극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1984년 준공 · 555세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
120형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 6동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 6동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차“6동에서 30년살앗는데 주차는 근처아파트 대비 최상입니다..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -0.6% · 저층 -2.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
149형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 22건장점 — 상가·편의“마지막으로 개롱역 근처, 그리고 4,5동 뒷쪽에 생각보다 먹을거리가 많아서 굳이 멀리 안나가도 상당히 편하겠구나 생각했습니다.” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 상가·편의“마지막으로 개롱역 근처, 그리고 4,5동 뒷쪽에 생각보다 먹을거리가 많아서 굳이 멀리 안나가도 상당히 편하겠구나 생각했습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.4% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 강하게 반복하는 통념은 "저층(특히 1~2층)은 피하라"는 것이다. 급매캐치 실거래 데이터를 보면 전 평형대에서 1층은 -2.0%~-5.9%, 2층은 -5.2%~-6.0%의 뚜렷한 가격 할인이 확인되어 이 통념과 방향이 일치한다. 흥미로운 점은, 데이터상 3~5층대에 해당하는 '저층' 구간 자체는 중층 대비 -0.8~-2.4% 수준으로 상대적으로 완만하다는 것이다 — 즉 입주민들이 우려하는 "저층 페널티"는 1~2층에서 더 뚜렷하게 나타나며, 시장은 이를 어느 정도 정밀하게 반영하고 있다.
동(棟) 단위 로얄동에 대한 구체적인 입주민 주장(예: "OO동이 로얄동")은 확인되지 않았다. 급매캐치 dong_premium 데이터는 120형(3·7·6동)과 149형(4·5동)에 한해 존재하지만(120형 3동 +2.29% 최고, 149형 4동 +2.01% 최고 — 두 평형 모두 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답이다), 대조할 입주민 진술이 없어 이 부분은 표본부족으로 판단을 보류한다. 59형·84형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않는다. 남향·동향 위주 배치를 선호한다는 의견은 다수 확인되나 이는 방향(orientation)에 대한 것으로 급매캐치 동/층 프리미엄 데이터와는 직접 대조 대상이 아니다.