문정시영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 1989년 준공 · 1,316세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
22평 46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -1.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 8·9·10동은 넓은 복도와 큰 평형선수촌으로 지어 복도가 넓음 | 46형 2위 / 2 · 46형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 4동 남동향 파크뷰앞 공원 조망과 남동향 | 39형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 10동 고층 롯데타워 뷰고층에서 롯데타워가 보임 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하라옆 신축에 채광이 가림 | 39형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“당연 뷰나오는 6동이죠”입주민 후기
“2동도 담배냄새 심해요.”입주민 후기
“8동 남동향 베란다 뷰~~”입주민 후기
“5동 기준 지하철 도보시 개롱역 12~3분, 문정역 15분 정도 소요 횡단보도 신호 및 날씨에 따라 변동 있으나, 이정도면 개인적으로는 만족”입주민 후기
“8년전에 9동 12층에 2년정도 살았는데 남향이라 빛이 잘들고 겨울에 그렇게 춥지 않았네요.”입주민 후기
“1동도 복도에서 롯데타워 보이더라고요”입주민 후기
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“4동 남동향 파크뷰 풍경입니닷”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.