서울숲삼부 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 1998년 준공 · 498세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“106동은 역도 초인접하고 지하철 소음도 1도 없습니다. 노을시간 스카이라인 아름답고해도 잘들어와요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“105동 살았습니다. 교통/인프라 끝판왕. 생활 정말 편리해요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 19건장점 — 조용, 역 거리, 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“소음을 우선시 하시면 102동이 좋아요. 대신 앞,뒤아파트로 둘러쌓여있어 내부가 서로 보이구요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 17건장점 — 역 거리, 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“103동 기준 철도 소음이 조금있지만 많이 예민하지않고 베란다 2중문 시공하면 문제없음.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.43% | 32건 |
| 102B | +0.00% | 40건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -6.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
122형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 18건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“101동 2호선 천천히 걸어 지하철 3분이요 2분 남더라구요 ㅋ” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 17건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“오토바이 소음 104동이면 심하겠어요...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -2.4% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽은 동별 선호도가 실거래가 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값) 데이터와 어떻게 일치하는지 분석했습니다.
| 입주민 선호 및 평가 | 급매캐치 프리미엄 (premium_pct / 표본) | 검증 결과 |
|---|---|---|
| 84형 106동: 왕십리역 7·8번 출구 쪽문 최단거리 초역세권 | 106동 +1.58% (13건) | 일치: 4개 동 중 1위 |
| 84형 105동: 전면 한양대/롯데타워, 후면 남산타워 탁 트인 조망과 일조 우수 | 105동 +1.28% (23건) | 일치: 2위 |
| 84형 102동: 소음 및 도로 마찰이 적은 조용한 단지 안쪽 동 | 102동 +1.01% (19건) | 일치: 3위 |
| 84형 103동: 철길 접함 및 저층 일조 가림 | 103동 0.0% (17건, 최저동 앵커) | 일치: 기준 최저동 형성 |
| 84형 층수 선호: 저층 감가 vs 탑층 우대 | 1층 -7.12%, 2층 -6.81% vs 탑층 -0.34%(n=2, ⚠표본얇음) | 일부 어긋남: 저층 감가는 뚜렷하나 탑층은 더 이상 플러스가 아님 |
입주민들이 꼽은 조망/일조 우수 동(105동)과 역 접근성 우수 동(106동), 소음 차단 동(102동)이 여전히 84형 4개 동 중 상위 3위 안에 들어 실제 급매캐치 동 프리미엄 데이터와 대체로 부합함을 확인할 수 있습니다. 다만 순위는 106동(1위)·105동(2위)로 이전과 뒤바뀌었고, 이전에는 플러스로 관측되던 탑층 프리미엄이 이번에는 -0.34%로 오히려 중층보다 낮게 나타나 '고층·탑층 우대' 통념과는 방향이 어긋납니다(표본도 2건뿐이라 참고용입니다). 84형의 타입 프리미엄은 101A(+0.43%, n=32)가 102B(+0.00%, n=40) 대비 소폭 높지만 큰 차이는 아닙니다. 나머지 평형(67형·122형)은 단일 구조 클러스터라 타입 비교가 성립하지 않습니다.