가락쌍용1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 1997년 준공 · 2,064세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 301·501동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 101·102동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 303동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.3% · 저층 -2.3% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102·103동이 로얄동정문·상가 인접 정남향 | 59형 3위 / 10 · 84형 1위 / 11 · 84형 2위 / 11 | 맞음 |
| 105동이 소형 로얄동남향 일조·전망 좋음 | 59형 1위 / 10 · 84형 6위 / 11 | 맞음 |
| 고층 동향 라인 롯데타워뷰동향 고층 전망 좋음 | 59형 1위 / 10 · 59형 5위 / 10 · 59형 7위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다채광이 불리하다 | 59형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 501·502동은 학교뷰 선호학교가 바로 내려다보임 | 59형 10위 / 10 · 59형 6위 / 10 · 84형 9위 / 11 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“언덕을 깎아 만든아파트라 101동 쪽은 4층정도가 옆 잠실교회1층에서 보았을때 1층처럼보입니다”입주민 후기
“가락 쌍용 1차의 로얄동은 정문 쪽 상가와 인접하고 정남향인 101동 102동.”입주민 후기
“저는 303동 지하철 역까지 5분걸려요.”입주민 후기
“105동 뒷베란다 시티뷰.”입주민 후기
“202동 동향 남한산성 뷰 입니다~~^^ 거주10년차인데ᆢ 초등 중등 만족도 높고 아파트주변환경 너무좋고ᆢ”입주민 후기
“103동 부모님 집에서 살때는 남향인것도 있지만, 그때는 베란다를 트지 않고 바닥에 전기 장판 깔아뒀던것 때문인지 괜찮았던..”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“501동-학교는 가까우나 편의시설 부족”입주민 후기
“지하철 제일 가까운 동인 205동.. 역까지 5분이면 충분해요.”입주민 후기
“롯데타워 뷰쪽으로 (105/205/305동) 옥상에 스카이라인만들어 가락동 랜드마크 될 생각하니 기대되네요.”입주민 후기
“502동이었나?? ㄱ자로 꺾여서 하루종일 해 안들어 온다던 1층이 16.4억이었었어요.”입주민 후기
“저희는 1가구 1주차임에도 밤늦게 퇴근하고 이렇게 주차가 어려워 고생하는데.. 입구쪽 201동앞 1주차장 b3층에 항상 자리차지하고 있는 트레일러 추정 덮개 씌워놓은 소유주분들.. 이시간에는 이중주차 할 자리조차 모자란다는점을 알아주시길 바랍니다. 간곡히 치워주시길 부탁드리겠습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.