목동신시가지2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,640세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
65형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 218동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 217동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84B | +1.40% | 55건 |
| 84A | +0.00% | 53건 |
층: 1층 -4.1% · 2층 -1.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
83형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
95형 — 동 24개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 220·222동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 223동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용“조용하고 살기 좋아요” — 방문자·일반
- 18위 221동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“조경과 일조 모두 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +2.83% | 5건 |
| 113B | +2.70% | 31건 |
| 119C | +2.42% | 57건 |
| 121E | +2.31% | 15건 |
| 122D | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.5% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 221동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“조경과 일조 모두 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148D | +0.03% | 26건 |
| 116형-B | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.2% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
120형 — 동 19개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 226동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 204동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 142C | +1.46% | 4건 |
| 144B/145A | +0.00% | 55건 |
층: 1층 0.8% · 2층 -0.4% · 저층 0.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
138형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 214동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차“214동 사는데 주차난 느낀적 없어요 일찍 퇴근 해서 그런지 저녁 8시 이전에는 자리 항상 있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
152형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 212동이 중앙값보다 2.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 0.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 2단지 자체가 목동 전통 로얄단지라고 말하며, 단지 내에서는 저층(5층) 동의 조용함·주차 편의와 광장·학원가·월촌초 인접 앞쪽 동을 선호합니다. 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조해 보면(방향만, 표본 유의):
- 저층 선호 vs 층 프리미엄: 실거래는 대체로 1층 할인(밴드별 0.00~−8.26%, 120형만 예외적으로 +0.75%)을 보이고, 저층(1층 제외)~중층은 사실상 비슷하게 평가됩니다. 즉 입주민의 '저층 선호'는 실거주 쾌적·주차 편의의 언어이지, 저층이 더 비싸다는 뜻은 아닙니다(부분일치). 1층은 실거주 만족(정원·프라이버시) 후기와 실거래 할인이 반대 방향입니다.
- 앞쪽 동 선호 vs 동 프리미엄: 표본이 두꺼운 95형 기준 최상위는 202동(+3.07%)·206동(+3.07%)이며, 학원가·앞쪽 인접 동으로 꼽히는 223동(+2.96%)·225동(+2.96%)·224동(+2.42%)도 그 뒤를 바짝 이어 상위권에 자리합니다. 220번대 초반 동군을 선호하는 입주민 통념과 방향은 대체로 일치하지만, 최상위 동은 200번대 초반입니다. 다만 동별 거래 표본이 작아 순위 자체는 참고용입니다.
- 중대형 로얄 vs 상승률: 절대 가격은 대형 평형이 높지만, 최근 3년 상승 탄력은 소형(26평)이 앞서는 혼재 양상입니다.
- 동일 평형 내 세부 구조타입에 대한 입주민 우열 발화는 부족해 판단을 보류합니다.