개포우성1,2차 입주민 후기
강남구 대치동 · 1983년 준공 · 1,140세대
2026년 9월 기준 작성
개포우성1,2차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
강남구 대치동에 위치한 개포우성1,2차는 1983년 준공된 1,140세대 규모의 재건축 추진 단지입니다. 이번 글에서는 입주민 후기·입주민 후기에 남겨진 입주민·임장자들의 실제 후기와, 실거래 데이터를 함께 정리해봤습니다.
개포우성1,2차 한눈에 보기
- 위치: 서울특별시 강남구 대치동 (도곡역 인근)
- 준공: 1983년 12월
- 세대수: 총 1,140세대 (1차 690세대 9개동, 2차 450세대 5개동, 총 14개동)
- 평형 구성: 31평(84형)·45평(127형)·55평(158형)·65평(189형)
- 재건축: 정비구역 지정 및 추진위 단계 진행 중(입주민 후기 기준)
대치동에서는 흔히 "우선미"(우성·선경·미도)로 함께 묶여 불리는 대형평수 위주 재건축 단지 중 하나이며, 도곡역·대치역 사이, 양재천을 접하고 있는 입지입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.8㎡) | 39.00억 · 2026-05-28 | 91건 | +14.59% / +9.02% / +10.26% | 3.81% |
| 127형(127.7㎡) | 50.00억 · 2026-06-26 | 144건 | +11.57% / +8.74% / +10.25% | 4.85% |
| 158형(159.0㎡) | 61.00억 · 2026-06-24 | 25건 | +14.94% / +8.61% / +10.31% | 2.22% |
| 189형(190.0㎡) | 63.80억 · 2025-03-20 | 11건 | — / — / — | 0.00% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 127형 — A등급 2건(평균 gap -5.0%) · B등급 14건(평균 gap -2.4%) · C등급 11건(평균 gap +2.0%) · D등급 12건(평균 gap +6.5%)
- 158형 — A등급 1건(평균 gap -6.2%) · B등급 3건(평균 gap -5.4%) · C등급 6건(평균 gap -2.1%) · D등급 3건(평균 gap +1.2%)
- 189형 — C등급 4건(평균 gap -3.2%) · D등급 6건(평균 gap +6.5%)
- 84형 — C등급 3건(평균 gap -1.5%) · D등급 20건(평균 gap +5.1%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
① 양재천 인접 — 압도적 1위 장점 뒤에는 양재천, 아주 평화로운 동네, 최고의 장점 양재천… 사진이 그림같이 나왔어요처럼 거의 모든 후기에서 산책로·조경·사계절 풍경이 최상위 만족 요인으로 꼽혔습니다.
② 도곡역 도보 1분 내 초근접 + 대치역 도보권 "도곡역 뛰면 30초", 도곡역이 아파트안에 있는것 같이 가까워요 등 지하철 접근성에 대한 언급이 압도적으로 많습니다. 대치역도 반대쪽에서 도보 이용 가능해 "더블 역세권"으로 요약하는 후기가 다수였습니다.
③ 대치초·대청중 초품아 + 도보 통학 위치는 초등 중등 끼고 있어좋고 얘들혼자 학원걸어다님, "학교가 단지랑 붙어있어 통학 편리" 등 자녀 통학 편의성이 강하게 언급됩니다. 5살부터 25살까지 살았다, 초등학교때부터 결혼전까지 살았다처럼 초~고 전 과정을 이 단지에서 마치는 장기거주 서사도 여러 건 확인됩니다.
④ 지하주차장은 없지만 그 외엔 흠잡을 데 없다는 평 지하 주차장없는거외엔 흠잡을데가 없는 곳입니다라는 표현이 반복적으로 등장합니다. 구조적 한계로 인지되지만 다른 장점들로 상쇄된다는 평이 많습니다.
단점·주의할 점
입주민 후기에서는 다음 항목들이 "세대·시점에 따라 다르다"는 형태의 엇갈린 평가로 나타났습니다.
- 주차: 과거 확장공사 이후 개선됐다는 의견이 있는 반면, 여전히 밤 10시 이후·주말엔 부족하다는 불만도 함께 존재합니다.
- 층간소음: 엄청 크다, 아랫집을 잘 만나야 한다는 평이 일부 있었습니다.
- 녹물: 배관을 교체하지 않은 세대에서 필터를 갈아도 일주일도 못 간다는 불만이 반복됐고, 배관을 교체한 세대는 문제없다는 반박도 있었습니다.
- 중앙난방: "굉장히 춥다"는 겨울철 불만이 다수였으나, 샷시·단열 수리를 한 세대는 따뜻하다는 의견도 있었습니다.
- 노후 아파트 공통 이슈: 흰개미 등 벌레 관련 언급이 여러 건 있었습니다.
검증이 어려운 전망성 주장(예: 특정 시세 도달 시점 예측)은 이 글에서 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 12동실거래 32건“12동은 마지막 동이라 공기가 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 33건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“7동은 학원가기 좋고 대치퍼스트 상가 앞이고 대치역접근도 좋고 학원가고 홈플러스 반찬집 바로 앞에 있고.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“3동같은 경우 테니스코트장 소음이 심해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84형-A | +0.25% | 33건 |
| 102 | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
127형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 15·1동. 가장 높은 15동은 가장 낮은 11동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1동실거래 21건장점 — 일조·향“1동 남향 방4개” — 방문자·일반
- 3위 13동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“도곡역이 가까우나 대로변은 아니라서 조용한 로얄동 매물입니다.” — 블로그
- 5위 6동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“3동 전체와 6동 6호 라인의 전망은 바뀌는 계절마다 멋진 풍경화를 선사합니다” — 방문자·일반
- 7위 10동실거래 13건 · 표본 적음“10동인데 찬물을 틀었는데 뜨거운 물이 나오다가 찬물이 서서히 나옵니다.” — 방문자·일반
- 8위 11동실거래 23건장점 — 구조(판상·타워)“11동 동향 방3개 던데요 남향이 좋은데 방은 3개가 넓게 써서 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 13동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127형-B | +0.84% | 77건 |
| 148 | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
158형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 181 | +0.00% | 14건 |
| 158형-B | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -6.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
온라인 커뮤니티 댓글 중 1동이 로얄동이라는 의견이 있습니다. 거의 초품아동에 영구 풀뷰라는 의견이었는데, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(45평/127형 기준, 평형별 최저 동을 0%로 둔 상대값)에서 127형은 15동·1동이 로얄동으로 판정됩니다. 다만 실제 최고치는 15동(+5.94%, 27건)이고, 커뮤니티가 언급한 1동은 근접한 2위(+4.64%, 21건)입니다 — 방향은 일치하나 최상위 동은 아닙니다. 2차(1·2동)가 양재천 뻥뷰라 1차보다 매매가 높다는 임장 후기와 달리, 2동은 +2.93%(9건)로 8개 동 중 4위에 그쳐 완전히 일치하지는 않습니다.
다만 2017년 작성된 한 부동산 시세표(8년 이상 경과, 저신뢰 참고용)에서 7·12동은 도로변이라 가격이 낮게 형성되는 요인이라 표시된 부분은, 실제 데이터(84형 기준)에서 12동이 해당 밴드 최고치(+0.79%, 표본 35건)로 나타나 방향이 엇갈렸습니다. 7동은 +0.21%(33건)로 중간 수준이며, 최저치는 3동(0%, 26건)입니다.
층(저층·중층·탑층) 선호나 판상형·타워형 같은 구조 타입 선호에 대해서는 현재 확보된 후기에서 명확한 입주민 의견을 찾기 어려워 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장자 후기에서는 대치동 인근 단지들과의 비교가 자주 등장했습니다.
- 선경1,2차: 우선미 그룹의 다른 한 축으로 가장 빈번하게 비교됩니다. 집구조와 주차는 선경이 낫다는 의견과 30평대는 선경보다 우성이 낫다는 의견이 함께 존재해, 어느 한쪽이 명확히 우위라고 보기는 어렵습니다.
- 한보미도맨션(미도): 재건축 진행 속도 비교에서 선경은 파토, 미도는 임대 문제로 차질, 우성은 처음부터 일반분양 최소로 순항이라는 후기가 있었습니다.
- 타워팰리스·래미안대치팰리스: 인접 인프라(레스토랑·고급마트) 이용 관련 언급이 있었습니다.
- 압구정현대: 재건축되면 예전처럼 압구정현대와 동급이 될 것이라는 기대 섞인 비교가 있었습니다.
※ "개포우성"이라는 이름이 붙은 단지가 여러 곳(3차·4차·6차·7차·8차·9차 등)이지만, 이들은 도곡동·개포동·일원동 등에 위치한 완전히 별개의 단지입니다. 이 글은 대치동 소재 개포우성1,2차에 한정된 내용입니다.
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면 대치동 학군(대치초·대청중)을 도보로 이용하려는 자녀 교육 수요, 양재천 산책·자연환경을 중시하는 실거주 수요와 맞닿아 있는 단지로 보입니다. 다만 지하주차장 부재, 세대별로 편차가 있는 녹물·난방 이슈는 매수·전세 전 직접 확인이 필요해 보입니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.