올림픽선수기자촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 방이동 · 1988년 준공 · 5,540세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
62형 — 동 21개 · 최고·최저 차이 2.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 한강뷰, 역 거리“제일 좋은 점은 채광 좋고 바람 잘 통하고 공원, 강, 산 가깝다는 점?” — 방문자·일반
- 17위 136동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용“136동 앞 3호선 오륜역(가칭) 연장/신설 확정인것 같습니다!!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
72형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 5위 304동실거래 1건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동에 올수리라 제일 먼저 팔린것 같긴 했는데요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 304동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 72형-A | +0.19% | 3건 |
| 95 | +0.00% | 5건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
83형 — 동 36개 · 로얄동 2개
동 36개 중 2개가 로얄동 — 301·213동. 가장 높은 301동은 가장 낮은 116동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 301동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“301동하고 중심상가가 보입니다.” — 방문자·일반
- 9위 201동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 한강뷰, 역 거리“제일 좋은 점은 채광 좋고 바람 잘 통하고 공원, 강, 산 가깝다는 점?” — 방문자·일반
- 31위 136동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용“136동 앞 3호선 오륜역(가칭) 연장/신설 확정인것 같습니다!!!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109A | +0.44% | 3건 |
| 112 | +0.14% | 544건 |
| 109B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -2.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
100형 — 동 35개 · 로얄동 1개
동 35개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 326동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 304동실거래 24건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동에 올수리라 제일 먼저 팔린것 같긴 했는데요.” — 방문자·일반
- 31위 328동실거래 22건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“328동 살았었는데 9호선 바로 앞이라 강남권이나 여의도출퇴근하시면 좋습니다. 주차자리가 약간부족한건있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 304동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A | +0.52% | 239건 |
| 132B | +0.00% | 138건 |
층: 1층 -2.4% · 2층 -2.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
110형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
120형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 248동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 112동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 155B | +0.97% | 14건 |
| 155A | +0.00% | 64건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
126형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 250동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 217·231동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 10위 256동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“256동 3,4호라인에 입주중입니다. 복층이라 이사 난이도가 있겠네요ㅎ 샷시 교체는 필수!” — 블로그
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 165 | +0.73% | 11건 |
| 161 | +0.00% | 98건 |
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
131형 — 동 20개 · 로얄동 1개
동 20개 중 1개가 로얄동 — 306동. 가장 높은 306동은 가장 낮은 130동보다 5.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 20위 130동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“대단지라 역은 좀 멀고 아파트가 노후되었지만 푸릇푸릇한 공원이 모든걸 상쇄” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
135형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 324동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 171 | +0.25% | 75건 |
| 175 | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -0.8% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
148형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
163형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 323동이 중앙값보다 2.3% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 14위 256동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워)“256동 3,4호라인에 입주중입니다. 복층이라 이사 난이도가 있겠네요ㅎ 샷시 교체는 필수!” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 동 번호를 구체적으로 지목하기보다 ①역과 상가에서 가깝고 ②올림픽공원 뷰가 나오는 고층 ③감이천변 대형 평형 ④1층 마당이 있는 세대를 선호 조건으로 꼽습니다.
급매캐치 10년 실거래 데이터로 분석한 결과는 다음과 같습니다.
1층·저층 마당형 세대에 대한 입주민 선호 vs 데이터
- 입주민들 사이에서는 1층 마당형·텃밭 세대를 긍정 평가하는 의견과 1층은 비싼 시세에 비해 비효율적이라는 상반된 의견이 공존합니다.
- 실거래 데이터 기준으로, 소형(83형) 1층은 중층 대비 -2.78%, 저층도 -0.92%로 마이너스가 확인됩니다.
- 대형 평형(126형 저층 -0.99%, 148형 저층 -1.52%)에서도 저층 프리미엄은 여전히 마이너스로 나타나, 대형 저층·마당형을 긍정적으로 보는 입주민 의견과는 방향이 엇갈립니다. 1층 마당형 선호는 통념으로만 확인되고 실거래 프리미엄으로는 뒷받침되지 않습니다.
올팍뷰 고층 선호 vs 데이터
- 입주민들은 올림픽공원 뷰가 나오는 특정 동 고층을 선호한다고 표현합니다.
- 그러나 83형 실거래 기준으로 고층은 중층과 동률(0.00%, n=85)이고 탑층은 -1.32%로 오히려 낮습니다.
- 입주민 통념과 실거래 신호가 일치하지 않는 흥미로운 발견입니다. 뷰 선호가 실거래 프리미엄으로 이어지지 않는 데는 여러 이유가 있을 수 있으나, 이 데이터만으로는 확인하기 어렵습니다.
148형 동별 프리미엄 — 305동이 최고 +2.13%
- 148형(57평형)에서 305동이 동일 평형 내 5개 동 중 프리미엄 +2.13%(n=8)로 가장 높고, 311동이 +1.48%(n=12)로 뒤를 잇습니다. 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 못 미쳐 "동별 차이가 유의하지 않다"가 정직한 답이며, 어떤 위치 특성이 이를 만드는지는 동 번호-위치 매핑이 필요합니다.