극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1984년 준공 · 555세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
120형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -0.8% · 저층 -2.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
51평 149형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
149형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.4% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 절대 피하라벌레·녹물·한기가 심하다 | 120형 저층 −2.6% | 맞음 |
| 1층은 난방 관리비가 크다개별난방을 따로 설치함 | 120형 1층 −4.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“6동에서 30년살앗는데 주차는 근처아파트 대비 최상입니다..”입주민 후기
“마지막으로 개롱역 근처, 그리고 4,5동 뒷쪽에 생각보다 먹을거리가 많아서 굳이 멀리 안나가도 상당히 편하겠구나 생각했습니다.”입주민 후기
“마지막으로 개롱역 근처, 그리고 4,5동 뒷쪽에 생각보다 먹을거리가 많아서 굳이 멀리 안나가도 상당히 편하겠구나 생각했습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.