까치마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1993년 준공 · 1,404세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1004동실거래 74건장점 — 조용, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“강남으로 출퇴근 좋고 면학분위기로 조용한 동네 분위기도 좋았습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
39형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1002동. 가장 높은 1002동은 가장 낮은 1007동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1003동실거래 143건장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 주차“1003동 동향 세대는 측면으로 롯데타워가 보이고, 바로 앞에 광수산과, 뒤로는 남한산이 보여서 사계절의 변화를 감상하는 즐거움이 있어요.” — 입주민
- 3위 1006동실거래 62건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“1006동 사는데 소음 진짜 미쳐버리겠네요 티비 소리, 말하는 소리, 변기 쉬하고 물내리는 소리 뭐 이런건 굳이 말 안해요,,” — 방문자·일반
- 4위 1007동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 도로·철도 소음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1001동과 1007동은 직접 피해를 보고있는 단지입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1007동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1007동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1001동실거래 45건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 층간소음, 상가·편의“1001동에 추가된 분식트럭등 음식냄새에 대한 민원도 상당하기에” — 입주민
- 2위 1007동실거래 53건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 도로·철도 소음, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1001동과 1007동은 직접 피해를 보고있는 단지입니다” — 방문자·일반
- 3위 1006동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“1006동 사는데 소음 진짜 미쳐버리겠네요 티비 소리, 말하는 소리, 변기 쉬하고 물내리는 소리 뭐 이런건 굳이 말 안해요,,” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 1007동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1007동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.6% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 21평(49형) "7동 인기": 임장 후기 속 중개사 전언으로 1·6·7동 중 7동을 꼽는데, 급매캐치 실거래 데이터에서는 49형이 로얄동 판정 "없음"으로 동별 차이가 유의하지 않습니다. 다만 방향만 보면 1007동(7동)이 1006동(0%) 대비 +0.22%로 근소하게 높아 방향은 일치하지만, 격차가 미미해 데이터 근거로 로얄이라 부르기는 이릅니다.
- 17·14평 로얄동: 39형은 1002동이 로얄동으로 판정됩니다(+3.99%, n=53). 입주민이 특정 동을 로얄로 지목한 합의는 얕지만, 실거래상 1002동이 뚜렷하게 최상위인 것은 확인됩니다. 34형은 1002동이 방향상 최상위(+0.80%)이나 로얄동 판정은 "없음"이라 동간 차이가 유의하지 않습니다.
- 저층·1층: 입주민·경매·임장 모두 저층을 낮게 보는데, 실거래 지표도 세 평형 모두 1층·저층일수록 뚜렷한 마이너스(1층 -4.05%~-8.73%, 저층 -0.94%~-1.62%)로 방향이 일치합니다.
- 구조(타입): 세 평형 모두 평형 내 구조가 1종(전형 복도식 평면)이라, 로얄타입을 가릴 표본 자체가 없습니다.