가락쌍용1차 입주민 후기
송파구 가락동 · 1997년 준공 · 2,064세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 가락쌍용1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터(송파 가락동 초중품아)
서울 송파구 가락동 가락쌍용1차 실거주자·임장객 의견 1,200여 건과 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 숫자(시세·상승률·등급)는 급매캐치의 실거래 기반 산출값이고, 장단점은 입주민 의견을 그대로 귀속했습니다. 매수·매도 권유가 아닌 정보 정리 글입니다.
가락쌍용1차 한눈에
- 위치: 서울특별시 송파구 가락동 (동남로 193)
- 준공/규모: 1997년 3월 · 2,064세대 · 14개동
- 평형: 59형(24평)·84형(33평) 두 평형, 각 1,032세대 · 전 평형 계단식
- 배정학교: 가주초등학교(초품아)·송파중학교(중품아)
- 교통: 3호선 경찰병원역 도보 5~7분, 5호선 개롱·오금역, 8호선 가락시장역 인근
- 특징: 용적률 343% 대단지, 리모델링 추진 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.9㎡) | 19.40억 · 2026-08-18 | 670건 | +22.71% / +14.79% / +14.29% | 6.59% |
| 84형(84.7㎡) | 21.80억 · 2026-08-08 | 509건 | +20.05% / +13.93% / +14.60% | 4.55% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 59형 — B등급 7건(평균 gap +3.3%) · C등급 3건(평균 gap +5.1%) · D등급 4건(평균 gap +8.0%)
- 84형 — B등급 12건(평균 gap +4.5%) · C등급 19건(평균 gap +7.0%) · D등급 9건(평균 gap +13.0%) · S등급 1건(평균 gap -0.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-14). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
① 교육 — "아이 키우기 최고"라는 말이 반복됩니다 (가주초·송파중 초중품아) 입주민들은 후문 계단으로 큰길을 안 건너 등하교해서 녹색어머니회도 없다, 학원 셔틀(영어·수학·논술·태권도·예체능)이 관리사무소 앞까지 쉴 새 없이 온다고 말합니다. 고등학생이 되면 3호선으로 대치동 라이딩이 가능하고, 방이동 학원가는 도보권. 단지·도보권 어린이집이 4~5곳이라 영유아 유입도 활발합니다. 가주초 아이 대다수가 쌍용1차 아이라 균질성이 좋다는 표현도 자주 나옵니다.
② 교통 — 강남권 특화 더블/트리플 역세권 입주민들은 3호선 경찰병원역이 도보 6분, 출근시간에 앉아 갈 수 있는 게 제일 중요하다고 꼽습니다. 정문 앞 버스로 잠실·삼성동, 강남역 26~30분. 수서역 SRT 2정거장으로 명절 이동도 편하다는 의견이 많습니다.
③ 대단지 인프라·쾌적 쌍용프라자 상가(GS더프레시·병원·약국·학원·헬스·어린이수영장·키즈카페)로 한 큐에 해결, 매주 목요장터, 개롱·오금·가락·올림픽공원과 성내천의 트리플 팍세권. 삼성서울병원 근거리·경찰병원 도보 5분의 의료 접근성도 자주 언급됩니다.
④ 구조·관리·이웃 20평대도 계단식이고 확장하면 실평수가 넓다, 관리사무소·경비가 친절하고 아침 교통지도까지 해준다, 입주민 단톡방에서 분실물도 찾아준다는 정서적 만족이 반복됩니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
- 주차(충돌): 세대당 0.97대에 지하-동 엘리베이터가 연결이 안 돼 불편하다는 불만과, 지하3층까지 내려가면 늘 자리가 있다, 진짜 주차난 단지에 살아보면 불평 안 나온다는 반론이 팽팽합니다. 체감이 동·시간대에 따라 갈립니다.
- 층간소음(충돌): 다수는 "거의 없다·조용하다"지만, "위집 발망치에 고통받는다"는 소수 의견도 있습니다. 구축 특성상 세대별 편차.
- 빽빽함: 용적률 343%·건폐율 23%로 "동간 간격이 좁고 답답하다"는 지적은 거의 만장일치. 앞동 아니면 뷰가 답답하고, 중층인데도 옆 동 때문에 햇빛이 안 드는 곳도 있다는 임장 후기도.
- 단지내 흡연: 정자가 사실상 흡연구역이다, 금연아파트가 됐으면 좋겠다는 부정 의견이 뚜렷합니다.
- 구축 마찰: 여름철 2주 온수 단수(녹물 방지 목적이라는 설명 병존), 모기·녹물·결로, 정문 완만한 경사.
- 역까지 접근: 임장객들은 역과 단지 사이에 빌라촌·언덕이 있어 밤에 어둡다는 점을 반복 지적합니다.
입주민 선호 vs 급매캐치 데이터
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 301·501동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“105동 뒷베란다 시티뷰.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 19건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“103동 부모님 집에서 살때는 남향인것도 있지만, 그때는 베란다를 트지 않고 바닥에 전기 장판 깔아뒀던것 때문인지 괜찮았던..” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 55건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 동향 남한산성 뷰 입니다~~^^ 거주10년차인데ᆢ 초등 중등 만족도 높고 아파트주변환경 너무좋고ᆢ” — 방문자·일반
- 4위 303동실거래 121건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 303동 지하철 역까지 5분걸려요.” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 111건장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“지하철 제일 가까운 동인 205동.. 역까지 5분이면 충분해요.” — 방문자·일반
- 6위 305동실거래 120건장점 — 시티뷰, 일조·향, 역 거리, 층간소음 적음“롯데타워 뷰쪽으로 (105/205/305동) 옥상에 스카이라인만들어 가락동 랜드마크 될 생각하니 기대되네요.” — 방문자·일반
- 7위 502동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“502동이었나?? ㄱ자로 꺾여서 하루종일 해 안들어 온다던 1층이 16.4억이었었어요.” — 방문자·일반
- 10위 501동실거래 21건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501동-학교는 가까우나 편의시설 부족” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202·303·501동은 이 평형 3·4·10위이고, 비선호로 꼽는 105·103동은 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 501동은 로얄동으로 언급되지만 10위, 105동은 비선호로 언급되지만 1위, 103동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 101·102동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 303동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 41건장점 — 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교·상가 소음, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“언덕을 깎아 만든아파트라 101동 쪽은 4층정도가 옆 잠실교회1층에서 보았을때 1층처럼보입니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 50건장점 — 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가락 쌍용 1차의 로얄동은 정문 쪽 상가와 인접하고 정남향인 101동 102동.” — 블로그
- 3위 202동실거래 41건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 동향 남한산성 뷰 입니다~~^^ 거주10년차인데ᆢ 초등 중등 만족도 높고 아파트주변환경 너무좋고ᆢ” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 83건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“103동 부모님 집에서 살때는 남향인것도 있지만, 그때는 베란다를 트지 않고 바닥에 전기 장판 깔아뒀던것 때문인지 괜찮았던..” — 방문자·일반
- 7위 201동실거래 86건아쉬운 점 — 주차“저희는 1가구 1주차임에도 밤늦게 퇴근하고 이렇게 주차가 어려워 고생하는데.. 입구쪽 201동앞 1주차장 b3층에 항상 자리차지하고 있는 트레일러 추정 덮개 씌워놓은 소유주분들.. 이시간에는 이중주차 할 자리조차 모자란다는점을 알아주시길 바랍니다. 간곡히 치워주시길 부탁드리겠습니다.” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 43건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“105동 뒷베란다 시티뷰.” — 방문자·일반
- 9위 501동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501동-학교는 가까우나 편의시설 부족” — 방문자·일반
- 10위 502동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“502동이었나?? ㄱ자로 꺾여서 하루종일 해 안들어 온다던 1층이 16.4억이었었어요.” — 방문자·일반
- 11위 303동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 303동 지하철 역까지 5분걸려요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102·202·501·303동은 이 평형 1·2·3·9·11위이고, 비선호로 꼽는 103·105동은 5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 501동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 303동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 103동은 비선호로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
가락쌍용1차는 세대가 정남향 아니면 정동향이라, 입주민·임장객 모두 향을 잘 보라, 향에 따라 가격차가 있다고 강조합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄(coef·표본)과 맞대어 보면:
- 84형(대형) 로얄동: 통념은 정문·상가 인접 정남향 101·102동. 급매캐치 dong_premium도 101동 +3.31%(n=42)·102동 +2.37%(n=51)로 최상위 → 일치하며, 두 동 모두 로얄동 판정 기준을 충족해 데이터상 로얄동입니다. 온라인 커뮤니티에서 지목된 "103동"은 실은 프리미엄 +0.74%(n=83)로 101·102보다 낮은 중위권입니다.
- 59형(소형) 로얄동: 통념은 "105동 남향"이며, 급매캐치에서 105동은 +3.37%(n=27)로 10개 동 중 최상위라 일치합니다. 반면 학교가 내려다보여 선호된다는 501·502동은 급매캐치 프리미엄이 엇갈립니다 — 501은 0.0%(n=22)로 최저(기준동)이고 502도 +1.43%(n=57)로 최저동보다는 높지만 상위권은 아닌 중위권(10개 중 7위)에 그칩니다 — 편의로 선호되는 동이라도 시세 로얄동과 갈리는 경우와 부합하는 경우가 함께 있는 흥미로운 지점입니다.
- 층 선호: "저층 피하고 중간층 이상"이라는 통념은 데이터와 강하게 일치합니다(1층 -7.98~-9.18%, 2층 -4.20~-5.30%, 중층 기준). 다만 "고층=로얄" 인식은 84형에선 성립하지 않고(고층 +0.41%로 사실상 미미), 중층 이상이면 향·동이 더 지배적입니다.
- 향 프리미엄의 위치: 급매캐치 구조(structure) 지표는 59·84형 각각 단일 타입이라 "남향/동향" 구분이 구조 층위엔 안 나타납니다. 대신 그 향 프리미엄이 동(棟) 단위로 흡수돼 위 101·102·105동이 높게 잡히는 방식으로 읽힙니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 헬리오시티: 가락동 대장으로, 가쌍은 헬리오의 약 70% 수준이라는 상단 벤치마크로 자주 등장합니다.
- 가락금호: 25평 비슷한 가격대의 동급 라이벌. "가락금호 vs 가락쌍용1차" 비교 임장이 여러 건이며, 세대수·학군은 가쌍이 우위라는 평이 많습니다.
- 올림픽훼밀리타운: 상급 준거(3대 부촌)로, 갭 좁히기 대상으로 언급됩니다.
- 래미안파크팰리스(가락동 2007 신축)·금호대우(성동 금호동)·가락미륭(재건축 진척 앞섬): 인근/동급 가격대 비교로 등장합니다.
어떤 분에게 맞을까 (판단은 각자)
입주민 의견을 종합하면, 가락쌍용1차는 초·중 자녀를 안전한 동선에서 키우려는 가정, 강남·잠실 출퇴근이 잦은 직장인, 송파구 대단지·역세권을 원하는 실거주 수요가 만족도를 높게 이야기하는 단지입니다. 반대로 신축급 주차·쾌적함, 넓은 동간 간격, 도심(광화문·여의도) 출퇴근이 우선이라면 빽빽함과 주차·향을 반드시 직접 확인하는 편이 좋겠습니다.
면책: 이 글은 공개 커뮤니티·블로그의 입주민/임장객 의견과 급매캐치 실거래 기반 지표를 정리한 것입니다. 적정가·투자 판단·매수 권유가 아니며, 개별 매물의 동·층·향·상태는 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.