돈암삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1999년 준공 · 1,278세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 65건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 상가·편의“103동 기준 2분거리에 사설 헬스장, 상가마트, 편의점, 약국, 카페들 있어서 편하고 관리비도 저렴한 편이에요 주차가 1.3대인 것도 정말 큰 장점이구요” — 입주민
- 2위 102동실거래 67건장점 — 역 거리, 주차, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터, 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 길음역 이용도 편하고 앞뒤로 버스노선이 많았어요 조용해서 편안하게 잘 살았습니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 43건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 학교 거리“105동 4호라인 살았는데 남산타워도 보이고 야경도 예뻐요~” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가만 보면 돈암삼성아파트 104동이 제일 살기 좋은데가 아닌가 싶기도 합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·104동은 이 평형 2·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.9% · 저층 -2.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.2% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 53건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“106동은 특히 버스정류장까지 빠른 걸음으로 가면 2분만에도 갈 수 있고 버스타고 3분 안에 성신여대역에 도착할 수 있어서 교통의 요지라고 봅니다.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 66건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 학교·상가 소음, 경사·접근“107동 주차장은 지상 지하주차장 모두 늘 자리가 많아 주차 걱정없는 아파트예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -6.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 꼽는 '좋은 동'과 급매캐치의 실거래 프리미엄(회귀계수, coef 방향)을 대조하면 흥미로운 지점이 있습니다. (개별 실거래 단정이 아닌 방향 비교입니다.)
- 106동(대형, 남향 고층 뷰) — 입주민은 종로·남산·여의도가 보이는 뷰맛집으로 꼽고, 실거래 데이터도 114형에서 106동을 가장 높게 봅니다(+4.63%, n=53, 기준동 107동 대비). 통념과 데이터가 일치합니다. 다만 114형은 로얄동 판정 기준(중앙값·z값)까지는 못 미쳐 "데이터상 로얄동"으로는 분류되지 않습니다.
- 101동(24평, 평지·길음역 초역세권) — "로얄동"으로 자주 불리지만, 이는 실거래 동 프리미엄이 아니라 역 접근성 기반 통념입니다(소형 59형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않아 판정보류).
- 104동(개운산·북한산 뷰) — 입주민 사랑이 큰 동이지만, 남향이 아니라는 점 때문인지 84형 실거래에서는 4개 동 중 가장 낮은 프리미엄(0.00%, 기준동, n=58)으로 관측됩니다. 같은 84형에서 103동은 +2.87%(n=66)로 가장 높고 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 입주민 통념과 데이터가 엇갈리는 지점입니다.
- 층 선호 — 저층·1층 기피, 뷰 단지라 고층 선호라는 통념은 데이터와 방향이 맞습니다(저층은 뚜렷한 할인, 고층은 84형 +0.47%·114형 +1.04%로 소폭 프리미엄).
- 구조·향 — 서향 시티뷰·동향 개운산뷰 같은 선호는 있으나, 각 평형이 사실상 단일 타입이라 실거래 타입 프리미엄으로는 분리되지 않습니다(판정보류).