크로바 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서구 둔산동 · 1992년 준공 · 1,632세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 109·112동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 101동보다 2.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -6.2% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
40평 114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -6.8% · 저층 -2.2% · 탑층 -3.4% (중층 0% 기준)
47평 134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.4%
134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 119동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -6.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
57평 164형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
164형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 118동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -14.0% · 2층 -7.4% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안쪽동이 로얄동으로 꼽힌다학교·학원 이용이 편리하다 | 101형 1위 / 8 · 101형 2위 / 8 · 134형 1위 / 4 | 맞음 |
| 120동은 걷기 애매하다시청역과 거리가 있다 | 101형 6위 / 8 · 84형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 탑층을 선호한다층간소음을 피하려 한다 | 101형 탑층 −2.9% | 맞음 |
| 1층은 기피 대상이다세탁실·하수도 결빙 우려 | 101형 1층 −8.7% | 엇갈림 |
| 105동은 주차가 여유롭다한밭초 인접해 이중주차 적다 | 101형 5위 / 8 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전망 나오는 곳은 112동 119동 고층 사이드뿐”입주민 후기
“정말 깜짝 놀랐네요 105동(36평)앞이었는데...이시간에 주차가 어렵지 않다니;;;;”입주민 후기
“119동 앞은 진짜 헬이죠 지하주차장은 진짜 어두컴컴 지하세계”입주민 후기
“111동인데..앞에 건물도 없고.. 세이브존앞이지..”입주민 후기
“120동 끝동 살았어서 조금 걷기애매한 거리..”입주민 후기
“101동앞에 늘 주차하는 폴리영어유치원차좀 어떻게 해주세요.”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“116동앞은 주차난 없어요~”입주민 후기
“105동~107동 구역은 주차 널널해요. 어제도 밤 12시 반에 자리있어서 차 댔어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.