까치마을 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 수서동 · 1993년 준공 · 1,404세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
39형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 1002동. 가장 높은 1002동은 가장 낮은 1007동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
14평 34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
34형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -2.4% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
21평 49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.0% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7동이 인기가 좋다인기 동으로 언급됨 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1003동 고층 조망이 좋다롯데타워 대모산이 보임 | 39형 2위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 피하는 게 좋다구축이라 거주환경이 열위 | 39형 저층 −1.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“1001동과 1007동은 직접 피해를 보고있는 단지입니다”입주민 후기
“1001동에 추가된 분식트럭등 음식냄새에 대한 민원도 상당하기에”입주민 후기
“1003동 동향 세대는 측면으로 롯데타워가 보이고, 바로 앞에 광수산과, 뒤로는 남한산이 보여서 사계절의 변화를 감상하는 즐거움이 있어요.”입주민 후기
“1006동 사는데 소음 진짜 미쳐버리겠네요 티비 소리, 말하는 소리, 변기 쉬하고 물내리는 소리 뭐 이런건 굳이 말 안해요,,”입주민 후기
“강남으로 출퇴근 좋고 면학분위기로 조용한 동네 분위기도 좋았습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.