우성4차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 잠실동 · 1983년 준공 · 555세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
95형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 24건장점 — 일조·향, 층간소음 적음, 조용“층간소음도 없어서 애들 2명인데 아래층 이웃과 잘 지내내요. 단지가 정말 조용해요.” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“106동 107동은 탄천 조망권이라 뷰도 좋고” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰“106동 107동은 탄천 조망권이라 뷰도 좋고” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.4% · 저층 -0.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.7% · 2층 -1.2% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 꼽는 로얄동은 탄천뷰가 되는 106동·107동입니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄(95형 기준, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값)을 보면 106동 +0.13%(표본 19건), 107동 +0.17%(표본 13건)로 기준동(102동, 0%) 대비 방향은 플러스이지만 폭은 크지 않습니다 — 방향은 같지만 격차는 미미합니다. 95형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, "탄천뷰 로얄동" 서사를 데이터가 강하게 뒷받침한다고 보기는 어렵습니다.
다만 흥미로운 점은, 95형에서 실제 프리미엄 1위 동은 탄천뷰로 자주 언급되지 않는 101동(+1.07%, 표본 25건)이라는 것입니다. 재건축을 앞둔 구축 단지 특성상 조망보다 다른 요인(대지지분, 개별 세대 상태 등)이 가격에 더 크게 작용했을 가능성을 시사하는 결과입니다.
층 선호에 대해서는 입주민 리뷰에서 뚜렷한 근거를 찾기 어려웠습니다. 오히려 재건축 후(49층안 기준) 고층에서 한강뷰가 가능할 것이라는 기대감이 여러 건 확인되는데, 현재 구축 건물의 실거래 층 프리미엄은 중층이 기준가(0%)로 가장 높고 탑층은 오히려 소폭 낮게(115형 -1.25%) 나타나 있습니다. 현재와 재건축 이후는 별개의 사안이라는 점에 유의해야 합니다.