상아2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 오금동 · 1988년 준공 · 750세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
45형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 68건아쉬운 점 — 층간소음, 주차“6동인데 1-2주 전부터 매일 오전 5시반에 진동소리가 들려요..” — 방문자·일반
- 2위 9동실거래 80건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“살면서 주차땜에 욕하시며 소리지는거 자주 듣긴했지만 제가 겪어보니 그런 분들이 정말 많다는거 인정합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -1.7% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
50형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 9동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 엘리베이터“살면서 주차땜에 욕하시며 소리지는거 자주 듣긴했지만 제가 겪어보니 그런 분들이 정말 많다는거 인정합니다.” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 19건아쉬운 점 — 층간소음, 주차“6동인데 1-2주 전부터 매일 오전 5시반에 진동소리가 들려요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 38건아쉬운 점 — 주차“4동 7동 리모델링 한창 진행중이라 지난 주말에는 너무 시끄럽던데.... 페인트 냄새도 올라오고!” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 26건아쉬운 점 — 주차“5동 이 세대수가 적어 기본관리비중 타동에 비해 조금 더 나오는 항목있습니다!(104기준)” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 47건“4동 7동 리모델링 한창 진행중이라 지난 주말에는 너무 시끄럽던데.... 페인트 냄새도 올라오고!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동 및 층 선호도: 입주민들은 지하철역에 가장 인접한 8동(24평/25평 전용)과 학군에 가깝고 조용한 4동(32평 전용)을 선호합니다. 저층(1~2층)은 녹물과 주차장 매연, 사생활 노출 등으로 선호도가 극히 낮습니다.
- 실제 데이터 검증:
- 32평(84형): 4동이 프리미엄 +0.69% (n=39)로 가장 높고, 5동(+0.15%, n=28), 7동(0.0%, n=48, 기준동) 순으로 나타나 입주민의 4동 선호 통념이 실거래 데이터로 증명됩니다(다만 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답입니다).
- 19평/21평: 역세권에 근접한 9동이 6동 대비 프리미엄 +1.55% (50형, n=42) 우위를 보이며 동별 실거래 편차가 나타납니다. (8동은 84형·50형 동 프리미엄 목록에 없어 표본부족으로 판정보류)
- 저층 감가 실거래 증명: 모든 평형에서 1층의 프리미엄이 -4.42% ~ -5.04%, 2층이 -1.71% ~ -3.30%의 뚜렷한 음의 프리미엄을 나타내어 저층 기피 현상이 데이터로 고스란히 드러납니다. (타입 선호는 각 평형이 단일 클러스터라 판정보류)