약수하이츠
을지로 직장 신혼부부의 비교 대상
이 단지가 낫다는 점강남·여의도까지 이어지는 교통
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점
입주민이 꼽은 장점
상왕십리역과 단지 앞 버스로 서울 어디든 가깝다
후기 5건 이상2호선 상왕십리역까지 도보 6~12분이고 출발 동과 걸음 속도에 따라 체감이 갈립니다. 단지 앞 정류장에서 147·202·241 같은 버스를 타면 압구정까지 25분 안팎이라고 합니다. 강남·광화문·여의도 세 업무지구가 30~40분 거리라는 후기가 여러 곳에서 나옵니다.
“정류장만 5개로 교통 하나는 최고”입주민 후기
청계천이 집 앞 도보 1~2분이다
후기 5건 이상산책과 러닝과 자전거를 일상으로 즐긴다는 후기가 거의 빠지지 않습니다. 물고기와 새를 보며 걷는 재미까지 이 단지의 대표 강점으로 꼽힙니다.
“아파트 바로 앞에 청계천이 있어 산책이나 러닝하기에도 편하고”입주민 후기
전 세대가 정남향이다
후기 5건 이상채광과 일조가 좋아 겨울에도 따뜻하고 난방비 부담이 덜합니다. 모든 동이 같은 향이라 동에 따른 향 차이를 따질 필요가 없습니다.
“모든 동이 정남향이라 살기에 너무 좋아요”입주민 후기
동간 거리가 넓어 시원하다
후기 5건 이상용적률이 낮아 통풍이 잘 되고 사생활 노출도 덜합니다. 답답하지 않다는 이야기가 이어집니다.
“용적률이 낮아 동간 거리가 시원하면서도 고즈넉한 분위기”입주민 후기
단지 전체가 조용하다
후기 5건 이상어르신과 장기 거주 세대가 많아 단지 분위기가 차분하다는 후기가 많습니다. 동간이 넓은 배치도 정온한 분위기에 보탬이 됩니다.
“단지 전체가 어르신들이 많은 편이며 때문에 전반적으로 조용”입주민 후기
구축인데도 관리 상태가 좋다
후기 5건 이상조경과 분리수거와 경비 응대가 좋다는 후기가 많고 엘리베이터 교체와 외벽 도색도 진행됐습니다. 관리비가 월 10만원 후반대로 낮다는 입주민도 있습니다.
“오래된 아파트치고 관리도 잘돼있고 엘레베이터도 새로해서 깨끗”입주민 후기
성동구에서 드문 평지 대단지다
후기 4건언덕이 심한 성동구에서 이 일대는 거의 평지라 유모차와 도보 이동이 편합니다.
“성동구는 언덕이 심하나 해당 단지 주변은 거의 평지”입주민 후기
소수지만 믿을 만한 의견 3개
고층 야경이 좋다고층에서는 청계천과 롯데타워를 함께 보는 밤 야경이 좋다는 후기가 있습니다.
영유아 보육 여건이 좋다단지 안 가정어린이집과 솔아카데미, 인근 국공립 어린이집이 여럿입니다.
관리비가 월 10만원 후반대다남향 대단지 덕에 관리비가 낮은 편이라는 후기가 있습니다.
주의
단점과 주의할 점
단지 안 흡연 마찰이 크다의견 갈림
후기 5건 이상간접흡연과 길빵과 실내·화장실 흡연을 호소하는 후기가 가장 많고 애 키우는 집은 신중하라는 의견이 반복됩니다. 2026년 3월 새 입주자대표회의가 꾸려지며 해결됐다는 글이 올라왔으나 한 달 뒤에도 해결되지 않았다는 반응이 있었습니다. 진행 중인 이슈라 현장에서 직접 확인할 필요가 있습니다.
해결됐다“금연문제 해결”
그대로다“사실상 단지 내 모든 곳이 흡연 구역”
초등 배정과 통학로가 아쉽다
후기 4건동명초 배정을 꺼리는 학부모가 많고 학생수 감소와 다문화 비율에 대한 인식도 있습니다. 마장동 굴다리 쪽 통학로는 축산시장 차량 때문에 위험하고 지저분하다는 후기가 이어져 초등 입학 무렵 이사하는 가정이 있다고 합니다.
“오토바이 탑차들이 수시로 다녀서 위험하고”입주민 후기
중학교가 가깝지 않다
후기 4건마장중 배정이라 원거리이며 신설 논의만 이어지고 있습니다. 교직 경험자는 마장중 분위기가 좋다고 반박합니다.
“왕십리 뉴타운의 유일한 단점인 중학교 신설 문제는 계속 논의중”입주민 후기
구축이라 누수와 배관이 걱정이다
후기 4건누수 신고가 한 달에 여러 건이라는 후기가 있고 알루미늄 샷시의 단열 저하도 거론됩니다. 6년째 살며 누수를 못 들었다는 입주민도 있어 세대별 배관 교체 여부가 갈림길입니다.
“오래된 아파트라 인테리어 공사할 때 온수 배관 교체를 같이 할 것을”입주민 후기
층간소음 체감이 갈린다의견 갈림
후기 4건구축이라 오히려 조용하다는 후기가 더 적지 않으나 윗집 발망치와 대화소리까지 들린다는 입주민도 있습니다. 윗집과 라인 바닥재에 따라 편차가 큽니다.
조용하다“오래살았는데 층간소음도 없는 편”
심하다“윗집 발망치 뿐 아니라 대화소리 티비소리까지 다 들려 스트레스”
동마다 주차 사정이 다르다
후기 4건지상은 넉넉하고 밤늦게도 자리가 있다는 후기가 많습니다. 40평대 지하는 빡빡하고 이중주차가 잦으며 눈 오는 날은 더 어렵다고 합니다. 지하주차장이 엘리베이터와 이어지지 않는 점은 공통 불만입니다.
“주차장에서 엘레베이터가 연결 되지 않지만”입주민 후기
단지 상가가 부실하다
후기 4건편의점과 세탁소 위주라 텐즈힐과 센트라스 상권을 이용하는 입주민이 많습니다.
“상가 자체도 부실”입주민 후기
걸러 들을 이야기. 리모델링 기대감이나 급등 이야기는 검증하기 어려워 걸러 듣는 편이 좋습니다. 매물 홍보 성격의 권유 문구도 실제 거주 후기와 구분해서 보시길 권합니다.
로얄동