목동신시가지4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,382세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
47형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 408동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
- 2위 405동실거래 56건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다도 공원 속에 있는듯한 특유의 고즈넉함과 푸근함이 넘넘 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 401동실거래 25건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“401동 쪽은 대중교통이 단지내에서도 좋은 편, 학군은 역시 영도초, 신목중로 목동의 전통적 우수 학군입니다.” — 방문자·일반
- 6위 410동실거래 20건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“410동 쪽은 버스 정류장이랑 멀어서 아쉽긴해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60B | +2.60% | 129건 |
| 62A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -1.7% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
65형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차“무엇보다도 공원 속에 있는듯한 특유의 고즈넉함과 푸근함이 넘넘 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 4위 408동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
- 5위 401동실거래 22건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“401동 쪽은 대중교통이 단지내에서도 좋은 편, 학군은 역시 영도초, 신목중로 목동의 전통적 우수 학군입니다.” — 방문자·일반
- 6위 410동실거래 24건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 역 거리“410동 쪽은 버스 정류장이랑 멀어서 아쉽긴해요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 93C | +1.40% | 6건 |
| 87B | +0.35% | 53건 |
| 87A | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.9% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
94형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 413동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 412동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 409동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
- 7위 407동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰“조경이 너무 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115B | +1.73% | 5건 |
| 115F | +1.13% | 22건 |
| 115C | +1.01% | 7건 |
| 115A | +0.68% | 19건 |
| 115E | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -1.1% · 2층 -1.0% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
115형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 407동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“조경이 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 409동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“408동 409동 앞은 키큰 나무 숲길이라 아침 나설때마다 감동입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
122형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
142형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 '좋은 동'과 급매캐치의 실거래 동 프리미엄(회귀 계수, 방향만 참고)을 대조하면 다음과 같습니다. 표본이 얇은 밴드는 판정을 보류했습니다. 모든 평형이 로얄동 판정 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이며, 아래는 방향 참고용입니다.
- 입구동·401동: 입주민들은 양천도서관·대중교통이 가까워 401동(입구·앞동)을 좋게 말합니다. 그러나 실거래 동 프리미엄에서는 401동이 18평(47형)·26평(65형) 모두 6개 동 중 5위로 하위권이고, 두 평형 모두 최상위는 405동(18평 +1.38%·26평 +1.19%)입니다 — 불일치입니다.
- 408·409동 조경: 408·409동 앞 숲길이 좋다는 평이 있는데, 35평(94형) 실거래에서는 413동이 최상위(+2.75%, 7건)이고 409동은 근접한 2위(+2.27%, 11건)입니다 — 방향은 대체로 일치하지만 최상위 동은 아닙니다(표본이 얇아 참고용).
- 410동: "버스정류장과 멀다"는 아쉬움이 있고, 18평·26평 모두에서 410동이 밴드 내 가장 낮게(앵커, 0.00%) 나타나 방향이 일치합니다.
- 층: 저층·1층은 벌레·유모차 턱 때문에 비선호라는 통념은 18평(1층 -5.23%·저층 -1.27%)·26평(1층 -3.01%·저층 -1.38%) 모두 실거래 할인으로 일치합니다. 반면 중대형·고층은 표본이 얇아 판정을 보류합니다.
- 로얄타입: 현재 실거주 후기에는 판상/타워/남향 같은 타입 선호 신호가 거의 없지만(‘남향’ 언급은 재건축 설계안 얘기), 데이터상으로는 실제 타입 간 격차가 확인됩니다 — 18평 60B +2.58% > 62A 0.00%, 26평 93C +1.43% > 87B +0.33% > 87A 0.00%, 35평 115B +1.71%부터 115E 0.00%까지 5개 타입. 다만 입주민 발화와 직접 연결할 근거가 없어 판정은 방향성 참고에 그칩니다.
요약하면, 입주민의 '좋은 동'은 대체로 생활편의(도서관·교통·조경) 기준이나, 실거래 데이터는 18평·26평 모두에서 405동을 최상위로 가리켜 입주민이 꼽는 401동과는 어긋나고, 35평은 408·409동 인근이 상위권이라는 점에서 부분적으로 맞물립니다.