청계벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 1996년 준공 · 1,332세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 77건장점 — 한강뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“106동/107동 라인은 청계천 뷰다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 71건장점 — 한강뷰, 주차, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“주차장에서 엘레베이터가 연결 되지 않지만, 걸어와도 30초안에 107동은 이동가능합니가.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.3% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 41건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 층간소음“참고로 103동 쪽문은 온동네사람 길목” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 45건장점 — 경사·접근“평지를 선호하는 분들, 101동, 103동, 102동에 거주하시는 분들은 쪽문을 더 많이 이용하십니다.” — 블로그
- 3위 102동실거래 30건장점 — 경사·접근“심지어 예전에 102동 동대표 했던 사람은 일층 현관 나오면서 바로 담배 물고 걸어 다녀요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 '좋은 동·좋은 층'을 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조했습니다(가장 낮은 동/중층을 0%로 놓은 값, descriptive).
- 저층 비선호 → 데이터도 일치(강). 입주민은 필로티가 없어 저층은 매연·사생활·일조가 약하다고 합니다. 실거래에서도 1층 -8.61~-9.33%, 2층 -4.19~-5.09%, 저층 -1.52~-1.90%로 또렷한 음(-) 프리미엄이 나와 통념을 강하게 뒷받침합니다.
- 30평대 상승 우위 → 일치. "30평이 먼저 오른다"는 체감처럼, 32평의 단·장기 상승률이 42평을 앞섭니다.
- 청계천 뷰 동(106·107) → 의외로 무차별. 입주민은 "107동 뷰가 더 좋다"고 하지만, 실거래상 107동이 오히려 최저 기준(0%)이고 106동이 +0.53%로 여전히 사실상 차이가 없었습니다.
- 42평 동 서열 → 근소 우위로 좁혀짐. 대로변 103동은 소음으로 덜 선호라는 의견이 있었지만, 실거래는 시야 트인 103동을 여전히 가장 높게(+0.32%) 평가합니다. 다만 101동(+0.30%)·102동(+0.24%)과의 격차가 사실상 사라져, 이전만큼 뚜렷한 서열은 아닙니다.
- 향·구조 선호 → 검증 불가. 전 세대가 같은 정남향·계단식이라 평형 내 타입 분화가 없어, '남향 판상형이 로열'이라는 통념은 비교 대상이 없습니다.