현대2,3,4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 오금동 · 1984년 준공 · 1,316세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
130형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 32동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 25동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -2.6% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
58평 170형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
170형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.9% · 저층 -0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층이 살기 좋다나무 그늘로 여름에 시원 | 130형 저층 −1.3% | 엇갈림 |
| 1층은 피하는 편이 낫다반층 계단과 역류·습기 걱정 | 130형 1층 −4.8% | 맞음 |
| 21동이 교통이 편하다오금역 바로 앞 | 130형 9위 / 11 | 엇갈림 |
| 31동은 시야가 트였다앞 중학교 덕에 탁 트임 | 170형 1위 / 5 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다시 돌아가고 싶을 정도로 위치 최고..”입주민 후기
“더블 역세권이고 버스 정류장이 코앞(21동은 오금역 바로 앞)이라 교통 매우 편리합니다.”입주민 후기
“21, 22동 부근 주요 외부상가 롯데마트슈퍼마켓 르네상스휘트니스센터(사우나, 골프 연습장 포함)”입주민 후기
“31동 앞에 중학교 덕택에 오금공원까지 탁 트인 시야 좋아요.”입주민 후기
“26동 사는데, 밤에 12시에 들어와도 주차공간 잏는대요...”입주민 후기
“단지 자체가 조용해서 힐링됨.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.