돈암현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 돈암동 · 1991년 준공 · 619세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
41형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
21평 55형 — 동 2개 · 로얄동 1개
55형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 101동보다 4.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.90% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -0.7% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
29평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
25평 68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
68형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 밝고 조망이 낫다채광 좋고 고가소음 적음 | 41형 1위 / 2 · 55형 1위 / 2 | 맞음 |
| 101동은 옆세대 소음이 크다사이렌·옆집 현관 소리 | 41형 2위 / 2 · 55형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 105동은 앞동과 거리가 가깝다건너편 동 복도가 보임 | 84형 3위 / 3 · 68형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 102동은 입구동이라 시끄럽다입구동이라 시끄러움 | 84형 2위 / 3 · 68형 1위 / 3 | 맞음 |
| 저층은 볕이 잘 안 든다저층 채광 부족 우려 | 41형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“계단식(106동제외)”입주민 후기
“엘레베이터도최신이고, 101동사는데, 지하철뛰면 1분이에요 버스정류장은뛰면 20초도 안걸리고요”입주민 후기
“101,102동은 진짜 지하철타기좋네요.”입주민 후기
“105동 거주했을때 소음 전혀 모르겠었습니다ㅋㅋ 조용햇어요”입주민 후기
“4층은 잘 안들거 같아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.