한양2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 1984년 준공 · 744세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -2.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.7% · 저층 -1.7% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
146형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실제 입주민들이 선호하는 동별 가치와 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 146형 21동 vs 22동: 입주민들은 석촌호수 조깅 코스 진입이 수월하고 조망성이 탁월한 21동을 로얄동으로 평가합니다. 실제 급매캐치 데이터상으로도 146형에서 21동 프리미엄은 +0.20% (n_obs 15)로, 22동(0.00%, n_obs 19) 대비 근소하게 높아 방향은 일치하지만 격차는 크지 않습니다(로얄동 판정 기준에도 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다).
- 84형 27동·29동 vs 28동: 단지 내부의 조용하고 울창한 공원 보행로를 끼고 있어 쾌적한 27동과 29동은 각각 +0.98% (n_obs 21)와 +0.84% (n_obs 19)의 프리미엄을 나타내어 28동(0.00%, n_obs 17) 대비 우세를 보이는바 의견과 시세가 일치합니다(다만 이 평형도 로얄동 판정 기준까지는 못 미칩니다).
- 108형 30동 vs 23동: 입주민들은 단지 안쪽 30동의 한적함과 주차 편리성을 높게 치지만, 실거래 데이터는 오히려 23동(+0.08%, n_obs 22)이 최저동인 30동(0.43%, n_obs 18) 대비 미세한 우위를 나타내어 다소 불일치(판정보류)되는 경향을 보였습니다.
- 저층 기피 통념: 1층과 2층은 추위와 프라이버시 문제로 기피하는 경향이 있는데, 84형 1층(-9.26%, n=2·표본 작아 참고용) 및 2층(-2.33%, n=5), 146형 2층(-4.55%) 등 층별 프리미엄에서 감가 시세가 확인되어 입주민 통념과 데이터가 방향상 일치했습니다.