풍납현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 풍납동 · 1995년 준공 · 708세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
83형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 101동실거래 60건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 한강뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄은 101동 올팍view” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 28건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“104동 지하철 3분컷.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 51건장점 — 일조·향, 역 거리“103동에 거주했었어요. 동간 간격이 넓어 남향으로 일조량이 충분해요.” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 24건장점 — 역 거리“강동구청역은 풍납현대 106동 쪽문으로 나가서 도보 1분 거리에 위치하고 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101N | +0.37% | 176건 |
| 102S | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.2% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 사이에서는 두 갈래의 로얄동 이야기가 확인된다. 하나는 101동 — 올림픽공원 조망(로얄은 101동 올팍view, "101동 35라인 고층임")이고, 다른 하나는 104동 — 지하철 최근접("104동 지하철 3분컷, 우산도 필요없습니다")이다.
급매캐치의 84형(전용 83㎡대) 실거래 프리미엄 데이터(해당 평형 내 가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값)를 대조하면, 실제 최고 프리미엄 동은 102동(+1.15%)이고 그 다음이 101동(+1.01%)으로 확인되어 "지하철 최근접" 서사와는 다르지만 조망 로얄동으로 꼽히는 101동은 5개 동 중 2위로 방향이 완전히 어긋나지는 않는다. 지하철 최근접으로 꼽히는 104동은 +0.73%로 5개 동 중 3위이며, 기준동(106동, 0%) 대비로는 여전히 플러스(+) 프리미엄이라 완전한 불일치는 아니다. 다만 83형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이며, 위 순위 차이는 참고 수준에 그친다. 채광이 좋다는 103동은 +0.67%로 4위를 기록한다.
한편 20평대(71형)에는 동 프리미엄 데이터 자체가 존재하지 않는데(유효 동 2개 미만), 이는 20평대 매물이 특정 동 한 곳에 몰려 있다는 입주민 증언과 정확히 부합한다 — 동 간 비교 자체가 불가능한 구조이기 때문이다.
층·구조 선호에 대해서는 입주민의 명시적 발언이 거의 없어(고층 조망을 암시하는 언급 정도), 데이터상 확인되는 저층 대비 중층 우위 경향(83형 1층 -7.92%·2층 -5.32%·저층 -2.75%, 중층=0%)과의 직접 대조는 표본 부족으로 판정을 보류했다.