서울숲삼부 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 1998년 준공 · 498세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
44평 122형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
122형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -2.8% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 조망·일조가 좋다한양대·롯데타워·남산타워 조망 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 106동 역 접근이 가장 좋다7·8번 출구 쪽문 인접 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 102동이 가장 조용하다단지 안쪽이라 소음이 덜함 | 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동은 조망·일조가 아쉽다철길 인접에 조망 가림 | 84형 4위 / 4 | 맞음 |
| 104동이 남향 조망이 좋다남향 배치와 조망 우수 | 122형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라소음과 앞뒤 동에 해가 가림 | 84형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 살았습니다. 교통/인프라 끝판왕. 생활 정말 편리해요.”입주민 후기
“101동 2호선 천천히 걸어 지하철 3분이요 2분 남더라구요 ㅋ”입주민 후기
“106동은 역도 초인접하고 지하철 소음도 1도 없습니다. 노을시간 스카이라인 아름답고해도 잘들어와요.”입주민 후기
“103동 기준 철도 소음이 조금있지만 많이 예민하지않고 베란다 2중문 시공하면 문제없음.”입주민 후기
“오토바이 소음 104동이면 심하겠어요...”입주민 후기
“소음을 우선시 하시면 102동이 좋아요. 대신 앞,뒤아파트로 둘러쌓여있어 내부가 서로 보이구요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.