올림픽훼밀리타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 1988년 준공 · 4,494세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 52건“102동 앞에 놀이터는 관리가 안되는거 같아서 아쉬운데” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 46건장점 — 주차“1단지쪽은 주차가 괜찮은 편입니다 특히 105동 106동은 완전 널널한 편이고여” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 45건장점 — 주차“1단지쪽은 주차가 괜찮은 편입니다 특히 105동 106동은 완전 널널한 편이고여” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 44건장점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“31평형 의 로얄동은 101동으로, 최대 15층 이며 계단식 구조로 1층당 각 2개호실로 구성되어있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 10위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 10위입니다.
타입 간 차이 1.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +1.63% | 235건 |
| 103B | +0.00% | 368건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -1.8% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
117형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 210동. 가장 높은 210동은 가장 낮은 309동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 214동실거래 16건장점 — 학교 거리“배정 초등학교인 가원초는 본건지인 214동과 도보로 1분도 채 걸리지 않습니다.” — 블로그
- 11위 306동실거래 20건장점 — 학교 거리“가원초등학교와 가까워서 아이들 키우기 좋은 세대입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -3.1% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
136형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 208동실거래 21건장점 — 일조·향, 시티뷰, 역 거리, 상가·편의“208동 거주합니다 햇빛이 매우 잘 들고 가락시장부터 아차산까지 보여요 역과 마트가 가까이에 있어서 편리하고 무엇보다 단지 내부 공원이나 길이 매우 잘 정돈되어있어 산책하거나 꽃구경하기 너무 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 203동실거래 23건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동이 49평의 대장인 이유~~^^ 롯데월드타워가 한눈에 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 204동실거래 24건장점 — 주차“204동은 뒤편에 주차공간도 널널..” — 방문자·일반
- 11위 301동실거래 38건장점 — 학교 거리“3단지 301동 바로 앞에 가원초등학교가 있어서 전 단지의 초등학생들이 다 같은 학교에 다닙니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.1% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
158형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 222동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 218동실거래 32건아쉬운 점 — 조경·공원뷰“여러분 218동 가서 보세요 절단된 훼미리 수목” — 방문자·일반
- 3위 220동실거래 25건장점 — 주차“관리사무소가 있는 220동 주변(대형평수 위주의 동들은 동간거리가 넉넉해서 주차공간이 많이 뽑힘)은 저녁 8시까지도 주차공간 제법 남고 밤늦게 들어와도 잘찾아보면 주차할 곳 한군데쯤은 찾아지는 정도.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
192형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 217동실거래 21건아쉬운 점 — 주차“217/211동 주민 아니면 쓰기 불편할거고, 그 지하주차장은 걍 평생 주차되어 있는 차들의 집합소에요” — 방문자·일반
- 2위 211동실거래 20건아쉬운 점 — 주차“217/211동 주민 아니면 쓰기 불편할거고, 그 지하주차장은 걍 평생 주차되어 있는 차들의 집합소에요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 '로얄'은 대체로 단지(1·2·3단지)·향·조망·역/학교 접근 편의 중심입니다. 급매캐치의 실거래 기반 동 프리미엄과 비교하면 흥미로운 결이 보입니다.
- 203동(49평 대장, 롯데타워 조망) → 136㎡ 밴드에서 동 프리미엄 +1.84%(중상위권, 17개 동 중 6위)로 약하게 일치(이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다).
- 2단지(남향·조망) → 84㎡ 200번대와 100번대 사이에 동별 편차가 큰 편입니다(부분 일치 참고용).
- 1단지(가락시장역 초역세권)·가원초 인접 동 → 가격 프리미엄 상위와는 일치하지 않음. 입주민 '로얄'은 편의 기준이지 실거래 가격 프리미엄과는 다른 축임을 보여줍니다.
- 저층·1층 비선호 → floor 프리미엄이 전 평형에서 1층 -2.2~-5.2%, 중층 0으로 단조 감소해 데이터와 정확히 일치.
정리하면, 이 단지의 '로얄동' 프리미엄은 가격으로는 약하게만 드러나며, 거주 편의(역·학교·향)와 가격 신호가 꼭 같은 동을 가리키지는 않습니다.