동아한가람 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 풍납동 · 1995년 준공 · 782세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“아파트106동뒤쪽으로도 공원이 생겼네요!!” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰, 조용“104동(1라인)이나 101동 지역은 남향에 위치해서 집 앞 거실 풍경이 롯데타워 장관과 잠실일대의 풍경을 확 트인 곳에서 볼 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 74F | +0.63% | 35건 |
| 74G | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 103동보다 9.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 57건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의, 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 고층 한강뷰는 14~15억 가치 있음” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 30건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“사진은 107동 뷰입니다. 한강조망 이외에 작은방 뷰도 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 40건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교 거리“저희집 105동 거실에서 바로 보이는 야경뷰 올려보아요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 50건장점 — 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리“102동 라인 남향쪽에 이웃사촌 살고 있는데 저희 앞동 집이랑 비교시 부럽긴하더라구요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 시티뷰, 조용“104동(1라인)이나 101동 지역은 남향에 위치해서 집 앞 거실 풍경이 롯데타워 장관과 잠실일대의 풍경을 확 트인 곳에서 볼 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“아파트106동뒤쪽으로도 공원이 생겼네요!!” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105B | +1.17% | 4건 |
| 104A | +0.52% | 248건 |
| 105C | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -11.6% · 2층 -8.1% · 저층 -3.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실제 거주민들이 꼽는 선호 옵션과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조 분석한 결과입니다. (※ 본 데이터 대조는 회귀 분석 계수 산출이 아닌 경향성 비교이며, 프리미엄 값은 평형별 최저 기준을 0% 앵커로 잡은 backend frontend 공통 값입니다.)
- 동별 선호 비교 (84형)
- 입주민 선호: 한강 전면뷰 및 영구 조망권을 갖춘 101동, 102동, 105동, 107동 선호.
- 급매캐치 시세 데이터: 84형에서 101동이 로얄동으로 판정되며 +9.35%(57건)로 가장 높고, 102동 +4.20%(54건), 107동 +4.73%(31건), 105동 +4.04%(40건) 순으로 시세가 형성되어 있으며 한강뷰가 어려운 103동이 최저동(0%) 앵커를 형성합니다. → 일치 (한강 조망 프리미엄이 실거래에 동조하여 가격 격차를 내고 있습니다. 다만 격차의 절대 폭은 예전에 알려졌던 수준보다는 줄었습니다.)
- 층별 선호 비교 (84형)
- 입주민 선호: 저층 비선호, 중고층 선호 뚜렷.
- 급매캐치 시세 데이터: 84형 1층 -11.54%(19건), 2층 -8.24%(23건), 저층 -3.68%(64건)로 중층(0.0%) 대비 큰 폭의 감액 요소가 기록되어 있습니다. → 일치 (저층 비선호도가 실거래가 차감으로 명확히 작용하고 있음이 관찰됩니다.)
- 타입 구조 비교 (84형)
- 입주민 선호: 주력형인 남향 판상형 104A 타입 선호.
- 급매캐치 시세 데이터: 104A 타입의 관측 거래량이 253건으로 절대 다수이며 최저타입 대비 +0.57%로 방향은 소폭 우위입니다. 105B(+1.19%, 6건)가 계수상으로는 더 높지만 표본이 6건으로 협소해 비교가 어렵습니다. → 표본부족 (판정보류)