가락삼익맨숀 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 1984년 준공 · 936세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 213동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
38평 108형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
108형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
45평 127형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
127형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.6% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
52평 151형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
151형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 215동 쪽문 쪽이 좋다쪽문에서 역까지 약 5분 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 205동은 해가 잘 든다햇빛이 잘 든다는 후기 | 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 탑층 전망이 좋다꼭대기층 전망이 끝내줌 | 84형 탑층 −0.4% | 차이 작음 |
| 저층은 피하는 편이 낫다앞 나무 때문에 여름 매미 소리 | 84형 저층 −1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“단점은 엘리베이터가 작고, 주차공간이 부족한 편입니다.”입주민 후기
“201동 바로 앞에 버스정류장있구요”입주민 후기
“원하시는 분들은 매월 경비원께 일정액을 드리고 차키를 맡기면 차량 이동을 해 주셨었습니다.”입주민 후기
“205동 생각보다 햇빛이 잘들어 춥지않고 주차도 생각한것보다 수월함..”입주민 후기
“원하시는 분들은 매월 경비원께 일정액을 드리고 차키를 맡기면 차량 이동을 해 주셨었습니다.”입주민 후기
“밤에 주차 힘든 거랑 207동 1/3호라인 엘베 자주 고장나는 거 말고는 단점은 딱히 없음, 단지 조용해서 좋음”입주민 후기
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“원하시는 분들은 매월 경비원께 일정액을 드리고 차키를 맡기면 차량 이동을 해 주셨었습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.