올림픽훼밀리타운 입주민 후기
송파구 문정동 · 1988년 준공 · 4,494세대
2026년 9월 기준 작성
올림픽훼밀리타운 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
송파구 문정동의 대표 구축 대단지, 올림픽훼밀리타운. 1988년 준공으로 38년 차에 접어들었지만, 입주민들은 한결같이 "이사 오고 살수록 편하다", 20년 넘게 살아도 만족도가 높다고 말합니다. 재건축 정비계획(안)까지 서울시 심의를 통과한 지금, 실거주 관점에서 어떤 단지인지 입주민 의견(입주민 후기·입주민 후기) 과 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다.
단지 한눈에
- 위치: 서울 송파구 문정동 (가락시장역 바로 옆, 평지)
- 준공/규모: 1988년 · 56개 동 · 4,494세대 대단지
- 평형: 전용 84·117·136·158·192㎡ (약 31·42·48·55·66평) — 40평대 이상 대형이 약 65%를 차지하는 보기 드문 '대형 비중' 단지
- 현재 상태: 정밀안전진단 통과 후 재건축 추진 중. 2026-04-10 서울시 도시계획위 정비계획(안) 심의 통과, 약 6,000세대 규모 '프리미엄 대단지' 계획
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.7㎡) | 26.85억 · 2026-08-14 | 604건 | +18.10% / +11.80% / +13.09% | 4.33% |
| 117형(117.6㎡) | 27.50억 · 2026-07-11 | 252건 | +15.71% / +10.69% / +11.64% | 2.44% |
| 136형(136.3㎡) | 29.10억 · 2026-08-20 | 446건 | +14.59% / +11.09% / +10.92% | 3.11% |
| 158형(158.7㎡) | 34.00억 · 2026-07-14 | 173건 | +11.37% / +10.29% / +11.08% | 2.87% |
| 192형(192.2㎡) | 36.50억 · 2026-05-26 | 43건 | +9.37% / +9.55% / +9.84% | 2.50% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 117형 — B등급 2건(평균 gap +5.0%) · C등급 8건(평균 gap +6.6%) · D등급 7건(평균 gap +13.3%)
- 136형 — B등급 5건(평균 gap +2.8%) · C등급 10건(평균 gap +6.2%) · D등급 8건(평균 gap +10.5%)
- 158형 — B등급 2건(평균 gap +3.0%) · C등급 2건(평균 gap +5.4%) · D등급 12건(평균 gap +12.6%)
- 192형 — D등급 3건(평균 gap +30.9%)
- 84형 — B등급 2건(평균 gap +2.7%) · C등급 5건(평균 gap +4.1%) · D등급 30건(평균 gap +9.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 철도 교통 — '이보다 좋을까' 싶은 입지 입주민들은 3·8호선 가락시장역이 단지 바로 옆, 탄천만 건너면 수서역 SRT·GTX-A라 지방 출장·판교가 너무 편하다고 말합니다. 위례신사선(위신선)이 개통되면 삼성역(GBC)이 약 3정거장으로 가까워진다는 기대도 큽니다. 버스로 잠실 10분·대치 15분도 자주 언급됩니다.
② 넓고 조용한 단지 — '공원 안에 사는 느낌' "동간 거리가 넓어 쾌적하다", 벚꽃·철쭉부터 탄천 산책로까지 단지 안에서 다 누린다는 의견이 가장 광범위합니다. 울창한 노목과 소공원이 거주 만족의 핵심으로 꼽힙니다.
③ 구축인데 관리가 좋다 + 주차 개선 입주민들은 "88년 아파트라고는 믿기 힘들 정도로 관리가 잘 된다", 배관 교체(2022년)로 녹물이 안 난다고 말합니다. 구축의 약점인 주차도 차단기 설치 후 외부·시장 상인 차량이 줄어 밤 10시에도 자리가 남는다는 증언이 늘었습니다.
④ 초품아 + 대치 학원 라이딩 단지 내 가원초가 횡단보도 없이 도보 1분, 대치동 학원 셔틀(스와튼·프라우드7 등)이 단지로 들어온다는 평이 많습니다. 가원초·중과 단지가 36년 한 팀이라는 애정, 그리고 "초중고대 다 여기서 나왔다"·결혼하고도 다시 들어와 산다는 장기 거주·회귀 서사가 인상적입니다.
⑤ 생활 인프라 + 개발 호재 롯데마트·가락시장·가든파이브가 인접하고, 예전엔 부족했던 외식이 문정 법조타운·현대시티몰 완공으로 해소됐다는 평. 2029년 신세계 수서 백화점 도보권 기대도 자주 나옵니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
- 층간소음(의견 충돌): 튼튼하게 지어 거의 없다 / 대형은 어르신이 많아 조용하다는 평과, 엄청 심각하다, 소송 중인 가구도 많다는 강한 부정이 정면으로 갈립니다. 동·이웃 운에 좌우된다는 점을 감안하는 게 좋겠습니다.
- 비행기(서울공항) 소음 / 고도제한: 실내에선 거의 안 들린다, 예민하지 않으면 괜찮다가 우세하지만, "1단지 낮·산책 시엔 들린다"는 반론도 있습니다. 2·3단지는 비행구역 영향이 적다는 의견입니다.
- 주차 부정 측면: 차단기로 나아졌지만 지상주차 위주라 동·시간대에 따라 붐비고, 세대당 1.2대에 못 미친다는 표시가 있습니다.
- 구축의 기본 한계: 엘리베이터 1대(대형 가전 이사 시 사다리차), 커뮤니티 시설은 신축 대비 빈약. 일부 동은 여전히 녹물 필터가 필요하고 필터 시 수압이 떨어진다는 의견도 있습니다.
- 강남 직통 부재: 테헤란로·삼성역으로 가는 직통 노선이 없어 3호선 환승이 필요하고, 업무지구까지 체감 거리가 다소 멀다는 임장 시각이 있습니다.
- 사소한 마찰: 가락시장역 쪽 흡연자, 놀이터 벌레·매미, 일부 어두운 가로등 등.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 52건“102동 앞에 놀이터는 관리가 안되는거 같아서 아쉬운데” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 46건장점 — 주차“1단지쪽은 주차가 괜찮은 편입니다 특히 105동 106동은 완전 널널한 편이고여” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 45건장점 — 주차“1단지쪽은 주차가 괜찮은 편입니다 특히 105동 106동은 완전 널널한 편이고여” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 44건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“31평형 의 로얄동은 101동으로, 최대 15층 이며 계단식 구조로 1층당 각 2개호실로 구성되어있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 1.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +1.63% | 235건 |
| 103B | +0.00% | 368건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -1.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
117형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 309동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 214동실거래 16건장점 — 학교 거리“배정 초등학교인 가원초는 본건지인 214동과 도보로 1분도 채 걸리지 않습니다.” — 블로그
- 11위 306동실거래 20건장점 — 학교 거리“가원초등학교와 가까워서 아이들 키우기 좋은 세대입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.1% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
136형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 208동실거래 21건장점 — 일조·향, 시티뷰, 역 거리, 상가·편의“208동 거주합니다 햇빛이 매우 잘 들고 가락시장부터 아차산까지 보여요 역과 마트가 가까이에 있어서 편리하고 무엇보다 단지 내부 공원이나 길이 매우 잘 정돈되어있어 산책하거나 꽃구경하기 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 203동실거래 23건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동이 49평의 대장인 이유~~^^ 롯데월드타워가 한눈에 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 204동실거래 24건장점 — 주차“204동은 뒤편에 주차공간도 널널..” — 방문자·일반
- 11위 301동실거래 38건장점 — 학교 거리“3단지 301동 바로 앞에 가원초등학교가 있어서 전 단지의 초등학생들이 다 같은 학교에 다닙니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
158형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 222동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 218동실거래 32건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“여러분 218동 가서 보세요 절단된 훼미리 수목” — 방문자·일반
- 3위 220동실거래 25건장점 — 주차“관리사무소가 있는 220동 주변(대형평수 위주의 동들은 동간거리가 넉넉해서 주차공간이 많이 뽑힘)은 저녁 8시까지도 주차공간 제법 남고 밤늦게 들어와도 잘찾아보면 주차할 곳 한군데쯤은 찾아지는 정도.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 217동실거래 21건아쉬운 점 — 주차“217/211동 주민 아니면 쓰기 불편할거고, 그 지하주차장은 걍 평생 주차되어 있는 차들의 집합소에요” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“217/211동 주민 아니면 쓰기 불편할거고, 그 지하주차장은 걍 평생 주차되어 있는 차들의 집합소에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 말하는 '로얄'은 대체로 단지(1·2·3단지)·향·조망·역/학교 접근 편의 중심입니다. 급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄과 비교하면 흥미로운 결이 보입니다.
- 203동(49평 대장, 롯데타워 조망) → 136㎡ 밴드에서 동 프리미엄 +1.84%(중상위권, 17개 동 중 6위)로 약하게 일치(이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다).
- 2단지(남향·조망) → 84㎡ 200번대와 100번대 사이에 동별 편차가 큰 편입니다(부분 일치 참고용).
- 1단지(가락시장역 초역세권)·가원초 인접 동 → 가격 프리미엄 상위와는 일치하지 않음. 입주민 '로얄'은 편의 기준이지 실거래 가격 프리미엄과는 다른 축임을 보여줍니다.
- 저층·1층 비선호 → floor 프리미엄이 전 평형에서 1층 -2.2~-5.2%, 중층 0으로 단조 감소해 데이터와 정확히 일치.
정리하면, 이 단지의 '로얄동' 프리미엄은 가격으로는 약하게만 드러나며, 거주 편의(역·학교·향)와 가격 신호가 꼭 같은 동을 가리키지는 않습니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
입주민·임장 글에 자주 함께 등장하는 단지들입니다. 우열을 단정하지 않고 비교 맥락만 옮깁니다.
- 헬리오시티: 입지는 비슷하게 보되, 소형 위주 고밀도 vs 올훼의 대형·쾌적으로 비교됩니다.
- 잠실 엘리트(엘스·리센츠·트리지움): 상급지 기준점. '2급지 대형 vs 1급지 국평' 수요 논쟁의 단골 비교축.
- 올림픽선수기자촌·아시아선수촌: '올림픽 3형제'. 재건축 속도는 올훼가 가장 빠르다는 자부심.
- 오금현대 / 잠실주공5·장미·은마 / 가락대림·삼익 / 개포·파크리오: 시세·재건축 사업성·상품성 비교 기준으로 언급됩니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
- 넓고 조용한 환경에서 실거주하며 재건축을 기다릴 분: 동간거리·녹지·관리·교통을 높이 사는 입주민이 많습니다.
- 초·중등 자녀를 키우며 대치 학원 라이딩이 필요한 가정: 초품아 + 학원 셔틀 접근이 강점으로 꼽힙니다.
- SRT·GTX로 지방·판교를 자주 오가는 분: 수서역 도보권이 반복적으로 언급되는 메리트입니다.
- 다만 층간소음·비행기 소음·구축 설비(엘베·주차)에 민감하다면, 동·층·이웃 상황을 직접 임장으로 확인하는 것이 좋겠습니다.
본 글은 입주민·임장 의견과 급매캐치 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매물의 매수를 권유하거나 가격의 적정성을 판단하지 않습니다. 의견은 작성자에 귀속되며 실제 거주 환경은 동·층·시점에 따라 다를 수 있습니다.