개포우성1,2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 대치동 · 1983년 준공 · 1,140세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 12동실거래 32건“12동은 마지막 동이라 공기가 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 7동실거래 33건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리“7동은 학원가기 좋고 대치퍼스트 상가 앞이고 대치역접근도 좋고 학원가고 홈플러스 반찬집 바로 앞에 있고.” — 방문자·일반
- 3위 3동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“3동같은 경우 테니스코트장 소음이 심해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84형-A | +0.25% | 33건 |
| 102 | +0.00% | 58건 |
층: 1층 -4.6% · 2층 -2.6% · 저층 -1.1% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
127형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 15·1동. 가장 높은 15동은 가장 낮은 11동보다 5.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 1동실거래 21건장점 — 일조·향“1동 남향 방4개” — 방문자·일반
- 3위 13동실거래 27건장점 — 역 거리, 조용, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“도곡역이 가까우나 대로변은 아니라서 조용한 로얄동 매물입니다.” — 블로그
- 5위 6동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“3동 전체와 6동 6호 라인의 전망은 바뀌는 계절마다 멋진 풍경화를 선사합니다” — 방문자·일반
- 7위 10동실거래 13건 · 표본 적음“10동인데 찬물을 틀었는데 뜨거운 물이 나오다가 찬물이 서서히 나옵니다.” — 방문자·일반
- 8위 11동실거래 23건장점 — 구조(판상·타워)“11동 동향 방3개 던데요 남향이 좋은데 방은 3개가 넓게 써서 좋을 것 같네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 13동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127형-B | +0.84% | 77건 |
| 148 | +0.00% | 67건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -2.0% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
158형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 181 | +0.00% | 14건 |
| 158형-B | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -6.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
온라인 커뮤니티 댓글 중 1동이 로얄동이라는 의견이 있습니다. 거의 초품아동에 영구 풀뷰라는 의견이었는데, 급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(45평/127형 기준, 평형별 최저 동을 0%로 둔 상대값)에서 127형은 15동·1동이 로얄동으로 판정됩니다. 다만 실제 최고치는 15동(+5.94%, 27건)이고, 커뮤니티가 언급한 1동은 근접한 2위(+4.64%, 21건)입니다 — 방향은 일치하나 최상위 동은 아닙니다. 2차(1·2동)가 양재천 뻥뷰라 1차보다 매매가 높다는 임장 후기와 달리, 2동은 +2.93%(9건)로 8개 동 중 4위에 그쳐 완전히 일치하지는 않습니다.
다만 2017년 작성된 한 부동산 시세표(8년 이상 경과, 저신뢰 참고용)에서 7·12동은 도로변이라 가격이 낮게 형성되는 요인이라 표시된 부분은, 실제 데이터(84형 기준)에서 12동이 해당 밴드 최고치(+0.79%, 표본 35건)로 나타나 방향이 엇갈렸습니다. 7동은 +0.21%(33건)로 중간 수준이며, 최저치는 3동(0%, 26건)입니다.
층(저층·중층·탑층) 선호나 판상형·타워형 같은 구조 타입 선호에 대해서는 현재 확보된 후기에서 명확한 입주민 의견을 찾기 어려워 판정을 보류합니다.