올림픽선수기자촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 방이동 · 1988년 준공 · 5,540세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 36개 · 로얄동 4개
동 36개 중 4개가 로얄동 — 301·223·213·315동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 116동보다 4.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 35개 · 로얄동 3개
100형 — 동 35개 · 로얄동 3개
동 35개 중 3개가 로얄동 — 225·202·304동. 가장 높은 225동은 가장 낮은 326동보다 5.2% 높습니다.
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
48평 126형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.3%
126형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 250동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 217·231동은 중앙값보다 2.0% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
51평 135형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.6%
135형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 324동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 212·232동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -0.7% · 2층 -4.8% · 저층 -0.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
46평 120형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.9%
120형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 248동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
51평 131형 — 동 20개 · 로얄동 1개
131형 — 동 20개 · 로얄동 1개
동 20개 중 1개가 로얄동 — 306동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 130동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.3% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
63평 163형 — 동 19개 · 로얄동 1개
163형 — 동 19개 · 로얄동 1개
동 19개 중 1개가 로얄동 — 323동. 가장 높은 323동은 가장 낮은 257동보다 4.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
57평 148형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
148형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 305동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
25평 62형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.1%
62형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
43평 110형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
110형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1층 마당형 선호텃밭·흙놀이 가능한 주택 감성 | 83형 1층 −2.8% | 엇갈림 |
| 올팍뷰·고층 선호역과 뷰 동시 충족은 드묾 | 83형 고층 −0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“로얄동에 올수리라 제일 먼저 팔린것 같긴 했는데요.”입주민 후기
“301동하고 중심상가가 보입니다.”입주민 후기
“136동 앞 3호선 오륜역(가칭) 연장/신설 확정인것 같습니다!!!”입주민 후기
“제일 좋은 점은 채광 좋고 바람 잘 통하고 공원, 강, 산 가깝다는 점?”입주민 후기
“328동 살았었는데 9호선 바로 앞이라 강남권이나 여의도출퇴근하시면 좋습니다. 주차자리가 약간부족한건있습니다.”입주민 후기
“256동 3,4호라인에 입주중입니다. 복층이라 이사 난이도가 있겠네요ㅎ 샷시 교체는 필수!”입주민 후기
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“대단지라 역은 좀 멀고 아파트가 노후되었지만 푸릇푸릇한 공원이 모든걸 상쇄”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.