상아2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 오금동 · 1988년 준공 · 750세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
45형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -1.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
21평 50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역과 가까운 8동이 좋다역까지 도보 3분 | — | 실거래 대조 불가 |
| 32평은 4동이 좋다조용하고 학군 인접 | 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 5동은 관리비 부담이 크다세대수 적어 기본관리비 부담 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 1·2층 저층은 피하라녹물·소음·사생활 침해 | 45형 저층 −1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“살면서 주차땜에 욕하시며 소리지는거 자주 듣긴했지만 제가 겪어보니 그런 분들이 정말 많다는거 인정합니다.”입주민 후기
“6동인데 1-2주 전부터 매일 오전 5시반에 진동소리가 들려요..”입주민 후기
“4동 7동 리모델링 한창 진행중이라 지난 주말에는 너무 시끄럽던데.... 페인트 냄새도 올라오고!”입주민 후기
“5동 이 세대수가 적어 기본관리비중 타동에 비해 조금 더 나오는 항목있습니다!(104기준)”입주민 후기
“4동 7동 리모델링 한창 진행중이라 지난 주말에는 너무 시끄럽던데.... 페인트 냄새도 올라오고!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.