올림픽선수기자촌 입주민 후기
송파구 방이동 · 1988년 준공 · 5,540세대
2026년 9월 기준 작성
올림픽선수기자촌 실거주 후기 총정리 — 입주민이 말하는 장단점과 데이터로 보는 로얄동의 진실
출처 기반 팩트 서술. 가격 전망·투자 의견 포함하지 않습니다. 입주민 후기 1,200건(입주민배지 32건 포함) + 입주민 후기 40건 기반.
올림픽선수기자촌 한눈에
서울 송파구 방이동에 위치한 올림픽선수기자촌은 1988년 서울올림픽 선수촌으로 지어진 단지로, 완공 이후 38년이 지난 현재 5,540세대, 122개 동 규모의 대단지를 유지하고 있습니다.
- 위치: 서울 송파구 방이동. 올림픽공원 인접
- 세대수: 5,540세대 (1세대당 전용 83~163㎡)
- 규모: 122개 동, 단지 내 초·중·고교, 유치원 포함 자급자족 생활권
- 현황: 2025년 조합설립 추진위 승인, 재건축 진행 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 62형(62.2㎡) | 24.20억 · 2026-07-18 | 25건 | +16.70% / +11.08% / +12.64% | 4.65% |
| 72형(72.7㎡) | 19.30억 · 2024-12-06 | 8건 | — / — / — | 4.00% |
| 83형(83.1㎡) | 29.50억 · 2026-08-25 | 559건 | +15.39% / +10.68% / +11.35% | 2.44% |
| 100형(100.5㎡) | 26.61억 · 2026-08-27 | 385건 | +13.30% / +9.90% / +11.12% | 2.58% |
| 110형(110.3㎡) | 28.30억 · 2025-03-01 | 7건 | — / — / — | 0.00% |
| 120형(121.1㎡) | 37.90억 · 2026-07-30 | 78건 | +13.82% / +10.96% / +11.58% | 1.90% |
| 126형(126.5㎡) | 35.15억 · 2026-05-26 | 109건 | +10.52% / +9.77% / +10.15% | 2.12% |
| 131형(131.8㎡) | 37.00억 · 2026-05-08 | 66건 | +9.58% / +8.45% / +10.63% | 1.89% |
| 135형(136.0㎡) | 36.50억 · 2025-09-23 | 80건 | +13.49% / +8.18% / +9.57% | 1.90% |
| 148형(148.8㎡) | 46.10억 · 2026-01-12 | 30건 | +28.78% / +10.79% / +12.03% | 1.74% |
| 163형(163.4㎡) | 41.50억 · 2026-05-08 | 58건 | +8.33% / +8.74% / +10.70% | 1.68% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 100형 — B등급 6건(평균 gap -1.1%) · C등급 6건(평균 gap +1.6%) · D등급 14건(평균 gap +10.9%)
- 120형 — B등급 3건(평균 gap +0.0%) · C등급 2건(평균 gap +2.2%) · D등급 7건(평균 gap +7.3%)
- 126형 — B등급 2건(평균 gap +1.6%) · C등급 1건(평균 gap +2.7%) · D등급 8건(평균 gap +13.1%)
- 131형 — C등급 1건(평균 gap +3.1%) · D등급 2건(평균 gap +6.0%)
- 135형 — D등급 11건(평균 gap +11.0%)
- 148형 — A등급 4건(평균 gap -6.1%) · B등급 1건(평균 gap -2.7%) · S등급 1건(평균 gap -9.4%)
- 163형 — C등급 3건(평균 gap +1.7%) · D등급 1건(평균 gap +12.2%)
- 62형 — D등급 1건(평균 gap +7.7%)
- 83형 — A등급 1건(평균 gap -1.9%) · B등급 12건(평균 gap +0.8%) · C등급 6건(평균 gap +2.4%) · D등급 37건(평균 gap +7.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 꼽는 장점
3-1. 올림픽공원·성내천·감이천 — "서울에서 이런 자연이"
입주민들이 가장 자주, 가장 강하게 언급하는 장점입니다. 단지 내 성내천과 감이천이 흐르고, 길 하나를 건너지 않아도 41만 평 규모의 올림픽공원에 닿을 수 있습니다. 봄 벚꽃과 가을 은행나무는 외부 방문객이 일부러 찾아올 만큼 수준이 높다는 평이 여러 출처에서 반복됩니다.
단지 생활권 안에 올림픽공원 수영장(50m 레인), 소마미술관, 우리금융아트홀 공연장까지 포함됩니다.
3-2. 5호선·9호선 더블역세권 + 9호선 급행
올림픽공원역(5·9호선 공통)은 단지에서 도보 6분 내외, 둔촌오륜역(9호선)은 도보 9분 거리입니다. 9호선 급행은 여의도를 18분, 공항을 45분 대로 연결합니다. 삼성·SK하이닉스·현대자동차 계열사 맞벌이 부부 수요가 많다는 언급이 반복됩니다.
삼성전자 기흥·화성 공장행 출근버스(단지 15번 버스), 올림픽공원앞 4회·서문교회앞 11회 출근 버스도 운행합니다. 자차로는 올림픽대로·양재대로 접근이 편리합니다.
단, 5호선은 배차간격이 길어 "반쪽짜리"라는 평이 있고, 122개 동 대단지이다 보니 끝 동은 역까지 도보 10분 이상 걸립니다.
3-3. 주민 의식 — 부부싸움 소리, 흡연, 술 소란 절대 없어
입주민들이 꼽는 또 다른 핵심 장점은 주거 문화입니다. 1988년 조성 이후 전문직 1세대가 자녀에게 세대를 이어주는 구조로, 2세대 입주자도 다수 존재합니다. "목례 꾸벅 하면 웃음으로 받아주는" 분위기라는 표현이 입주민 배지 리뷰와 일반 리뷰 모두에서 반복됩니다. 365일 지하 운영 분리수거장도 자주 언급되는 생활 편의입니다.
3-4. 단지 내 유치원~고등학교 완결 학군
유치원 2개(올림픽·리아), 초등학교 2개(오륜초·세륜초), 중학교 2개(오륜중·보성중), 고등학교 2개(보성고·창덕여고)가 단지 안에 모두 있습니다.
오륜중은 2025년 서울시 중학교 학업성취도 기준 송파 최상위 수준이라는 평가를 입주민들이 자주 언급합니다. 이 평가는 단지 아이들이 배정되는 구조가 면학 분위기를 유지하는 기반이 된다는 설명과 함께 나옵니다. 보성고는 2024년 서울대 8명·의대 25명 입결을 회복 중이라는 평가가 있습니다.
방이학원가는 단지에서 도보 접근이 가능하며, 상위권 레벨테스트가 필요하다는 특성도 입주민들이 언급합니다.
3-5. 재건축 단합 — 30일 만에 76% 동의
2025년 하반기 기준, 9일 만에 50% 동의, 30일 만에 76%(약 4,200세대)를 달성하며 조합설립 추진위원회가 승인되었습니다. 비대위가 없고 주민 단합이 이루어진 점을 입주민들이 호재로 언급합니다. 2026년 정비구역 지정과 조합설립인가 추진이 목표입니다. (재건축 완성 시점은 아직 여러 절차가 남아 있어 확정 불가합니다.)
단점과 주의할 점
4-1. 층간소음 — 충돌하는 평가
층간소음은 올림픽선수기자촌에서 가장 충돌이 뚜렷한 주제입니다. 다른 신축 단지보다 조용하다는 평과 항상 고통스러웠다, 주된 이유로 이사 결정이라는 평이 공존합니다. 10년 이상 거주한 입주민 배지 리뷰에 부정 평가가 포함되어 있어, 동·층에 따른 편차가 클 것으로 보입니다.
4-2. 주차 — 야간 어려움
주차는 세대당 1면 배정에 주차선 간격이 넓다는 긍정 평가가 있으나, 밤 9시 이후 기준으로 매우 어렵다는 부정 평가가 더 많은 출처에서 확인됩니다. 이중주차가 어렵고 화단 검게 긁힘 현상, 외부 차량 무단주차 등의 불만이 반복됩니다.
4-3. 실내 협소 — 34평 전용 25평 체감
1988년 설계 특성상 전용 83㎡(약 34평형)가 현대 34평 아파트 대비 실내가 좁게 느껴진다는 표현이 다수입니다. 부엌이 별도 방처럼 분리되어 있고, 화장실이 1개이며, 방 구조가 복잡한 형태라는 설명이 나옵니다. 한 장기 실거주자는 동 주공 31평보다 작게 느껴진다고 표현했습니다. 이 구조를 "특이하고 재미있다"고 긍정 평가하는 입주민도 있어, 구조에 대한 선호가 갈립니다.
4-4. 노후화 — 수리 전 녹물·배관·변압기
38년 된 구축 단지의 노후화 문제가 언급됩니다. 처음 입주 시 녹물이 나오고 배관 교체가 필요하다는 표현, 겨울 동파 위험, 일부 동 변압기 노후화 이슈가 3개 이상의 독립 출처에서 확인됩니다. 샷시 교체를 필수로 보는 입주민도 있습니다.
4-5. 통신 음영
일부 동에서 휴대폰 중계기가 설치되지 않아 통신이 불통인 상황이 2개 이상의 출처에서 언급됩니다. 주민들의 중계기 설치 요청에 대한 응답이 느리다는 불만도 있습니다.
4-6. 성내천변 동 — 조망 vs 소음 충돌
성내천변 동에 대한 평가는 조망이 좋고 산책로가 바로 앞이라는 긍정과 "하루 종일 시끄럽다"는 부정이 대등하게 충돌합니다. 취향에 따라 선호가 다를 수 있습니다.
입주민 선호와 실거래 데이터 비교
62형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 한강뷰, 역 거리“제일 좋은 점은 채광 좋고 바람 잘 통하고 공원, 강, 산 가깝다는 점?” — 방문자·일반
- 17위 136동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용“136동 앞 3호선 오륜역(가칭) 연장/신설 확정인것 같습니다!!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 5위 304동실거래 1건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동에 올수리라 제일 먼저 팔린것 같긴 했는데요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 72형-A | +0.19% | 3건 |
| 95 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
83형 — 동 36개 · 로얄동 2개
동 36개 중 2개가 로얄동 — 301·213동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 116동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“301동하고 중심상가가 보입니다.” — 방문자·일반
- 9위 201동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 한강뷰, 역 거리“제일 좋은 점은 채광 좋고 바람 잘 통하고 공원, 강, 산 가깝다는 점?” — 방문자·일반
- 31위 136동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용“136동 앞 3호선 오륜역(가칭) 연장/신설 확정인것 같습니다!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.44% | 3건 |
| 112 | +0.14% | 544건 |
| 109B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -2.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
100형 — 동 35개 · 로얄동 1개
동 35개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 326동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 304동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동에 올수리라 제일 먼저 팔린것 같긴 했는데요.” — 방문자·일반
- 31위 328동실거래 22건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“328동 살았었는데 9호선 바로 앞이라 강남권이나 여의도출퇴근하시면 좋습니다. 주차자리가 약간부족한건있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A | +0.52% | 239건 |
| 132B | +0.00% | 138건 |
층: 1층 -2.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
110형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
120형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 248동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 112동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155B | +0.97% | 14건 |
| 155A | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
126형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 250동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 217·231동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 10위 256동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“256동 3,4호라인에 입주중입니다. 복층이라 이사 난이도가 있겠네요ㅎ 샷시 교체는 필수!” — 블로그
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 165 | +0.73% | 11건 |
| 161 | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
131형 — 동 20개 · 로얄동 1개
동 20개 중 1개가 로얄동 — 306동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 130동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 20위 130동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“대단지라 역은 좀 멀고 아파트가 노후되었지만 푸릇푸릇한 공원이 모든걸 상쇄” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
135형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 324동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 171 | +0.25% | 75건 |
| 175 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -0.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
148형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
163형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 323동이 중앙값보다 2.3% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 14위 256동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“256동 3,4호라인에 입주중입니다. 복층이라 이사 난이도가 있겠네요ㅎ 샷시 교체는 필수!” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 동 번호를 구체적으로 지목하기보다 ①역과 상가에서 가깝고 ②올림픽공원 뷰가 나오는 고층 ③감이천변 대형 평형 ④1층 마당이 있는 세대를 선호 조건으로 꼽습니다.
급매캐치 10년 실거래 데이터로 분석한 결과는 다음과 같습니다.
1층·저층 마당형 세대에 대한 입주민 선호 vs 데이터
- 입주민들 사이에서는 1층 마당형·텃밭 세대를 긍정 평가하는 의견과 1층은 비싼 시세에 비해 비효율적이라는 상반된 의견이 공존합니다.
- 실거래 데이터 기준으로, 소형(83형) 1층은 중층 대비 -2.78%, 저층도 -0.92%로 마이너스가 확인됩니다.
- 대형 평형(126형 저층 -0.99%, 148형 저층 -1.52%)에서도 저층 프리미엄은 여전히 마이너스로 나타나, 대형 저층·마당형을 긍정적으로 보는 입주민 의견과는 방향이 엇갈립니다. 1층 마당형 선호는 통념으로만 확인되고 실거래 프리미엄으로는 뒷받침되지 않습니다.
올팍뷰 고층 선호 vs 데이터
- 입주민들은 올림픽공원 뷰가 나오는 특정 동 고층을 선호한다고 표현합니다.
- 그러나 83형 실거래 기준으로 고층은 중층과 동률(0.00%, n=85)이고 탑층은 -1.32%로 오히려 낮습니다.
- 입주민 통념과 실거래 신호가 일치하지 않는 흥미로운 발견입니다. 뷰 선호가 실거래 프리미엄으로 이어지지 않는 데는 여러 이유가 있을 수 있으나, 이 데이터만으로는 확인하기 어렵습니다.
148형 동별 프리미엄 — 305동이 최고 +2.13%
- 148형(57평형)에서 305동이 동일 평형 내 5개 동 중 프리미엄 +2.13%(n=8)로 가장 높고, 311동이 +1.48%(n=12)로 뒤를 잇습니다. 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답이며, 어떤 위치 특성이 이를 만드는지는 동 번호-위치 매핑이 필요합니다.
함께 비교되는 단지들
올림픽선수기자촌과 함께 자주 언급되는 단지들을 소개합니다. 우열 판단은 포함하지 않습니다.
- 잠실주공5단지: 송파구 현재 대장 단지로 자주 비교됩니다. 재건축 완성 후 역전이 가능하다는 입주민 기대가 여러 출처에서 나타납니다.
- 올림픽파크포레온: 근처 1.2만 세대 신축 단지입니다. 이 단지 입주 이후 보성고·창덕여고 학생수 증가로 학군이 개선될 것이라는 기대가 있습니다.
- 아시아선수촌: 인근 비교 단지로 언급됩니다. 대지지분 차이를 맥락으로 이야기하는 경우가 있습니다.
- 헬리오시티·파크리오: 송파구 대단지 임장 루트로 함께 비교됩니다. 입지와 학군 면에서 서로 다른 성격을 가지고 있다는 평가가 있습니다.
어떤 분들이 고려하시나요
올림픽선수기자촌은 자연환경, 교통, 학군, 재건축 등 여러 요소가 맞물리는 단지입니다. 거주자들의 생활 경험은 동·층·평형에 따라 상당히 다를 수 있으며, 특히 층간소음과 주차 문제는 위치에 따라 편차가 큽니다.
이 글의 내용은 입주민 후기·입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 기반으로 정리한 것입니다. 가격 전망, 투자 의견, 매수 추천을 담지 않습니다. 직접 방문하거나 실거주자와 대화하여 확인하시길 권합니다.