가락대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1988년 준공 · 443세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“5동 43평 3동 32평 고층 남서향 매물은 귀합니다.” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 23건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“(1~2동 쪽에는 지하주차장이 있다고는 하지만 공간이 너무 협소해서 이용 어려움)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 3동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -1.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
가락대림의 급매캐치 동 프리미엄은 84형에서만, 그것도 2동·3동 두 곳만 산출됩니다(2동 +0.1%·n=23, 3동 0.0%·n=45 기준). 두 값의 차이가 0.1%p에 불과해 로얄동 판정(중앙값 기준) 결과도 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다입니다.
한 부동산 블로그는 "3동이 로얄동"이라며 마주하고있는 동이 없어 트인뷰가 가능하다는 근거를 들지만, 데이터상으로는 오히려 3동이 84형 기준 최저 앵커(0.0%)이고 2동이 근소 우위입니다 — 방향이 어긋나는 셈입니다. 이 주장은 광고성 출처에서 나온 만큼 그대로 신뢰하기보다는 참고 수준으로만 다뤄야 합니다.
한편 임장 방문객은 3·5동이 큰 평수라 1·2동보다 쾌적했다고 관찰합니다. 이는 가격 프리미엄이 아니라 세대 규모 차이에 대한 언급으로, "5동 43평·3동 32평"이라는 다른 후기와 맞물려 5동은 84형보다 큰 평형 위주라 애초에 84형 동 프리미엄 표본에 등장하지 않는다는 정황과 맞아떨어집니다. 즉 이 부분은 일치·불일치를 판정할 수 없는 표본부족(판정보류) 항목입니다.
구조(타입) 프리미엄은 68형에서만 산출되며(88㎡ +0.9%·n=25, 90㎡ 0.0%·n=26), 이 역시 차이가 미미하고 입주민의 직접적인 타입 선호 언급도 확인되지 않아 판정보류입니다.
층 프리미엄은 전 평형에서 뚜렷한 패턴을 보입니다. 1층 페널티가 -4~-10%로 저층·탑층보다 훨씬 크고, 평형이 클수록 페널티도 커집니다(59형 -4.28% → 120형 -10.35%). 다만 소스에는 "1층은 피하라"는 직접 언급이 없어, 이 항목은 데이터로만 확인되는 패턴입니다.