문정시영 입주민 후기
송파구 문정동 · 1989년 준공 · 1,316세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 송파 문정시영 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
문정동 소형 대단지 문정시영아파트를 실제로 사는 사람들은 어떻게 느낄까요? 공개된 입주민 후기, 그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 함께 정리했습니다. 모든 의견은 출처(입주민/방문자)에 귀속했고, 가격 판단이나 적정가 제시는 하지 않습니다.
문정시영 단지 한눈에
- 위치: 서울 송파구 문정동 145 (송이로31길 56)
- 준공: 1989년 · 1,316세대 · 10개동 14층 복도식 · 용적률 215%
- 구성: 전용 25·35·39·46㎡ (네이버 기준 11·16·18·22평) — 소형 평형만으로 이루어진 단지
- 특징: 88올림픽·패럴림픽 선수촌으로 지어져 8·9·10동은 복도가 넓고 경사로가 있습니다.
- 현재: 포스코이앤씨 리모델링(서울형 리모델링 시범단지, 안전진단 B등급) 추진 중. 바로 옆에는 신축 힐스테이트e편한세상문정(2024년 입주)이 들어섰습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 25형(25.7㎡) | 7.55억 · 2026-09-01 | 145건 | +14.73% / +10.55% / +14.32% | 6.55% |
| 35형(35.5㎡) | 9.10억 · 2026-07-04 | 158건 | +17.58% / +10.97% / +14.17% | 5.36% |
| 39형(39.7㎡) | 11.30억 · 2026-08-29 | 430건 | +22.05% / +13.21% / +14.63% | 4.91% |
| 46형(46.3㎡) | 13.70억 · 2026-06-27 | 149건 | +16.46% / +10.14% / +13.32% | 3.57% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 25형 — B등급 4건(평균 gap +10.3%) · C등급 1건(평균 gap +13.1%) · D등급 1건(평균 gap +16.8%)
- 35형 — A등급 2건(평균 gap +6.4%) · B등급 7건(평균 gap +10.6%) · C등급 2건(평균 gap +15.2%) · D등급 3건(평균 gap +18.4%)
- 39형 — C등급 3건(평균 gap +11.2%) · D등급 9건(평균 gap +18.0%)
- 46형 — D등급 9건(평균 gap +27.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-14). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
문정시영 입주민이 꼽은 장점
입주민들이 실제로 많이 말하는 순서로 정리했습니다.
- 녹지와 정온: 입주민들은 앞뒤 문정근린공원·장지공원과 울창한 나무 덕에 조용하고 쾌적하다고 가장 자주 말합니다. "서울 아파트 같지 않다"는 표현이 반복됩니다.
- 정문 앞 버스로 사방 환승: 입주민들은 정문 바로 앞 정류장에서 5·3·9·2호선(개롱·오금·석촌·잠실)으로 갈아탈 수 있어 강남·잠실 통근이 가능하다고 봅니다(잠실 버스 약 25분).
- 관리와 관리비: 경비원 상주, 분리수거 매일, 주차단속 철저로 구축치고 관리가 좋다는 평이 많고, 지역난방이라 겨울 관리비가 13~15만원 수준이라는 후기가 있습니다.
- 층간소음이 적음: 복도식 저밀 구조 덕인지 층간·엘베·비행기 소음을 거의 못 느낀다는 입주민이 다수입니다.
- 자차 이용 시 외곽 접근: 판교·하남·경기남부를 체증 없이 다니기 편하다는 자차 위주 가구의 만족도가 있습니다.
문정시영 단점·주의할 점
- 주차난: 가장 강한 단점입니다. 지하주차장이 없어 이중주차가 기본이고 야간엔 자리가 부족하다는 후기가 다수입니다. 다만 송파시설관리공단 거주자우선주차 배정을 받으면 감당할 만하다는 반론도 함께 있습니다.
- 지하철 비역세권: 개롱·문정·거여·경찰병원역 모두 도보 10~20분입니다. 도보 역세권을 원한다면 버스 환승을 전제로 봐야 합니다.
- 층간소음(엇갈림): 다수는 정온하다고 하지만, 일부는 실내흡연·주취 소란·이사철 소음 민원을 남겼습니다. 세대·시기별 편차가 있습니다.
- 노후 구축 마찰: 겨울 수도관 동파가 걱정돼 온수를 틀어두고 나온다, "세탁기 역류 우려" 같은 구축 특유의 불편이 언급됩니다. 인테리어로 상당 부분 개선했다는 후기도 많습니다.
- 소형·원룸 구조: "둘이 살긴 충분"이라는 의견과 "3인부턴 답답"이라는 의견이 갈립니다.
문정시영 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
39형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 73건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“당연 뷰나오는 6동이죠” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 66건장점 — 시티뷰“1동도 복도에서 롯데타워 보이더라고요” — 방문자·일반
- 3위 4동실거래 89건장점 — 조경·공원뷰“4동 남동향 파크뷰 풍경입니닷” — 입주민
- 4위 5동실거래 55건장점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음, 학교·상가 소음“5동 기준 지하철 도보시 개롱역 12~3분, 문정역 15분 정도 소요 횡단보도 신호 및 날씨에 따라 변동 있으나, 이정도면 개인적으로는 만족” — 방문자·일반
- 6위 2동실거래 82건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음“2동도 담배냄새 심해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 69건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차“8년전에 9동 12층에 2년정도 살았는데 남향이라 빛이 잘들고 겨울에 그렇게 춥지 않았네요.” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 78건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차“8동 남동향 베란다 뷰~~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -1.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 남향·남동향의 공원뷰 동(예: 4·6·8동), 고층 롯데타워뷰, 그리고 3베이 코너·끝집을 선호하고 저층·1층은 채광 때문에 꺼립니다. 이를 급매캐치 실거래 신호와 대조하면:
- 저층 비선호는 데이터와 일치: 실거래 층 신호에서 1층은 중층 대비 약 -3.0~-7.1%, 2층 -1.9~-5.0%로 뚜렷이 낮게 형성됩니다.
- 8·9·10동 = 22평 대형 배치도 부합: 데이터상 22평 거래가 실제로 8·9동에서 나옵니다(동↔평형 배치 일치).
- 남향뷰 로얄동·3베이 프리미엄은 판정 보류: 39형(6개 동)·46형(2개 동)은 동별 실거래 프리미엄 자체는 산출되지만 격차가 좁아(39형 최고 6동 +1.14%, 최저 3동 기준 · 46형 9동 +0.10%, 최저 8동 기준) "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당하고, 25형·35형은 유효 동이 2개 미만이라 비교가 성립하지 않습니다. 3베이 등 구조 선호도 각 평형이 단일 클러스터라 판정 보류입니다.
- 참고: 입주민이 좋아하는 '고층 뷰'와 달리 최상층(탑층)은 실거래상 전 평형에서 소폭 마이너스(-0.9~-1.9%)로, 구축 탑층의 누수·더위 부담이 뷰 이점을 상쇄하는 것으로 보입니다.
(위 수치는 회귀계수가 아닌 실거래 방향 신호이며, 인과가 아닌 참고용입니다.)
문정시영과 함께 비교되는 단지
- 힐스테이트e편한세상문정(옆 신축): 입주민들이 "리모델링 후 지향점"으로 가장 자주 견주는 단지입니다.
- 문정삼성래미안: 2004년 준신축·대형·초품아로, 결이 다른 상급 대형 단지로 언급됩니다.
- 헬리오시티(옛 가락시영): "시영·주공 재건축 계보"의 벤치마크로 인용됩니다.
- 관악우성·관악현대: 6억대 소형 대체재로 저울질되곤 합니다.
단정적 우열이 아니라, 커뮤니티에서 실제로 함께 오르내리는 맥락만 옮겼습니다.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 문정시영은 조용한 녹지 환경과 버스 접근성을 중시하는 1~2인·신혼부부·사회초년생이 자주 만족을 표하는 소형 단지입니다. 반대로 도보 역세권, 넓은 평형, 여유로운 주차, 학군·학원가가 우선이라면 신중히 살펴봐야 한다는 의견이 많았습니다. 리모델링 진행 상황이나 미래 시세를 단정하는 커뮤니티 주장은 검증이 어려워 이 글에서는 다루지 않았습니다.
본 글은 입주민·방문자 후기와 국토부 실거래 기반 데이터를 종합한 참고용 정보이며, 매수·매도 권유나 적정가·감정평가가 아닙니다. 실제 계약 전에는 반드시 현장과 최신 실거래를 직접 확인하시기 바랍니다.