문정시영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 1989년 준공 · 1,316세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 73건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“당연 뷰나오는 6동이죠” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 66건장점 — 시티뷰“1동도 복도에서 롯데타워 보이더라고요” — 방문자·일반
- 3위 4동실거래 89건장점 — 조경·공원뷰“4동 남동향 파크뷰 풍경입니닷” — 입주민
- 4위 5동실거래 55건장점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 층간소음, 학교·상가 소음“5동 기준 지하철 도보시 개롱역 12~3분, 문정역 15분 정도 소요 횡단보도 신호 및 날씨에 따라 변동 있으나, 이정도면 개인적으로는 만족” — 방문자·일반
- 6위 2동실거래 82건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음“2동도 담배냄새 심해요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 6동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 69건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차“8년전에 9동 12층에 2년정도 살았는데 남향이라 빛이 잘들고 겨울에 그렇게 춥지 않았네요.” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 78건장점 — 구조(판상·타워), 조용, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차“8동 남동향 베란다 뷰~~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -1.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 남향·남동향의 공원뷰 동(예: 4·6·8동), 고층 롯데타워뷰, 그리고 3베이 코너·끝집을 선호하고 저층·1층은 채광 때문에 꺼립니다. 이를 급매캐치 실거래 신호와 대조하면:
- 저층 비선호는 데이터와 일치: 실거래 층 신호에서 1층은 중층 대비 약 -3.0~-7.1%, 2층 -1.9~-5.0%로 뚜렷이 낮게 형성됩니다.
- 8·9·10동 = 22평 대형 배치도 부합: 데이터상 22평 거래가 실제로 8·9동에서 나옵니다(동↔평형 배치 일치).
- 남향뷰 로얄동·3베이 프리미엄은 판정 보류: 39형(6개 동)·46형(2개 동)은 동별 실거래 프리미엄 자체는 산출되지만 격차가 좁아(39형 최고 6동 +1.14%, 최저 3동 기준 · 46형 9동 +0.10%, 최저 8동 기준) "동별 차이가 유의하지 않다"에 해당하고, 25형·35형은 유효 동이 2개 미만이라 비교가 성립하지 않습니다. 3베이 등 구조 선호도 각 평형이 단일 클러스터라 판정 보류입니다.
- 참고: 입주민이 좋아하는 '고층 뷰'와 달리 최상층(탑층)은 실거래상 전 평형에서 소폭 마이너스(-0.9~-1.9%)로, 구축 탑층의 누수·더위 부담이 뷰 이점을 상쇄하는 것으로 보입니다.
(위 수치는 회귀계수가 아닌 실거래 방향 신호이며, 인과가 아닌 참고용입니다.)