목동신시가지3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,588세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
64형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -2.2% · 저층 -0.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
35평 95형 — 동 18개 · 동별 편차 작음
95형 — 동 18개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 18개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -1.9% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
57평 145형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
145형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -2.6% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
44평 122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
122형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 327동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -1.6% · 2층 -1.1% · 저층 0.0% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
46평 116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -2.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
30평 82형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
82형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 325동이 중앙값보다 1.5% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
55평 153형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
153형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 0.1% · 저층 0.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 310동은 버스 앞이라 편하다정류장이 바로 앞 | 64형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 저층은 괜찮은 편조용하고 주차가 수월 | 64형 저층 −0.8% | 엇갈림 |
| 고층은 조망이 좋다거실 야경·불꽃놀이 | — | 실거래 대조 불가 |
입주민이 말하는 동별 특징
“3단지 영도초 가깝고 신목중 가까워서 좋았음(309동, 304동 살았음).”입주민 후기
“3단지 영도초 가깝고 신목중 가까워서 좋았음(309동, 304동 살았음).”입주민 후기
“310동은 바로앞에 버스장이있어 교통이 편하지만 전철 타기에는 불편하고 지하주차장이 없어 이면주차로 차를 아끼시른 분에게는 비추 그러나 애들 학업을 위해서는 강추 애들 착하고 공부 분위기에 학원도 좋습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.