크로바 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서구 둔산동 · 1992년 준공 · 1,632세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 18건“111동인데..앞에 건물도 없고.. 세이브존앞이지..” — 방문자·일반
- 3위 120동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 역 거리“120동 끝동 살았어서 조금 걷기애매한 거리..” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 15건아쉬운 점 — 주차“101동앞에 늘 주차하는 폴리영어유치원차좀 어떻게 해주세요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.2% · 2층 -5.3% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 112·109동. 가장 높은 112동은 가장 낮은 101동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 38건장점 — 시티뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“전망 나오는 곳은 112동 119동 고층 사이드뿐” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 63건장점 — 주차“정말 깜짝 놀랐네요 105동(36평)앞이었는데...이시간에 주차가 어렵지 않다니;;;;” — 방문자·일반
- 5위 116동실거래 44건장점 — 주차“116동앞은 주차난 없어요~” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 12건 · 표본 적음“111동인데..앞에 건물도 없고.. 세이브존앞이지..” — 방문자·일반
- 7위 120동실거래 16건아쉬운 점 — 역 거리“120동 끝동 살았어서 조금 걷기애매한 거리..” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 18건아쉬운 점 — 주차“101동앞에 늘 주차하는 폴리영어유치원차좀 어떻게 해주세요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -8.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 119동실거래 36건장점 — 시티뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차“119동 앞은 진짜 헬이죠 지하주차장은 진짜 어두컴컴 지하세계” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.6% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
164형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 107동실거래 26건장점 — 주차“105동~107동 구역은 주차 널널해요. 어제도 밤 12시 반에 자리있어서 차 댔어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -14.1% · 2층 -7.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 "각 평형대별로 안쪽에 있는 107,108,109,112,113,114동이 로얄동이에요... 저층, 탑층, 각동의 양쪽 사이드 집들을 제외하고 고르시면 좋을꺼에요"라는 통설이 확인됩니다. 실거래 기준 표는 §2를 참고하시고, 급매캐치 동 프리미엄 데이터로 이 통설을 대조해 보면:
- 101형: 입주민이 지목한 동 중 109동·112동이 이 밴드에 존재하며, 실제로 premium_pct 1위(112동)·2위(109동)이자 급매캐치의 통계적 로얄동 판정 목록에도 정확히 겹칩니다. 일치.
- 134형·164형: 입주민이 지목한 동(134형은 108동·113동, 164형은 114동·107동) 모두 premium_pct 순위 1·2위로 방향은 일치하지만, 표본이 충분함에도(n=26~34) 급매캐치의 통계적 유의성 기준(중앙값+z 기준)까지는 못 미쳐 공식 로얄동 목록에는 없습니다. 부분일치 — 격차 자체는 감지되나 아직 통계적으로 확신할 단계는 아니라는 뜻으로 읽힙니다.
- 84형·114형: 이 두 밴드에서는 입주민이 특정 동을 지목한 사례 자체가 소스에서 확인되지 않아, 대조 자체가 성립하지 않습니다. 판정 보류.
층 프리미엄은 입주민 진술과 방향이 뚜렷하게 일치합니다. "세탁실 얼지 않나요?" "하수도 얼지 않나요?"처럼 1층에 대한 우려가 반복되는데, 실제로 1층은 전 평형에서 프리미엄이 가장 낮습니다(중층 대비 -9.9%~-13.8%). 탑층은 "층간소음 때문에 지금 집 전세나 월세로 돌리고 탑층으로 가고 싶은데"라는 선호와 "탑층은 엘리베이터 소음이나 수압문제 등이 있을까요"라는 우려가 공존하는데, 데이터에서도 탑층은 중층보다 소폭 낮지만(-2.1%~-3.0%) 1·2층보다는 훨씬 덜 불리해 이 양가적 평가와 방향이 맞습니다.
타입(구조) 프리미엄은 대조가 불가능합니다 — 크로바는 평형별로 구조 클러스터가 1개뿐이라(A/B/C/D 같은 내부 타입 분화가 DB에 없음) 애초에 비교 대상이 존재하지 않습니다. 이는 표본이 부족해서가 아니라 구조적으로 성립하지 않는 경우입니다. 한편 "저희 라인 절반 넘었어요.. 저희 집 의사들이 둘렀고..."라는 후기는 로얄 인식이 동 단위보다 더 세밀한 라인(세로 단위) 수준에서도 작동할 수 있음을 시사하지만, 급매캐치 DB는 라인 단위까지 집계하지 않아 이 부분은 대조할 수 없습니다.