목동신시가지2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,640세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
95형 — 동 24개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 220·222동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 3.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -2.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
25평 65형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
65형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 218동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 217동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -1.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
43평 120형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 2.3%
120형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 2.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 230동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.3% · 2층 -0.8% · 저층 0.0% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
44평 116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
53평 144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
54평 152형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
152형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.5%
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어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다. 210동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 0.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
29평 83형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
83형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
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동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
49평 138형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
138형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
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동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층(5층)동이 조용하고 쾌적하다주차가 수월하고 학원가 도보 등원 | 95형 저층 −1.8% | 엇갈림 |
| 1층 실거주 만족정원이 있고 프라이버시가 좋다 | 95형 1층 −4.1% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“조용하고 살기 좋아요”입주민 후기
“조경과 일조 모두 좋습니다”입주민 후기
“214동 사는데 주차난 느낀적 없어요 일찍 퇴근 해서 그런지 저녁 8시 이전에는 자리 항상 있어요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.