목동신시가지4단지 입주민 후기
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,382세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 목동신시가지4단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
이 글은 공개된 입주민 후기임장·후기(2024년 이전) 16건에서 실거주 의견을 추려 정리하고, 급매캐치의 실거래 데이터를 함께 붙인 정보성 글입니다. 의견은 모두 "입주민들은 ~라고 말한다" 형태로 출처에 귀속했고, 재건축 전망·신고가 같은 검증하기 어려운 주장은 다루지 않았습니다.
목동신시가지4단지 한눈에
- 위치: 서울 양천구 목동 (목동서로 130)
- 준공: 1986년 9월 · 16개동 1,382세대 (동번호 401~416)
- 평형: 18평(소형)·26평·28평·35평·45평·55평 등 다양 구성, 저층 5층·고층 20층 혼재
- 배정: 영도초등학교 · 신목중학교
- 성격: 재건축을 추진 중인 구축 대단지 (토지거래허가구역, 매수 후 2년 실거주 의무 언급됨)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 47형(47.9㎡) | 22.20억 · 2026-07-24 | 227건 | +21.70% / +13.79% / +14.56% | 3.37% |
| 65형(66.0㎡) | 22.50억 · 2026-04-22 | 84건 | +19.06% / +12.28% / +12.42% | 2.92% |
| 93형(93.0㎡) | 20.25억 · 2024-04-16 | 2건 | — / — / — | 0.00% |
| 94형(95.7㎡) | 30.00억 · 2026-02-04 | 66건 | +15.84% / +12.20% / +10.35% | 2.19% |
| 108형(108.1㎡) | 14.00억 · 2020-03-18 | 2건 | — / — / — | 0.00% |
| 115형(115.7㎡) | 27.00억 · 2025-03-29 | 13건 | — / — / — | 1.19% |
| 122형(122.9㎡) | 29.70억 · 2025-05-27 | 7건 | — / — / — | 0.00% |
| 142형(142.2㎡) | 33.60억 · 2026-03-30 | 18건 | +7.40% / +8.00% / +9.09% | 1.04% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 115형 — B등급 1건(평균 gap -1.1%)
- 122형 — S등급 1건(평균 gap -6.1%)
- 65형 — D등급 2건(평균 gap +22.4%)
- 94형 — D등급 8건(평균 gap +4.8%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 이 단지의 가장 큰 매력으로 "공원 속에 사는 느낌"을 반복해서 꼽습니다. 단지 중앙을 1자로 관통하는 직선 산책로, 우거진 수목, 넓은 동간거리가 대표적입니다. "그 어느 단지에서도 볼 수 없는 고즈넉함"이라는 표현이 여러 후기에 등장합니다.
- 생활 인프라(슬세권): 현대백화점·홈플러스·행복한백화점(메가박스)·교보문고·이마트·파리공원·양천도서관·오목교 상권이 도보권이라는 평이 압도적입니다.
- 교통(버스 위주): 단지 앞 정류장에서 마을버스로 당산역(2·9호선)·염창역(9호선)·오목교역을 수시로 이용할 수 있어 편하다고 말합니다. 자차로는 올림픽대로·강변북로·서부간선도로 진입이 쉽고, 여의도는 20~30분대로 가깝다는 임장 기록이 있습니다.
- 육아·교육: 신목중 배정과 앞단지·오목교·뒷단지 3곳 학원가, 양천도서관 인접이 강점으로 꼽힙니다. 아이 키우려 들어와 초등부터 대학까지 산다, "재건축 후에도 살고 싶다"는 장기 정착 후기가 특히 많습니다.
- 정온·안전: 유흥가가 없고 단지 내 차량 진입이 없어 아이 산책·자전거에 안전하다는 언급이 반복됩니다.
- 부대시설·난방: 단지 내 목동스포츠센터(수영장·테니스장)와 이마트 에브리데이가 차별점으로, 지역난방 덕에 난방비가 낮다는 평도 있습니다.
단점·주의할 점
- 주차난이 최대 단점입니다. 지하주차장이 없어 밤에는 이중·삼중주차가 흔하다고 말합니다. 다만 2024년 옥외주차장 증설(144면) 이후 "다소 나아졌다"는 후속 후기도 다수 있어, 시점에 따라 체감이 갈립니다.
- 구축 노후: 녹물·단수·수압 약함·외풍·배관 터짐 등 오래된 배관 문제가 반복적으로 언급됩니다. "녹물필터는 필수"라는 조언이 있습니다.
- 지하철 도보 접근은 의견이 갈립니다. 오목교·목동역 도보 10분, 걸어갈 만하다와 도보 15분·애매해서 버스를 탄다가 병존합니다. 강남 방면은 대중교통 약 1시간으로 원거리라는 불만이 있습니다. 일방통행 도로가 많아 출차가 불편하다는 지적도 있습니다.
- 벌레·층간소음은 양면입니다. "종류별로 많다(특히 1층)"는 불만과 올수리·하수구 트랩 하면 없다, "수리 후 층간소음 전혀 없다"는 반론이 함께 있습니다 — 수리 상태가 큰 변수입니다.
- 소형(18평)은 3~4인 가족에게는 공간이 좁다는 의견이 있습니다.
- 초등(영도초)은 배정은 일관되나 동에 따라 통학거리가 꽤 있다는 임장 평이 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
47형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 408동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
- 2위 405동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다도 공원 속에 있는듯한 특유의 고즈넉함과 푸근함이 넘넘 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 401동실거래 25건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“401동 쪽은 대중교통이 단지내에서도 좋은 편, 학군은 역시 영도초, 신목중로 목동의 전통적 우수 학군입니다.” — 방문자·일반
- 6위 410동실거래 20건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“410동 쪽은 버스 정류장이랑 멀어서 아쉽긴해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60B | +2.60% | 129건 |
| 62A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -1.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
65형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다도 공원 속에 있는듯한 특유의 고즈넉함과 푸근함이 넘넘 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 408동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
- 5위 401동실거래 22건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“401동 쪽은 대중교통이 단지내에서도 좋은 편, 학군은 역시 영도초, 신목중로 목동의 전통적 우수 학군입니다.” — 방문자·일반
- 6위 410동실거래 24건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“410동 쪽은 버스 정류장이랑 멀어서 아쉽긴해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 93C | +1.40% | 6건 |
| 87B | +0.35% | 53건 |
| 87A | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
94형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 413동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 412동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 409동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
- 7위 407동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“조경이 너무 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +1.73% | 5건 |
| 115F | +1.13% | 22건 |
| 115C | +1.01% | 7건 |
| 115A | +0.68% | 19건 |
| 115E | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -1.1% · 2층 -1.0% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 407동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“조경이 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 409동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
122형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 말하는 '좋은 동'과 급매캐치의 실거래 동 프리미엄(회귀 계수, 방향만 참고)을 대조하면 다음과 같습니다. 표본이 얇은 밴드는 판정을 보류했습니다. 모든 평형이 로얄동 판정 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이며, 아래는 방향 참고용입니다.
- 입구동·401동: 입주민들은 양천도서관·대중교통이 가까워 401동(입구·앞동)을 좋게 말합니다. 그러나 실거래 동 프리미엄에서는 401동이 18평(47형)·26평(65형) 모두 6개 동 중 5위로 하위권이고, 두 평형 모두 최상위는 405동(18평 +1.38%·26평 +1.19%)입니다 — 불일치입니다.
- 408·409동 조경: 408·409동 앞 숲길이 좋다는 평이 있는데, 35평(94형) 실거래에서는 413동이 최상위(+2.75%, 7건)이고 409동은 근접한 2위(+2.27%, 11건)입니다 — 방향은 대체로 일치하지만 최상위 동은 아닙니다(표본이 얇아 참고용).
- 410동: "버스정류장과 멀다"는 아쉬움이 있고, 18평·26평 모두에서 410동이 밴드 내 가장 낮게(앵커, 0.00%) 나타나 방향이 일치합니다.
- 층: 저층·1층은 벌레·유모차 턱 때문에 비선호라는 통념은 18평(1층 -5.23%·저층 -1.27%)·26평(1층 -3.01%·저층 -1.38%) 모두 실거래 할인으로 일치합니다. 반면 중대형·고층은 표본이 얇아 판정을 보류합니다.
- 로얄타입: 현재 실거주 후기에는 판상/타워/남향 같은 타입 선호 신호가 거의 없지만(‘남향’ 언급은 재건축 설계안 얘기), 데이터상으로는 실제 타입 간 격차가 확인됩니다 — 18평 60B +2.58% > 62A 0.00%, 26평 93C +1.43% > 87B +0.33% > 87A 0.00%, 35평 115B +1.71%부터 115E 0.00%까지 5개 타입. 다만 입주민 발화와 직접 연결할 근거가 없어 판정은 방향성 참고에 그칩니다.
요약하면, 입주민의 '좋은 동'은 대체로 생활편의(도서관·교통·조경) 기준이나, 실거래 데이터는 18평·26평 모두에서 405동을 최상위로 가리켜 입주민이 꼽는 401동과는 어긋나고, 35평은 408·409동 인근이 상위권이라는 점에서 부분적으로 맞물립니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장객 후기에는 목동 앞단지들과의 비교가 자주 등장합니다(단정이 아니라 언급 정리입니다).
- 1·2·3단지: 4단지는 임대 조건이 없는 순수 3종이라 재건축 조건이 낫다는 자평이 많습니다.
- 7단지: 5호선 최근접이지만 대형평형이 없고, 마트·백화점 접근은 7단지 다음으로 가깝다는 비교.
- 5단지: 대형 위주 부자동네로, 4단지 시세가 5단지에 근접한다는 언급.
- 8단지: 갈아타기 후보로 자주 함께 저울질됩니다.
- 6단지: 앞단지 재건축 진행 순서에서 6단지 다음으로 거론됩니다.
어떤 분에게 맞을까
- 녹지·정온·아이 교육 환경을 최우선으로 두고, 지하철은 버스 병용을 감수할 수 있는 분에게 만족도가 높다는 후기가 많습니다.
- 반대로 역세권 도보 접근·주차 편의·최신 설비가 중요하다면, 지하주차장 부재와 구축 배관 문제를 사전에 확인하는 편이 좋겠습니다.
- 소형은 회전이 빠르고 상승률이 가팔랐던 반면 공간이 좁다는 점, 대형은 회전이 느리다는 점을 함께 고려할 만합니다.
본 글은 입주민·임장 후기와 공개 실거래 데이터를 정리한 정보성 콘텐츠이며, 특정 매수·매도를 권유하거나 적정가를 산정하지 않습니다. 실제 의사결정은 반드시 직접 임장과 확인을 거치시길 권합니다.