돈암현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1991년 준공 · 619세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 32건장점 — 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 층간소음, 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“계단식(106동제외)” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 49건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 프라이버시·시선, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“엘레베이터도최신이고, 101동사는데, 지하철뛰면 1분이에요 버스정류장은뛰면 20초도 안걸리고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
55형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 101동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 39건장점 — 도로·철도 소음 적음, 역 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 층간소음, 도로·철도 소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“계단식(106동제외)” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 28건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 프라이버시·시선, 도로·철도 소음, 학교·상가 소음“엘레베이터도최신이고, 101동사는데, 지하철뛰면 1분이에요 버스정류장은뛰면 20초도 안걸리고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 72 | +1.29% | 39건 |
| 68 | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -0.8% · 저층 -1.7% (중층 0% 기준)
68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“101,102동은 진짜 지하철타기좋네요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 주차“105동 거주했을때 소음 전혀 모르겠었습니다ㅋㅋ 조용햇어요” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 22건장점 — 엘리베이터, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향“4층은 잘 안들거 같아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 102동실거래 21건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“101,102동은 진짜 지하철타기좋네요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 16건장점 — 역 거리, 조용, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 주차“105동 거주했을때 소음 전혀 모르겠었습니다ㅋㅋ 조용햇어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +0.35% | 28건 |
| 98B | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 특정 동을 일관되게 "로얄동"으로 꼽기보다, 개별 동에 대한 산발적 평가가 누적되어 있습니다. 106동은 채광 좋고 고가도로 소음 적고 조망도 낫다는 평가를, 101동은 옆세대 소음(사이렌·현관문 소리)이 상대적으로 크다는 평가를 받습니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄) 데이터로 대조하면, 41형·55형 두 평형 모두 106동이 최고 프리미엄(41형 +1.64%, 55형 +4.47%, 각 기준동 101동 대비)으로 나타나 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 55형 106동은 로얄동 판정 기준도 충족해 데이터상 로얄동입니다. 101동 역시 두 평형 모두 정확히 최저(기준, 0%)로 나타나 방향이 일치합니다.
반면 105동은 앞 동과 거리가 가까워 사생활이 노출된다는 부정적 평가가 있었지만, 68형 dong_premium에서는 105동이 최저동(104동, 0%)보다는 높은 +0.43%(n=13)로 나타나 통념처럼 뚜렷하게 낮게 형성되지는 않습니다. 다만 최고 프리미엄은 아니며(1위는 102동 +1.40%, n=8), 방향이 부분적으로만 엇갈리는 사례입니다(표본도 크지 않아 참고용).
층수 관련해서는 "저층은 채광이 부족할 것"이라는 매수 검토자들의 우려가 반복되는데, 급매캐치 floor_premium에서도 전 평형에 걸쳐 저층은 -1.44~-1.98%, 1층은 -5.25~-6.95%로 더 큰 폭 마이너스가 확인되어 방향이 일치합니다.
타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다 — 55형은 72타입이 68타입 대비 +1.31%(n=40) 높게, 84형은 98A타입이 98B타입 대비 +0.47%(n=29) 높게 형성되나, 판상형·타워형 등 구조 선호에 대한 뚜렷한 입주민 언급은 확인되지 않아 통념과의 방향 비교는 어렵습니다.