코오롱 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 방이동 · 1991년 준공 · 758세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 2.0%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105·106동 초품아·뷰길 안 건너는 통학·롯데타워 뷰 | 84형 6위 / 6 · 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 101동 남향이 로얄동단지 입구·슈퍼 바로 앞 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 102동 2호라인 기피북향 채광·맞은편 동 시선 | 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 1·2층 저층은 피하라현관 보안 취약·소음 노출 | 84형 저층 −1.7% | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
101동84형 2위
입주민이 로얄로 꼽음
“단지내 로얄동은 101동 남향방향이나”입주민 후기
105동84형 6위
학교 거리시티뷰주차조용
“길안건너고 초등학교 갈 수 있는 아파트(특히 105동 106동).”입주민 후기
106동84형 5위
학교 거리상가·편의시티뷰
“106동 옆에 반찬집과 맛집 많음. 근처 프로퍼 커피바 라는 세련된 카페에 빵이 맛잇다.”입주민 후기
102동84형 4위
학교 거리일조·향
“102동도 4분컷...ㅋ”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.