돈암삼부(삼부컨비니언) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 길음동 · 1998년 준공 · 684세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -1.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
38평 111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
111형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
29평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 피하라상가·소음·흡연 노출 | 59형 저층 −1.2% | 맞음 |
| 고층은 채광·조망이 좋다채광과 조망이 좋음 | — | 실거래 대조 불가 |
| 105동은 조용하다체감 소음이 적음 | 59형 1위 / 3 | 맞음 |
| 101동은 내부순환로 소음내부순환로를 끼고 있음 | 59형 3위 / 3 · 84형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동하고 105동이 이미 주상복합처럼 상가+아파트가 한동으로 올라가있었군요.”입주민 후기
“105동은 특히 술집이 1층에있고 편의점도 있어서 담배피는사람들이 너무많아요”입주민 후기
“101동은 주복이 아니지만 내부순환로를 끼고있다는 점이 차니점이긴 합니다.”입주민 후기
“106동 이사한지 한달 진짜 지하철1분컷입니다!”입주민 후기
“너무편리해서”입주민 후기
“샤시가 잘되어있어서 소음은 거의 없는 걸로 아는데요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.