범양 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1998년 준공 · 499세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -2.4% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동 (84형)중정 위치라 일조 좋고 주차장 직결 | 84형 2위 / 3 · 114형 1위 / 4 | 맞음 |
| 104동 (59형)길음역 최단거리에 고층 산 조망 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층(1~2층)은 피하라놀이터 소음과 보행자 시선 | 84형 저층 −2.2% | 맞음 |
| 중고층이 좋다개운산 조망과 소음 차단 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동이 층이 낮고, 103동이 나홀로 세대가 있는 것을 보면 의도적으로 세대수를 적게 한것 같다.”입주민 후기
“105동이 층이 낮고, 103동이 나홀로 세대가 있는 것을 보면 의도적으로 세대수를 적게 한것 같다.”입주민 후기
“101동 1,2라인을 빼고서는 대부분의 동에서 바로 연결도가능하다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.