범양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1998년 준공 · 499세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 6건 · 표본 적음“105동이 층이 낮고, 103동이 나홀로 세대가 있는 것을 보면 의도적으로 세대수를 적게 한것 같다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 27건“105동이 층이 낮고, 103동이 나홀로 세대가 있는 것을 보면 의도적으로 세대수를 적게 한것 같다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 8건 · 표본 적음“105동이 층이 낮고, 103동이 나홀로 세대가 있는 것을 보면 의도적으로 세대수를 적게 한것 같다.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건아쉬운 점 — 주차“101동 1,2라인을 빼고서는 대부분의 동에서 바로 연결도가능하다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 3건 · 표본 적음“105동이 층이 낮고, 103동이 나홀로 세대가 있는 것을 보면 의도적으로 세대수를 적게 한것 같다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.1% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(33평형) 로얄동: 103동 통념과 데이터가 다소 갈림
입주민들은 단지 중앙에 위치해 일조권이 우수하고 지하주차장 엘리베이터 직결이 편리한 103동을 33평형 최고 로얄동으로 꼽았습니다. 실거래 프리미엄 데이터 분석 결과, 103동의 프리미엄은 +0.18% (n=28)로 기준 동인 102동(0.0%, n=23)보다는 근소하게 높지만, 이 평형에서 가장 높은 프리미엄은 105동(+1.42%, n=6)이 차지하고 있어 103동이 최고 로얄동이라는 입주민 통념과 정확히 일치한다고 보기는 어렵습니다. 다만 103동이 최소한 최하위(102동)는 아니라는 점, 105동은 표본이 6건으로 크지 않다는 점은 함께 고려할 필요가 있습니다.
층 프리미엄 데이터: 저층 감가 효과는 여전히 명확
단지 중정 놀이터 소음 및 보행자 시선 영향으로 1~2층 저층 선호도가 떨어지는 현상이 관찰되었습니다. 실거래 데이터에서도 59형 1층 -5.76% (n=13), 84형 1층 -6.72% (n=7), 114형 1층 -6.38% (n=1, ⚠표본얇음)의 저층 감가 프리미엄이 확인되었습니다.