코오롱 입주민 후기

송파구 방이동 · 1991년 준공 · 758세대

공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준

방이역 도보 3분 거리에 방산초·중·고와 방이동 학원가가 붙어 있어 출퇴근과 통학을 모두 걸어서 해결하기 좋은 단지입니다. 다만 차단기 없는 주차장의 이중주차와 30년 넘은 건물의 단열·보안 노후화가 가장 큰 아쉬움입니다.

많이 꼽는 장점

  • 방이역 도보 3분 초역세권
  • 방산초·중·고가 바로 옆인 통학
  • 구축 33평형 화장실 2개 구조

많이 꼽는 아쉬움

  • 차단기 없는 지하주차장 이중주차
  • 샷시·단열·보안 노후화
  • 1층 현관 자동문 보안 취약
맞는 분

어떤 분께 맞을까

◎
영유아
유모차 시기부터 장기 거주
◎
초등
방산초 5분 통학
○
중등
방산중·학원가 도보
○
고등
방산고 인접·대치 라이드

만족도가 높다는 분

  • 강남·잠실 방면으로 출퇴근하는 맞벌이방이역과 오금역을 걸어서 이용할 수 있고 단지 앞 버스가 2호선 환승과 이어집니다.
  • 초·중등 자녀를 키우는 가정방산초·중·고가 단지 바로 옆이고 방이학원가가 도보 1분 거리입니다.
  • 차 없이 장보기와 산책을 해결하려는 분GS슈퍼·하나로마트·방이시장과 올림픽공원이 도보 동선 안에 있습니다.
  • 구축이어도 화장실 2개 구조를 원하는 가족33평형에 화장실이 두 개라 인근 구축 중 구조가 좋다는 후기가 많습니다.

아쉬움이 크다는 분

  • 차량이 두 대 이상이거나 운전이 서툰 가정이중주차와 좁은 통로가 대표적 스트레스로 꼽힙니다.
  • 새 아파트 수준의 단열·보안을 기대하는 분샷시를 교체하지 않은 집은 춥고 1층 현관 자동문 보안이 취약합니다.
  • 1·2층 저층을 고려하는 분현관 보안과 소음 노출 때문에 저층은 입주민 사이에서 비선호로 꼽힙니다.

임장 때 확인해 볼 것

  1. 샷시를 교체한 집인지 확인하고 겨울철 단열 상태를 물어볼 것
  2. 밤 시간대 주차장을 찾아 이중주차 상황과 통로 폭을 직접 볼 것
  3. 1층·저층이라면 현관 자동문 잠금과 소음 노출을 확인할 것
  4. 102동 2호라인은 북향 채광과 맞은편 동 시선을 확인할 것
비교 단지

함께 비교되는 단지

대림아파트

바로 접한 최인접 단지, 재건축 논의의 상대
이 단지가 낫다는 점방이역·방산 학군 접근 후기가 두텁다
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다

“코오롱과 대림은 통합 재건축을 추진해야 합니다”입주민 후기

메이플자이

통합 재건축 성공 사례로 자주 불리는 반포 단지
이 단지가 낫다는 점지금 살면서 누리는 역세권·학군
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다

한양3차아파트

양재대로변 노후 단지 재건축 벨트
이 단지가 낫다는 점방이역 초역세권 입지
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다

“인근 한양3차 등 양재대로변 노후 단지들이”입주민 후기

오금현대아파트

방이역 상권과 학원가를 나눠 쓰는 비교 단지
이 단지가 낫다는 점단지 바로 옆 방산 학군
상대가 낫다는 점후기에서 우위로 꼽힌 점은 드뭅니다
장점

입주민이 꼽은 장점

방이역이 단지 바로 앞이다

후기 5건 이상

104동 기준으로 방이역까지 150m이고 가장 먼 105동 끝에서도 380m입니다. 비나 눈이 오는 날에도 지하철과 버스가 가까워 체감이 다르다는 후기가 많습니다. 역 건너편 방이먹자골목까지 평지로 이어집니다.

“방이역 코앞이고 건너편에 방이먹자골목도 있어서 좋아요.”입주민 후기

방산초·중·고가 단지 옆에 붙어 있다

후기 5건 이상

초·중·고가 모두 단지 경계에 맞닿아 있어 등교에 5분이면 됩니다. 아이가 유모차를 타던 때부터 졸업할 때까지 이사하지 않는 가정이 많다고 합니다.

“애들 아침에 5분컷으로 학교갑니다”입주민 후기

방이학원가를 걸어서 이용한다

후기 5건 이상

단지 건너편 골목에 학원이 촘촘히 모여 있어 도로에서 버리는 시간이 없다는 후기가 많습니다. 대치동 유명 학원도 들어오는 중이고 필요하면 대치동까지 차로 15~20분 안에 닿습니다. 주 1~2회 라이드로 병행하는 집도 있습니다.

“방이학원가 도보 1분”입주민 후기

생활 인프라가 도보권에 다 있다

후기 5건 이상

101동 앞에는 GS슈퍼가 있고 방이역 쪽에는 하나로마트와 방이시장이 있습니다. 106동 옆 반찬집과 맛집, 카페도 일상 동선에 들어옵니다.

“101동 바로 앞에 gs 슈퍼 있습다.”입주민 후기

오금역까지 걸어가 환승할 수 있다

후기 4건

방이역과 함께 3·5호선 오금역까지 도보로 이용할 수 있어 서울 어디든 이동 부담이 적습니다. 단지 앞 3414·3216번 버스는 잠실과 강남 방면 2호선 연계에 쓰입니다.

“5호선 방이역과 3·5호선 오금역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권이며”입주민 후기

33평형인데 화장실이 2개다

후기 4건

1990년대 초 준공된 송파 30평형대 구축에서 화장실 2개 구조는 드뭅니다. 인근 구축 중 구조가 가장 낫다는 후기가 이어지고 전월세 수요가 탄탄한 이유로 꼽힙니다. 살고 있는 입장에서 만족도가 높다는 의견도 있습니다.

“화장실 2개라 웬만한 구축 40평대랑 큰 차이 없어요.”입주민 후기

올림픽공원까지 걸어서 10분이다

후기 4건

주말에 공원을 산책하고 집 앞에서 브런치를 먹는 동선이 가능합니다. 송파구에서 가장 큰 녹지를 도보권에 둔 점이 쾌적함의 축입니다.

“올림픽공원 도보 10분”입주민 후기

소수지만 믿을 만한 의견 3개
경비 인력이 친절하다비나 눈이 오는 날에도 청소와 환경 관리를 꼼꼼히 해 준다는 만족 후기가 있습니다.
샷시를 교체한 집은 난방이 효율적이다겨울밤에 낮은 설정 온도로도 새벽까지 따뜻하다는 거주 후기가 있습니다.
105동은 주차가 비교적 여유롭다다른 동에 비해 주차가 편했다는 매도자의 직접 후기가 있습니다.
주의

단점과 주의할 점

주차난이 심하고 차단기가 없다

후기 5건 이상

지하주차장이 있어도 차단기가 없어 외부 차량이 드나들고 밤마다 이중주차가 잦다는 후기가 많습니다. 좁은 통로는 운전 초보에게 부담이 큽니다. 105동은 상대적으로 여유롭다는 입주민도 있습니다.

“주차는 제가생각해도 심각해요”입주민 후기

1991년 준공 건물이라 낡았다

후기 4건

샷시를 교체하지 않은 집은 겨울에 춥고 녹물이 걱정돼 필터를 달아야 한다는 후기가 많습니다. 샷시를 바꾼 집은 새벽까지 따뜻해서 입주 때 수리 여부가 체감을 가릅니다.

“샷시 수리 안 한 집은 추워요.”입주민 후기

1층 현관 보안이 취약하다

후기 3건

1층 입구가 노후 자동문이라 보안이 약하다는 후기가 이어집니다. 저층 매물이 눈에 띄는 데는 이런 이유가 있다는 의견입니다.

“현관보안취약(1층 입구 자동문 노후화)”입주민 후기

102동 2호라인은 채광이 걱정된다

후기 2건

북향이고 길 건너 105동과 마주 보아 어둡고 시선이 신경 쓰인다는 의견이 있습니다.

“북향이라 많이 어둡진않은지…”입주민 후기

걸러 들을 이야기. 재건축 뒤 다른 통합 단지처럼 큰 성과를 낸다는 식의 이야기는 소유주의 바람이 섞여 있어 걸러 들어야 합니다. 대림과의 통합 여부와 단지 관통 도로의 소유권도 확인되지 않은 채 논쟁 중입니다.

로얄동

로얄동 미리보기

32평 (84형) · 6개 동동별 차이 작음
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입주민 의견은 공개된 후기를 종합해 정리한 것입니다. 특정 주장의 사실 여부는 개별 확인이 필요하며, 투자 권유나 매수 의견이 아닙니다.

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