올림픽훼밀리타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 1988년 준공 · 4,494세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -1.9% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
48평 136형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.4%
136형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.8% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
41평 117형 — 동 13개 · 로얄동 1개
117형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 307동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.9% · 2층 -3.0% · 저층 -0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
55평 158형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
158형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 218동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
66평 192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동이 조망 좋은 동롯데월드타워가 보입니다 | 136형 7위 / 17 | 대체로 맞음 |
| 가원초 인접 동이 인기학교까지 도보 1분 거리 | 117형 5위 / 13 | 맞음 |
| 저층은 피하는 것이 좋다고층보다 거래가 낮다는 인식 | 84형 저층 −0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“203동이 49평의 대장인 이유~~^^ 롯데월드타워가 한눈에 ㅎㅎ”입주민 후기
“31평형 의 로얄동은 101동으로, 최대 15층 이며 계단식 구조로 1층당 각 2개호실로 구성되어있습니다.”입주민 후기
“관리사무소가 있는 220동 주변(대형평수 위주의 동들은 동간거리가 넉넉해서 주차공간이 많이 뽑힘)은 저녁 8시까지도 주차공간 제법 남고 밤늦게 들어와도 잘찾아보면 주차할 곳 한군데쯤은 찾아지는 정도.”입주민 후기
“102동 앞에 놀이터는 관리가 안되는거 같아서 아쉬운데”입주민 후기
“1단지쪽은 주차가 괜찮은 편입니다 특히 105동 106동은 완전 널널한 편이고여”입주민 후기
“1단지쪽은 주차가 괜찮은 편입니다 특히 105동 106동은 완전 널널한 편이고여”입주민 후기
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“배정 초등학교인 가원초는 본건지인 214동과 도보로 1분도 채 걸리지 않습니다.”입주민 후기
“가원초등학교와 가까워서 아이들 키우기 좋은 세대입니다.”입주민 후기
“208동 거주합니다 햇빛이 매우 잘 들고 가락시장부터 아차산까지 보여요 역과 마트가 가까이에 있어서 편리하고 무엇보다 단지 내부 공원이나 길이 매우 잘 정돈되어있어 산책하거나 꽃구경하기 너무 좋습니다”입주민 후기
“204동은 뒤편에 주차공간도 널널..”입주민 후기
“3단지 301동 바로 앞에 가원초등학교가 있어서 전 단지의 초등학생들이 다 같은 학교에 다닙니다.”입주민 후기
“여러분 218동 가서 보세요 절단된 훼미리 수목”입주민 후기
“217/211동 주민 아니면 쓰기 불편할거고, 그 지하주차장은 걍 평생 주차되어 있는 차들의 집합소에요”입주민 후기
“217/211동 주민 아니면 쓰기 불편할거고, 그 지하주차장은 걍 평생 주차되어 있는 차들의 집합소에요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.