아시아선수촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 1986년 준공 · 1,356세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 10동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 16동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
- 4위 13동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“조경이 좋습니다. 야구 시즌에는 야구장쪽 동은 모든 국내 프로야구 선수의 응원가를 외우게 됩니다ㅜ 종합운동장역과 가깝고 단지가 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -1.8% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
122형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 13동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“조경이 좋습니다. 야구 시즌에는 야구장쪽 동은 모든 국내 프로야구 선수의 응원가를 외우게 됩니다ㅜ 종합운동장역과 가깝고 단지가 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
- 2위 16동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 16동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
- 2위 13동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리“조경이 좋습니다. 야구 시즌에는 야구장쪽 동은 모든 국내 프로야구 선수의 응원가를 외우게 됩니다ㅜ 종합운동장역과 가깝고 단지가 매우 조용합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
151형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 3위 14동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“거실 기준 남서향 앞이 트여있는 로얄동에” — 블로그
- 7위 6동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“6동에 거주했었습니다 앞에 가로막는아파트가 없어 거실쪽으로 본동이 다보이며(앞에 높은 건물 없음) 부엌쫃으로는 종합운동장 등 나무가 많아 숲속에 사는것 같습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 14동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -2.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
178형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 18동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“제가 살았던 사이드 쪽 동(18,16동)은 바로 옆 아시아공원 쪽으로 주차 자리가 많아서 차 대기 어려움 없어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.9% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민은 저층(1·2층)은 구축 상하수관 역류·냄새로 비선호, "고층은 조망 선호"라고 말합니다. 급매캐치 실거래 방향도 1·2층이 뚜렷하게 낮게 나타나(평형별 1층 -1.91%~-8.93%, 2층 -1.74%~-4.81%) 저층 통념과 일치합니다. 다만 "고층 뷰 프리미엄"은 실거래상 최상단(탑층)으로 강하게 잡히지는 않고, 중층대가 정점에 가깝습니다(중층=0%, 탑층은 오히려 -1.14%~-1.93%로 소폭 낮음).
- 동: 입주민 사이에 특정 "로얄동" 합의는 없습니다(46평 로얄동 어디냐는 질문만 존재). 급매캐치의 동별 편차도 5개 평형 모두 로얄동 판정이 없음"으로 나와, "단지가 고르게 좋다"는 인식과 크게 모순되지 않습니다. → 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 타입(구조): 평형마다 구조 유형이 사실상 하나여서(99형·122형·134형·151형·178형 모두 구조 클러스터 1개) 평형 내 타입 우열 비교 자체가 어렵습니다. → 판정 보류.
- (위 수치는 방향·부호 참고이며 등급·적정가가 아닙니다.)