청계벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 하왕십리동 · 1996년 준공 · 1,332세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 청계천 뷰는 106·107동청계천 뷰와 야경이 좋음 | 84형 1위 / 2 · 84형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 42평은 101·102동 선호앞을 가리는 동이 없음 | 114형 1위 / 4 · 114형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 대로변 103동은 덜 선호시야는 트여도 차량 소음 | 114형 2위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하라매연·사생활 노출·일조 저하 | 114형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 고층이 좋다밤 야경과 조망·통풍 | 114형 고층 +1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“주차장에서 엘레베이터가 연결 되지 않지만, 걸어와도 30초안에 107동은 이동가능합니가.”입주민 후기
“106동/107동 라인은 청계천 뷰다.”입주민 후기
“참고로 103동 쪽문은 온동네사람 길목”입주민 후기
“심지어 예전에 102동 동대표 했던 사람은 일층 현관 나오면서 바로 담배 물고 걸어 다녀요.”입주민 후기
“평지를 선호하는 분들, 101동, 103동, 102동에 거주하시는 분들은 쪽문을 더 많이 이용하십니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.