가락삼익맨숀 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 1984년 준공 · 936세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 213동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 211동실거래 17건장점 — 주차“원하시는 분들은 매월 경비원께 일정액을 드리고 차키를 맡기면 차량 이동을 해 주셨었습니다.” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 37건장점 — 일조·향, 주차“205동 생각보다 햇빛이 잘들어 춥지않고 주차도 생각한것보다 수월함..” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 23건“201동 바로 앞에 버스정류장있구요” — 방문자·일반
- 5위 215동실거래 19건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차“단점은 엘리베이터가 작고, 주차공간이 부족한 편입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
108형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 4위 206동실거래 19건장점 — 주차“원하시는 분들은 매월 경비원께 일정액을 드리고 차키를 맡기면 차량 이동을 해 주셨었습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -1.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
127형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 209동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
151형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“원하시는 분들은 매월 경비원께 일정액을 드리고 차키를 맡기면 차량 이동을 해 주셨었습니다.” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“밤에 주차 힘든 거랑 207동 1/3호라인 엘베 자주 고장나는 거 말고는 단점은 딱히 없음, 단지 조용해서 좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 '동 고르기'는 특정 동 번호 서열보다 거주 요인 중심입니다. 안쪽 동은 조용하고 주차가 낫다 / 대로변(양재대로·오금로) 동은 차·오토바이·비행기 소음이 있다, 후문 방향 동이 버스·잠실 접근에 좋다, "전세대 남향" 같은 결로 이야기합니다.
급매캐치 실거래 프리미엄(회귀계수, 방향만 참고)과 대조하면:
- 층: 84형(31평)에서 탑층은 중층과 사실상 같은 수준(-0.13%, n=7·표본 얇음)이고, 1~2층은 뚜렷한 마이너스(1층 -4.04%, 2층 -3.72%)입니다. 다른 평형(108형 탑층 -1.87%, 127형 -2.49%, 151형 -1.97%)에서도 탑층은 중층보다 낮게 형성돼, 입주민의 "저층은 피한다" 통념과는 방향이 일치하지만 "탑층 전망이 더 비싸다"는 통념은 데이터로 확인되지 않습니다.
- 동: 실거래 동별 격차가 4%p 이내로 좁아 뚜렷한 로얄동이 형성돼 있지 않습니다. 이는 입주민이 동 서열보다 소음·주차로 동을 고르는 것과 결이 맞습니다(판정 보류).
- 구조(타입): 각 평형이 단일 구조 클러스터라 타입 간 비교가 불가합니다(판정 보류).
정리하면, 저층 기피는 데이터와 방향이 맞지만 탑층 선호는 데이터로 뒷받침되지 않으며, '어느 동이 로얄이냐'는 입주민 통념도 데이터도 뚜렷하게 갈리지 않는다는 점이 특징입니다.