상아2차 입주민 후기
송파구 오금동 · 1988년 준공 · 750세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 송파구 오금동 상아2차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
단지 한눈에
송파구 오금동에 위치한 오금동 상아2차 아파트는 1988년 준공된 38년차 구축 단지입니다. 총 750세대(6개동, 4동~9동) 규모로 구성되어 있으며, 세대당 평균 대지지분이 9.4평으로 다소 낮아 재건축 대신 리모델링 정비사업을 채택하여 속도감 있게 추진하고 있는 송파구의 대표적인 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 45형(45.8㎡) | 14.00억 · 2026-08-29 | 148건 | +24.58% / +13.77% / +15.66% | 5.36% |
| 50형(50.7㎡) | 15.80억 · 2026-07-03 | 58건 | +21.05% / +13.19% / +14.86% | 6.25% |
| 60형(60.0㎡) | 16.30억 · 2026-03-07 | 82건 | +20.44% / +10.85% / +13.31% | 4.17% |
| 84형(85.0㎡) | 19.30억 · 2026-07-13 | 111건 | +14.25% / +10.41% / +12.04% | 4.07% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 45형 — B등급 5건(평균 gap +3.7%) · C등급 4건(평균 gap +7.9%) · D등급 5건(평균 gap +8.2%)
- 50형 — D등급 3건(평균 gap +13.0%)
- 60형 — B등급 2건(평균 gap +3.8%) · D등급 18건(평균 gap +8.2%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +0.7%) · B등급 2건(평균 gap +2.7%) · D등급 4건(평균 gap +16.3%) · S등급 1건(평균 gap -0.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
- 초역세권 교통 요지: 5호선 개롱역 초역세권으로 광화문 출퇴근이 편리하고, 수서 SRT(3호선 오금역 연계) 및 9호선 올림픽공원역 접근성이 훌륭합니다. 특히 개롱역 앞에 SK하이닉스, 삼성전자DS, 현대자동차 등 주요 대기업 셔틀버스가 대거 정차하는 "셔세권"이라는 점이 직장인들의 찬사를 받습니다.
- 최상의 육아 및 안심 교육: 단지와 바로 붙어있는 개롱초등학교(초품아) 덕분에 차도를 건너지 않는 안심 통학이 가능하며, 송파도서관과 곰두리체육관(수영장 및 어린이 예체능 프로그램)이 도보 1~3분 내에 있어 최고의 육아 여건을 자랑합니다. 인근 보인고(자사고) 등 면학 분위기도 뛰어납니다.
- 풍부한 자연환경과 쾌적한 상권: 단지 앞 오금공원 숲세권과 올림픽공원까지 자전거 도로로 이어진 성내천 산책로가 실거주 만족도를 높입니다. 역세권 앞 항아리 상권에는 스타벅스, 올리브영, 유명 소아과와 은행 등이 풍부하지만 유해시설이 없어 아이 키우기 안전합니다.
단점·주의
- 고질적인 주차 문제: 지상 주차장만 존재하여 밤마다 이중/삼중 주차가 필수적이며 주차 스트레스가 심합니다. 최근 입대의에서 규제안 마련을 위해 애쓰고 있으나 물리적 면적 한계가 뚜렷합니다.
- 구축의 고질병, 녹물과 노후 시설: 1988년 준공된 중앙난방 및 고가수조 방식 아파트로 녹물이 심해 가구별 샤워기/수전 필터 장착이 필수이며, 8, 9동 등 복도식 엘리베이터의 잦은 고장과 겨울철 온수 온도 불안정이 단점으로 지적됩니다.
- 상아1차 재건축 분쟁에 따른 단지 마찰: 최근 상아1차 재건축 정비 과정에서 사잇길 공유 진입로에 펜스가 설치되거나 주차선 삭제 등을 두고 두 단지 간 분쟁이 첨예해져 실거주 통행에 일시적 불편이 따를 수 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
45형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 68건아쉬운 점 — 층간소음, 주차“6동인데 1-2주 전부터 매일 오전 5시반에 진동소리가 들려요..” — 방문자·일반
- 2위 9동실거래 80건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“살면서 주차땜에 욕하시며 소리지는거 자주 듣긴했지만 제가 겪어보니 그런 분들이 정말 많다는거 인정합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -1.7% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“살면서 주차땜에 욕하시며 소리지는거 자주 듣긴했지만 제가 겪어보니 그런 분들이 정말 많다는거 인정합니다.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 19건아쉬운 점 — 층간소음, 주차“6동인데 1-2주 전부터 매일 오전 5시반에 진동소리가 들려요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“4동 7동 리모델링 한창 진행중이라 지난 주말에는 너무 시끄럽던데.... 페인트 냄새도 올라오고!” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 26건아쉬운 점 — 주차“5동 이 세대수가 적어 기본관리비중 타동에 비해 조금 더 나오는 항목있습니다!(104기준)” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 47건“4동 7동 리모델링 한창 진행중이라 지난 주말에는 너무 시끄럽던데.... 페인트 냄새도 올라오고!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 로얄동 및 층 선호도: 입주민들은 지하철역에 가장 인접한 8동(24평/25평 전용)과 학군에 가깝고 조용한 4동(32평 전용)을 선호합니다. 저층(1~2층)은 녹물과 주차장 매연, 사생활 노출 등으로 선호도가 극히 낮습니다.
- 실제 데이터 검증:
- 32평(84형): 4동이 프리미엄 +0.69% (n=39)로 가장 높고, 5동(+0.15%, n=28), 7동(0.0%, n=48, 기준동) 순으로 나타나 입주민의 4동 선호 통념이 실거래 데이터로 증명됩니다(다만 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다).
- 19평/21평: 역세권에 근접한 9동이 6동 대비 프리미엄 +1.55% (50형, n=42) 우위를 보이며 동별 실거래 편차가 나타납니다. (8동은 84형·50형 동 프리미엄 목록에 없어 표본부족으로 판정보류)
- 저층 감가 실거래 증명: 모든 평형에서 1층의 프리미엄이 -4.42% ~ -5.04%, 2층이 -1.71% ~ -3.30%의 뚜렷한 음의 프리미엄을 나타내어 저층 기피 현상이 데이터로 고스란히 드러납니다. (타입 선호는 각 평형이 단일 클러스터라 판정보류)
함께 비교되는 단지
- 상아1차: 바로 인접한 단지로, 재건축 사업이 진행되면서 진입로 이용 및 펜스 설치 문제로 최근 강한 갈등 관계에 놓여 있습니다.
- 가락우창 & 래미안파크팰리스: 개롱역 역세권에서 동반 개발 시너지를 내는 구축 가락우창과, 개롱역의 현 대장 아파트로서 준신축 랜드마크 지위를 가진 래미안파크팰리스가 비교군으로 자주 오르내립니다.
- 가락쌍용1차: 송파구 내 대규모 리모델링 추진 단지로서 속도와 사업비, 대지지분 측면에서 입주민 간 대조 대상으로 꼽힙니다.
어떤 분에게 맞나
오금동 상아2차 아파트는 초등학교 및 중고등학교 학군을 한 지역에서 오래 유지하고 싶고, 개롱역을 통해 도심이나 대기업 셔틀버스로 편리하게 출퇴근하려는 직장인 맞벌이 세대에게 훌륭한 실거주 대안이 될 수 있습니다. 다만, 구축 특유의 지상 주차 이중주차 스트레스나 녹물 필터 관리, 단지 간 도로 분쟁 등의 마찰 요소를 유연하게 대처할 수 있는 실거주자에게 추천됩니다.
본 글은 입주민 리뷰와 공개된 실거래 데이터를 바탕으로 작성된 분석 글이며, 특정 매물의 매수나 투자를 추천하는 것이 아닙니다.