돈암삼부(삼부컨비니언) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 길음동 · 1998년 준공 · 684세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 65건장점 — 조용, 역 거리, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 구조(판상·타워)“105동은 특히 술집이 1층에있고 편의점도 있어서 담배피는사람들이 너무많아요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 77건장점 — 조용, 역 거리, 구조(판상·타워), 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 구조(판상·타워)“102동하고 105동이 이미 주상복합처럼 상가+아파트가 한동으로 올라가있었군요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 52건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향“101동은 주복이 아니지만 내부순환로를 끼고있다는 점이 차니점이긴 합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -1.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 28건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 일조·향“101동은 주복이 아니지만 내부순환로를 끼고있다는 점이 차니점이긴 합니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 37건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“106동 이사한지 한달 진짜 지하철1분컷입니다!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.57% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 99B | +0.57% | 9건 |
| 98A | +0.46% | 52건 |
| 98C | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 33건장점 — 도로·철도 소음 적음“너무편리해서” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 34건장점 — 도로·철도 소음 적음“샤시가 잘되어있어서 소음은 거의 없는 걸로 아는데요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 "전용 59형 기준 거래가 활발한 동은 102동·105동·101동 일부"라는 언급이 있었고, 그중 105동은 "소음이 적다"는 평가를 받았습니다. 실제 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)을 보면 59형에서 105동이 +0.90%로 가장 높고, 102동 +0.76%, 101동 0.0%(기준) 순으로 나타나 입주민이 언급한 선호 순서와 방향이 유사합니다. 다만 102·105동은 롯데캐슬 뷰라 조용, 101동은 내부순환로 인접이라 소음이 있다는 서술은 84형 데이터(101동 +1.83%, 106동 0.0%)에서는 오히려 더 크게 배치되는 모습을 보여(101동이 84형에서는 최고 프리미엄), 표본이 작은 만큼 단정하기는 이릅니다. 111형에서는 104동이 +1.38%로 103동(0.0%) 대비 여전히 높게 나타났지만, 이를 뒷받침할 구체적인 입주민 코멘트는 확인되지 않아 판단을 보류합니다.
층에 대해서는 입주민들이 저층은 상가·소음·흡연 노출이 있어 비선호라고 언급했는데, 실제로 전 평형에서 1층은 -6.41%~-8.82%, 2층은 -1.91%~-4.35%로 뚜렷한 마이너스, 중층은 기준(0%)으로 확인돼 체감과 데이터가 정확히 일치합니다. 흥미로운 점은 "고층은 채광·조망이 좋다"는 긍정 평가가 있었음에도, 탑층 프리미엄은 중층 대비 오히려 -1.85%~-2.24%로 소폭 낮게 나타난다는 것입니다(111형 표본은 4건으로 얇아 참고용). 이는 별도로 언급된 "여름철 고층은 유독 덥다"는 후기와 맞물려 설명될 수 있는 부분으로 보입니다. 남향·판상형 선호에 대한 언급도 있었는데, 84형에서는 실제로 3개 타입 간 차이가 확인됩니다 — 99B(+0.52%, n=9), 98A(+0.45%, n=52), 98C(+0.00%, n=4, ⚠표본얇음) — 다만 그 폭은 1%p 미만으로 크지 않습니다. 59형·111형은 단일 구조 클러스터라 비교가 성립하지 않습니다.