길음뉴타운경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 1999년 준공 · 860세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 67건장점 — 역 거리, 일조·향, 주차, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“105동 앞에 9단지 통해서 가는 경우 길음역 도보 11분 걸립니다.” — 입주민
- 2위 104동실거래 118건장점 — 역 거리, 일조·향, 경사·접근, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 일조·향, 도로·철도 소음, 경사·접근, 층간소음“104동 쪽문통해 정릉역 가는 동선 도보6분” — 입주민
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.2% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 40건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차“107동, 108동 경우 뒷편 수녀원 전망으로 녹지 조망 가능” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 27건장점 — 상가·편의, 주차“저는 102동인데 밤에도 지하2층은 널널합니다” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 34건장점 — 주차, 조용, 도로·철도 소음 적음, 역 거리“101동도 연결되어있어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108N/108D/108C | +1.48% | 86건 |
| 108S | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 101동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 22건아쉬운 점 — 일조·향“경남 103, 104동과의 간격이 일조권 침해가 될 정도로 가깝진 않아 보여요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 30건아쉬운 점 — 경사·접근“가장 윗동에 사는데 오르막길..사는데 좀 귀찮아요..” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 20건장점 — 주차, 조용, 도로·철도 소음 적음, 역 거리“101동도 연결되어있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 반복 거론되는 동은 크게 세 갈래입니다. 104동은 24평형 중 유일하게 남향 유닛이 존재해 "104동 남향·중고층"이 추천 조합으로 언급됩니다(다만 내부순환로 방향 뷰). 107·108동은 단지 뒤편 수녀원 방향 녹지 조망이 확보되지만 단지에서 가장 후미이자 언덕이 가장 심한 위치이기도 합니다. 101·102동은 정문에 가장 가까워 상대적 평지·경비실 인접·조용함이 장점으로 꼽힙니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄)을 대조해보면 흥미로운 지점이 있습니다. 84형에서는 입주민이 선호하는 107동이 실제로 +3.11%(n=41)로 세 동 중 최고 프리미엄을 보여 통념과 일치하며, 로얄동 판정 기준도 충족해 데이터상 로얄동입니다. 반면 59형에서는 입주민이 추천하는 104동이 오히려 최저동(기준 0%, n=117)이고, 언급이 상대적으로 적은 105동이 +2.30%(n=69)로 더 높은 프리미엄을 나타냅니다(이 평형은 로얄동 판정이 없어 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다). 114형에서도 정문 인접으로 선호되는 101동이 최저동(기준 0%, n=20)이며, 103동(+3.29%, 데이터상 로얄동)·106동(+1.17%)이 더 높습니다.
즉 정성적 선호(뷰·조용함·정문 접근성)와 실거래가에 반영되는 요인이 평형에 따라 반드시 일치하지는 않는다는 점이 확인됩니다. 108동은 84형 동 프리미엄 목록에 포함되지 않아(표본부족) 정량 비교가 어렵고, 45형·50형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다.
층별로는 저층·1층이 전 평형에서 일관되게 음수(84형 1층 -8.33%, 저층 -2.19%)로 나타나 "저층 비선호" 통념과 일치합니다. 반면 "고층이 좋다"는 정성적 선호는 84형·114형에서는 약하게 일치하지만(고층 각각 +0.86%, +1.33%), 59형 탑층은 오히려 -2.81%로 나타나 평형별 예외가 존재합니다.
타입(구조) 선호에 대해서는 입주민 서사가 뚜렷하게 확인되지 않았지만, 84형에서는 108N/108D/108C 타입이 108S 타입 대비 +1.41%(n=87)로 값이 확인됩니다(59형·114형·45형·50형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정보류).