가락쌍용1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1997년 준공 · 2,064세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 301·501동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 27건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“105동 뒷베란다 시티뷰.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 19건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“103동 부모님 집에서 살때는 남향인것도 있지만, 그때는 베란다를 트지 않고 바닥에 전기 장판 깔아뒀던것 때문인지 괜찮았던..” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 55건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 동향 남한산성 뷰 입니다~~^^ 거주10년차인데ᆢ 초등 중등 만족도 높고 아파트주변환경 너무좋고ᆢ” — 방문자·일반
- 4위 303동실거래 121건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 303동 지하철 역까지 5분걸려요.” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 111건장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“지하철 제일 가까운 동인 205동.. 역까지 5분이면 충분해요.” — 방문자·일반
- 6위 305동실거래 120건장점 — 시티뷰, 일조·향, 역 거리, 층간소음 적음“롯데타워 뷰쪽으로 (105/205/305동) 옥상에 스카이라인만들어 가락동 랜드마크 될 생각하니 기대되네요.” — 방문자·일반
- 7위 502동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“502동이었나?? ㄱ자로 꺾여서 하루종일 해 안들어 온다던 1층이 16.4억이었었어요.” — 방문자·일반
- 10위 501동실거래 21건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501동-학교는 가까우나 편의시설 부족” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202·303·501동은 이 평형 3·4·10위이고, 비선호로 꼽는 105·103동은 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 501동은 로얄동으로 언급되지만 10위, 105동은 비선호로 언급되지만 1위, 103동은 비선호로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 101·102동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 303동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 41건장점 — 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교·상가 소음, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“언덕을 깎아 만든아파트라 101동 쪽은 4층정도가 옆 잠실교회1층에서 보았을때 1층처럼보입니다” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 50건장점 — 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“가락 쌍용 1차의 로얄동은 정문 쪽 상가와 인접하고 정남향인 101동 102동.” — 블로그
- 3위 202동실거래 41건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 동향 남한산성 뷰 입니다~~^^ 거주10년차인데ᆢ 초등 중등 만족도 높고 아파트주변환경 너무좋고ᆢ” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 83건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“103동 부모님 집에서 살때는 남향인것도 있지만, 그때는 베란다를 트지 않고 바닥에 전기 장판 깔아뒀던것 때문인지 괜찮았던..” — 방문자·일반
- 7위 201동실거래 86건아쉬운 점 — 주차“저희는 1가구 1주차임에도 밤늦게 퇴근하고 이렇게 주차가 어려워 고생하는데.. 입구쪽 201동앞 1주차장 b3층에 항상 자리차지하고 있는 트레일러 추정 덮개 씌워놓은 소유주분들.. 이시간에는 이중주차 할 자리조차 모자란다는점을 알아주시길 바랍니다. 간곡히 치워주시길 부탁드리겠습니다.” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 43건장점 — 시티뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 비선호로 언급“105동 뒷베란다 시티뷰.” — 방문자·일반
- 9위 501동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“501동-학교는 가까우나 편의시설 부족” — 방문자·일반
- 10위 502동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향“502동이었나?? ㄱ자로 꺾여서 하루종일 해 안들어 온다던 1층이 16.4억이었었어요.” — 방문자·일반
- 11위 303동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저는 303동 지하철 역까지 5분걸려요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102·202·501·303동은 이 평형 1·2·3·9·11위이고, 비선호로 꼽는 103·105동은 5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 501동은 로얄동으로 언급되지만 9위, 303동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 103동은 비선호로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
가락쌍용1차는 세대가 정남향 아니면 정동향이라, 입주민·임장객 모두 향을 잘 보라, 향에 따라 가격차가 있다고 강조합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄(coef·표본)과 맞대어 보면:
- 84형(대형) 로얄동: 통념은 정문·상가 인접 정남향 101·102동. 급매캐치 dong_premium도 101동 +3.31%(n=42)·102동 +2.37%(n=51)로 최상위 → 일치하며, 두 동 모두 로얄동 판정 기준을 충족해 데이터상 로얄동입니다. 온라인 커뮤니티에서 지목된 "103동"은 실은 프리미엄 +0.74%(n=83)로 101·102보다 낮은 중위권입니다.
- 59형(소형) 로얄동: 통념은 "105동 남향"이며, 급매캐치에서 105동은 +3.37%(n=27)로 10개 동 중 최상위라 일치합니다. 반면 학교가 내려다보여 선호된다는 501·502동은 급매캐치 프리미엄이 엇갈립니다 — 501은 0.0%(n=22)로 최저(기준동)이고 502도 +1.43%(n=57)로 최저동보다는 높지만 상위권은 아닌 중위권(10개 중 7위)에 그칩니다 — 편의로 선호되는 동이라도 시세 로얄동과 갈리는 경우와 부합하는 경우가 함께 있는 흥미로운 지점입니다.
- 층 선호: "저층 피하고 중간층 이상"이라는 통념은 데이터와 강하게 일치합니다(1층 -7.98~-9.18%, 2층 -4.20~-5.30%, 중층 기준). 다만 "고층=로얄" 인식은 84형에선 성립하지 않고(고층 +0.41%로 사실상 미미), 중층 이상이면 향·동이 더 지배적입니다.
- 향 프리미엄의 위치: 급매캐치 구조(structure) 지표는 59·84형 각각 단일 타입이라 "남향/동향" 구분이 구조 층위엔 안 나타납니다. 대신 그 향 프리미엄이 동(棟) 단위로 흡수돼 위 101·102·105동이 높게 잡히는 방식으로 읽힙니다.