아시아선수촌 입주민 후기
송파구 잠실동 · 1986년 준공 · 1,356세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 잠실 아시아선수촌 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
커뮤니티·블로그 공개 후기를 출처 유형별로 정리한 글입니다. 특정 매물의 적정가·매수 추천은 담지 않았고, 시세는 실거래 기반 descriptive 수치만 인용했습니다.
아시아선수촌 한눈에
- 위치: 서울특별시 송파구 잠실동 (종합운동장역 인접)
- 준공/규모: 1986년 · 1,356세대 · 18개동 · 최고 18층
- 평형 구성: 소형 없이 대형(38·47·51·52·56·66평)으로만 구성, 56평이 최다
- 용적률 152%·넓은 대지지분·단지에 붙은 아시아공원이 특징인 잠실 전통 부촌 단지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 99형(99.4㎡) | 34.51억 · 2026-07-09 | 77건 | +12.67% / +10.17% / +11.24% | 1.89% |
| 122형(122.8㎡) | 29.50억 · 2021-04-05 | 8건 | — / — / — | 0.00% |
| 134형(134.5㎡) | 54.50억 · 2026-04-30 | 38건 | +18.20% / +9.28% / +12.48% | 1.00% |
| 139형(139.7㎡) | 43.00억 · 2025-03-21 | 4건 | — / — / — | 0.00% |
| 151형(151.0㎡) | 57.50억 · 2026-07-03 | 79건 | +16.96% / +9.91% / +10.94% | 1.57% |
| 178형(178.3㎡) | 65.00억 · 2026-07-15 | 49건 | +15.97% / +10.51% / +10.79% | 1.59% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 122형 — D등급 1건(평균 gap +7.3%)
- 134형 — C등급 2건(평균 gap +0.2%) · D등급 7건(평균 gap +8.1%)
- 151형 — D등급 10건(평균 gap +7.4%)
- 178형 — D등급 8건(평균 gap +3.7%)
- 99형 — D등급 9건(평균 gap +4.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-14). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 자연·저밀도: "아파트 전용공원 같은 아시아공원", 서울에서 제일 넓은 동간간격, 울창한 나무로 도심 속 시골 같다며 쾌적·조용함을 1순위로 꼽습니다.
- 교통: 종합운동장역 2·9호선 더블역세권(9호선 급행), "삼성동·코엑스 도보권", 올림픽대로·한강 접근이 좋다고 말합니다.
- 커뮤니티(민도): "이웃이 점잖다", 오래 산 분들이 많아 눈인사하며 지낸다, "부촌 특유의 조용한 분위기"를 강점으로 듭니다.
- 관리 상태: 38년차인데 관리가 잘돼 구축 느낌이 덜하다는 평이 임장 후기에도 자주 보입니다.
단점·주의할 점
- 관리비·경비비 부담: 각 동 경비원 상주로 38평 경비비만 월 14~15만, 총 관리비 30~40만이라는 지적이 많습니다. 다만 경비원의 택배·이중주차·제설 편의로 오히려 낫다는 반대 의견도 뚜렷해 호불호가 갈립니다.
- 소음: 야구장 함성·폭죽·콘서트 소음이 반복 언급됩니다(창 닫으면 덜하나 민감하면 신경). 층간소음은 "저밀도라 조용하다" vs "옆집소음·방음 약하다"로 엇갈립니다.
- 주차: 지정주차·지하주차장으로 넉넉 vs 가운데동·방문·저녁 이중/이면주차 마찰, 지하주차장이 엘리베이터와 직결 안 됨으로 동·평형에 따라 상반됩니다.
- 노후 구축: 올수리 필수·낮은 천정·베란다 없음(필로티)·상가 노후·대형마트/편의점/헬스장/병원 부족이 지적됩니다. 녹물은 "배관교체로 대체로 없다"가 다수이나 "올수리 안 하면 나온다"는 소수 의견도 있습니다.
- 연령·활기: 조용하지만 노년층 중심이라 활기가 적고 아이가 적다는 언급이 많습니다(놀이터는 최근 새단장으로 개선).
- 첫인상과 실거주 체감의 온도차: 이 단지를 잘 모르는 상태에서 처음 검색해보고 현장을 한번 둘러본 경우에는, 준공 연차 때문에 다소 노후한 인상을 받거나 막상 가보니 주변 환경이 생각만큼 인상적이지 않았다고 느끼는 시각도 있습니다. 다만 이는 짧은 방문에서 나온 인상에 가깝고, 앞서 살펴본 것처럼 다수 입주민과 임장 후기는 오히려 관리 상태와 녹지 환경을 강점으로 꼽고 있어 실제 거주 체감과는 다소 온도차가 있는 것으로 보입니다.
입주민 선호 vs 데이터
99형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 10동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 16동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
- 4위 13동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“조경이 좋습니다. 야구 시즌에는 야구장쪽 동은 모든 국내 프로야구 선수의 응원가를 외우게 됩니다ㅜ 종합운동장역과 가깝고 단지가 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -1.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
122형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 13동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“조경이 좋습니다. 야구 시즌에는 야구장쪽 동은 모든 국내 프로야구 선수의 응원가를 외우게 됩니다ㅜ 종합운동장역과 가깝고 단지가 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 16동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 16동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
- 2위 13동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“조경이 좋습니다. 야구 시즌에는 야구장쪽 동은 모든 국내 프로야구 선수의 응원가를 외우게 됩니다ㅜ 종합운동장역과 가깝고 단지가 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
151형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 14동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“거실 기준 남서향 앞이 트여있는 로얄동에” — 블로그
- 7위 6동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“6동에 거주했었습니다 앞에 가로막는아파트가 없어 거실쪽으로 본동이 다보이며(앞에 높은 건물 없음) 부엌쫃으로는 종합운동장 등 나무가 많아 숲속에 사는것 같습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 14동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
178형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 18동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 층: 입주민은 저층(1·2층)은 구축 상하수관 역류·냄새로 비선호, "고층은 조망 선호"라고 말합니다. 급매캐치 실거래 방향도 1·2층이 뚜렷하게 낮게 나타나(평형별 1층 -1.91%~-8.93%, 2층 -1.74%~-4.81%) 저층 통념과 일치합니다. 다만 "고층 뷰 프리미엄"은 실거래상 최상단(탑층)으로 강하게 잡히지는 않고, 중층대가 정점에 가깝습니다(중층=0%, 탑층은 오히려 -1.14%~-1.93%로 소폭 낮음).
- 동: 입주민 사이에 특정 "로얄동" 합의는 없습니다(46평 로얄동 어디냐는 질문만 존재). 급매캐치의 동별 편차도 5개 평형 모두 로얄동 판정이 없음"으로 나와, "단지가 고르게 좋다"는 인식과 크게 모순되지 않습니다. → 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 타입(구조): 평형마다 구조 유형이 사실상 하나여서(99형·122형·134형·151형·178형 모두 구조 클러스터 1개) 평형 내 타입 우열 비교 자체가 어렵습니다. → 판정 보류.
- (위 수치는 방향·부호 참고이며 등급·적정가가 아닙니다.)
함께 비교되는 단지
후기에서 자주 함께 언급되는 단지들입니다(단정 없이 참고).
- 우성1·2·3차(바로 옆): 초등학교는 없지만 여중·여고 배정 선호 등으로 자주 비교됩니다.
- 잠실엘스(신축 대장): 아선이 왜 엘스보다 더 비싼가라는 비교가 반복됩니다.
- 리센츠·트리지움('엘리트' 신축), 올림픽선수기자촌·올림픽훼밀리('올림픽 3대장'), 파크리오, 잠실주공5단지 등도 함께 거론됩니다.
어떤 분에게 맞을까
- 넓은 녹지·동간간격·조용함과 대형 평형을 우선하는 분, 2·9호선 강남 접근이 중요한 분, 여아 학군(정신여중·여고)을 고려하는 가정에 회자되는 단지입니다.
- 반면 최신 커뮤니티·편의시설·신축 마감을 중시하거나 남아 중·고 학군을 최우선으로 두는 경우엔 후기상 아쉬움이 언급됩니다.
본 글은 공개 후기를 출처 유형별로 귀속·요약한 참고 자료이며, 투자·매수 판단의 근거로 삼기 전 반드시 현장 확인과 개별 검증을 권합니다.