목동신시가지4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,382세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
47형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 2.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -1.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
26평 65형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
65형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 1.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
34평 94형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
94형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 413동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 412동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -1.4% · 2층 -0.9% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
52평 142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
44평 115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
44평 122형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
122형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 입구 쪽 401동이 좋다양천도서관 앞·대중교통 접근 | 47형 5위 / 6 · 65형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 408·409동 앞 조경이 좋다키 큰 나무 숲길 | 47형 1위 / 6 · 65형 4위 / 6 · 94형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
| 410동은 정류장이 멀다버스 정류장과 거리가 있음 | 47형 6위 / 6 · 65형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층·1층은 피하라1층 벌레·유모차 턱 | 47형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 고층은 전망이 좋다전망이 좋음 | 47형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“401동 쪽은 대중교통이 단지내에서도 좋은 편, 학군은 역시 영도초, 신목중로 목동의 전통적 우수 학군입니다.”입주민 후기
“410동 쪽은 버스 정류장이랑 멀어서 아쉽긴해요”입주민 후기
“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다”입주민 후기
“무엇보다도 공원 속에 있는듯한 특유의 고즈넉함과 푸근함이 넘넘 좋았습니다.”입주민 후기
“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다”입주민 후기
“조경이 너무 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.