대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 오금동 · 1988년 준공 · 749세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 2동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1동실거래 28건장점 — 역 거리“1동은 10분 이내요” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 53건장점 — 조용, 일조·향“7동은 안쪽이라 그런지 조용하고 해볕이 하루종일 전체동을 비춰서 따뜻해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
125형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 6동실거래 33건장점 — 일조·향“4층인데 빛 잘 들어옵니다. .^^” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -2.7% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서는 84형(31평) 기준 2동이 채광이 좋다는 지목이 있었는데, 급매캐치 dong_premium 데이터에서도 관측된 3개 동 중 2동이 최고가 프리미엄(+2.09%, n=75)으로 나타나 방향이 일치합니다.
반면 7동은 안쪽 위치라 조용하고 종일 채광이 좋다는 언급은, 실거래 데이터상 7동이 표본 내 기준(0.0%, n=53, 최저가 동)으로 나타나 방향이 엇갈립니다. 다만 7동은 표본이 가장 두꺼운 동이라 신뢰도 자체는 높은 수치입니다.
125형(44평) 기준으로는 5·6동이 놀이터뷰로 1·2동보다 조용하다는 언급이 있는데, 실제로 5동(+1.99%, n=22)은 4개 동 중 1위로 나타나 방향이 일치합니다. 다만 6동은 +0.63%(n=34)로 3위에 그치고, 언급되지 않은 3동이 오히려 +1.04%(n=22)로 2위를 차지해 6동에 대한 통념은 부분적으로만 일치합니다.
층 프리미엄에서는 "탑층 수압이 약하다"는 입주민 불만과 실거래 데이터(84형 탑층 -0.98%, 125형 탑층 -2.20%, 모두 중층 대비 마이너스)가 같은 방향을 가리킵니다. 저층·1층도 두 평형 모두 마이너스로 나타나(84형 저층 -1.23%·1층 -6.19%, 125형 저층 -1.14%·1층 -5.82%) 저층 기피 통념과 방향이 일치합니다.
구조 타입(structure_premium)은 84형·125형 모두 단일 클러스터로만 표본이 존재해 타입 간 비교 데이터가 없습니다 — 판정 보류로 남겨둡니다.