동아한가람 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 풍납동 · 1995년 준공 · 782세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 103동보다 9.3% 높습니다.
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -8.1% · 저층 -3.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101·102·105·107동이 로얄동영구 한강 조망 라인 | 84형 1위 / 7 · 84형 4위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 1층 등 저층은 비선호한강뷰 중고층을 더 선호 | 84형 저층 −3.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 고층 한강뷰는 14~15억 가치 있음”입주민 후기
“저희집 105동 거실에서 바로 보이는 야경뷰 올려보아요.”입주민 후기
“사진은 107동 뷰입니다. 한강조망 이외에 작은방 뷰도 좋아요.”입주민 후기
“104동(1라인)이나 101동 지역은 남향에 위치해서 집 앞 거실 풍경이 롯데타워 장관과 잠실일대의 풍경을 확 트인 곳에서 볼 수 있습니다.”입주민 후기
“102동 라인 남향쪽에 이웃사촌 살고 있는데 저희 앞동 집이랑 비교시 부럽긴하더라구요”입주민 후기
“아파트106동뒤쪽으로도 공원이 생겼네요!!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.