현대2,3,4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 오금동 · 1984년 준공 · 1,316세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 22동실거래 18건장점 — 상가·편의“21, 22동 부근 주요 외부상가 롯데마트슈퍼마켓 르네상스휘트니스센터(사우나, 골프 연습장 포함)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -2.5% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
130형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 32동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 44동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다시 돌아가고 싶을 정도로 위치 최고..” — 방문자·일반
- 10위 21동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의“더블 역세권이고 버스 정류장이 코앞(21동은 오금역 바로 앞)이라 교통 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 44동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 44동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.7% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
170형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 31동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“31동 앞에 중학교 덕택에 오금공원까지 탁 트인 시야 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 26동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차“26동 사는데, 밤에 12시에 들어와도 주차공간 잏는대요...” — 방문자·일반
- 5위 28동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰“단지 자체가 조용해서 힐링됨.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.1% · 저층 -0.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동: 입주민 글에는 "로얄동이 몇 동이냐"는 질문이 답 없이 남을 만큼 딱 꼽는 로얄동 통념이 없습니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄도 동별 편차가 대체로 0~2%대(130형 최대 +2.34%)로 흩어져 있어(표본도 얇음), 입주민 인식과 방향이 맞습니다.
- 층 선호가 독특함: 보통은 "높을수록 좋다"지만, 오금현대 입주민은 나무 그늘 덕에 저층을 오히려 선호(여름 시원·겨울 채광)합니다. 실거래에서도 저층(3층~)은 중층 대비 거의 눌리지 않고(-0.5~-1.1%), 1·2층만 확연히 낮게(약 -2.4~-8.2%) 거래됩니다. 저층 좋다, 단 1층은 반층 계단·역류 걱정이라는 입주민 통념과 데이터 방향이 일치합니다.
- 로얄타입(구조): 평형별로 사실상 단일 구조라 타입 간 비교는 표본부족으로 판정 보류입니다. 입주민도 "중·대형 위주"라는 평형 특성만 말합니다.
위 %는 실거래 기반 계수의 방향 참고값이며, 적정가·등급이 아닙니다.