길음뉴타운경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 정릉동 · 1999년 준공 · 860세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.4% · 고층 0.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 101동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
114형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 2.3% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 104동 남향·중고층 선호24평 중 남향은 104동뿐 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 107·108동 수녀원 숲뷰뒤편 수녀원 녹지 조망 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 101동 정문 인접동 선호입구동이라 조용함 | 84형 3위 / 3 · 114형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 102동 3호라인 선호정문 최단거리·경비실 인접 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 저층·꼭대기층은 저렴한 편저층 매물이 저렴하다는 통념 | 59형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
| 고층은 뷰가 좋다고층 매물 뷰가 좋더라는 이야기 | 59형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동, 108동 경우 뒷편 수녀원 전망으로 녹지 조망 가능”입주민 후기
“104동 쪽문통해 정릉역 가는 동선 도보6분”입주민 후기
“105동 앞에 9단지 통해서 가는 경우 길음역 도보 11분 걸립니다.”입주민 후기
“101동도 연결되어있어요”입주민 후기
“저는 102동인데 밤에도 지하2층은 널널합니다”입주민 후기
“경남 103, 104동과의 간격이 일조권 침해가 될 정도로 가깝진 않아 보여요.”입주민 후기
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“가장 윗동에 사는데 오르막길..사는데 좀 귀찮아요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.