돈암삼성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1999년 준공 · 1,278세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 104동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -5.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
41평 114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.6%
114형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.3% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -6.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동이 소형 로얄동이다평지에 길음역이 바로 앞 | — | 실거래 대조 불가 |
| 106동이 대형 로얄이다남향 고층 뷰와 버스정류장 2분 | 114형 1위 / 2 | 맞음 |
| 104동이 살기 좋다개운산·북한산 조망과 버스 | 84형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 102동이 로얄동이다교통과 맞바람, 넓은 지하주차 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 저층·1층은 피하라낮은 거래가 우려 | 84형 저층 −2.4% | 맞음 |
| 뷰 단지라 고층이 좋다종로·남산 조망 | 84형 고층 +0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 기준 2분거리에 사설 헬스장, 상가마트, 편의점, 약국, 카페들 있어서 편하고 관리비도 저렴한 편이에요 주차가 1.3대인 것도 정말 큰 장점이구요”입주민 후기
“102동은 길음역 이용도 편하고 앞뒤로 버스노선이 많았어요 조용해서 편안하게 잘 살았습니다”입주민 후기
“가만 보면 돈암삼성아파트 104동이 제일 살기 좋은데가 아닌가 싶기도 합니다.”입주민 후기
“106동은 특히 버스정류장까지 빠른 걸음으로 가면 2분만에도 갈 수 있고 버스타고 3분 안에 성신여대역에 도착할 수 있어서 교통의 요지라고 봅니다.”입주민 후기
“105동 4호라인 살았는데 남산타워도 보이고 야경도 예뻐요~”입주민 후기
“107동 주차장은 지상 지하주차장 모두 늘 자리가 많아 주차 걱정없는 아파트예요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.