목련 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서구 둔산동 · 1993년 준공 · 1,166세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 301동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121B | +1.07% | 143건 |
| 122A | +0.00% | 61건 |
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.9% · 저층 -1.7% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
117형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 156B | +0.78% | 91건 |
| 157A | +0.00% | 44건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -6.3% · 저층 -2.5% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 101형·117형·134형 전 밴드에서 통계적으로 유의한 "로얄동"은 확인되지 않습니다(동별 격차가 판정 기준선에 못 미침).
다만 순위 자체는 흥미로운 대목이 있습니다. 한 입주민이 "개인적으로 104, 204동이 로얄동이라고 생각됩니다"라고 남긴 후기와, 117형 밴드의 동별 프리미엄 순위(204동 1위, 104동 2위)가 방향은 일치합니다. 다만 격차가 1.6%p 이내로 작아 공식 판정 기준은 충족하지 못합니다.
층 프리미엄은 입주민 체감과 더 뚜렷하게 맞아떨어집니다. 입주민들이 곰팡이·우풍을 이유로 꺼리는 탑층은 전 밴드에서 중층보다 낮은 프리미엄으로 나타나고, 1층 역시 전 밴드 최저입니다. 반대로 중층 거주 시 채광이 좋고 곰팡이가 없다는 후기는 데이터의 중층 기준(0%) 설정과 방향이 같습니다.
"100동", "303동"처럼 소스에는 등장하지만 급매캐치 동 프리미엄 데이터에는 없는 동도 있습니다 — 별도 블록이거나 표본이 산출 기준에 못 미쳤을 가능성이 있으나 정확한 원인은 확인하지 못했습니다.