목동신시가지5단지 입주민 후기
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,848세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 목동신시가지5단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터 (양천구 목동 재건축 대장)
이 글은 공개된 입주민 후기 25건(2024년 12월 이전), 그리고 국토부 실거래 기반 데이터를 종합한 정보 글입니다. 특정 매물의 매수·매도를 권하지 않으며, 모든 수치는 과거 실거래를 설명하는 값입니다.
목동신시가지5단지 한눈에
- 위치: 서울 양천구 목동동로 350 (목동 1~7단지 중 '앞단지', 행정동 목동)
- 준공: 1986년 9월 (38년차) · 1,848세대 · 36개동 · 5층/15층 혼합
- 용적률 116% · 건폐율 14% (목동 신시가지 14개 단지 중 용적률 최저·평균 대지지분 최고로 재건축 사업성 상위로 회자)
- 평형: 전용 65~178㎡ (25평~54평), 대형 평형 비율이 높아 '부촌 단지'로 불림
- 주차: 세대당 약 0.78대, 지하주차장 없음
- 진행: 재건축(정비계획·신속통합기획 관련 절차 진행 단계로 언급됨). 49층을 목표로 추진 중이라는 이야기가 있으며, 2030년으로 예정된 김포공항 고도 제한 기준 개정 이슈가 목동 신시가지 전반의 재건축 논의를 가속화한 배경 중 하나로 거론됩니다. 다만 진행 단계에 따라 조합원 지위 양도 가능 여부가 달라지므로, 매수를 검토한다면 계약 전 확인이 필요하다는 실무적 조언도 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 65형(65.1㎡) | 26.50억 · 2026-07-28 | 142건 | +16.73% / +12.73% / +12.33% | 2.92% |
| 81형(83.1㎡) | 17.00억 · 2025-04-07 | 11건 | — / — / — | 2.22% |
| 93형(95.0㎡) | 29.50억 · 2026-05-01 | 168건 | +14.79% / +9.53% / +10.90% | 2.15% |
| 115형(115.5㎡) | 34.00억 · 2025-11-19 | 51건 | +13.08% / +9.70% / +11.44% | 2.60% |
| 120형(122.0㎡) | 35.00억 · 2025-11-05 | 9건 | — / +10.14% / +10.93% | 0.00% |
| 142형(142.9㎡) | 39.20억 · 2025-11-21 | 36건 | +9.57% / +9.48% / +9.86% | 1.45% |
| 152형(152.9㎡) | 40.00억 · 2026-07-24 | 14건 | — / +10.22% / +11.80% | 1.67% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 115형 — D등급 5건(평균 gap +11.8%)
- 120형 — D등급 1건(평균 gap +9.3%)
- 142형 — C등급 1건(평균 gap +1.4%) · D등급 1건(평균 gap +16.3%)
- 152형 — B등급 1건(평균 gap -0.9%) · D등급 1건(평균 gap +8.5%)
- 65형 — C등급 1건(평균 gap +2.4%) · D등급 7건(평균 gap +8.8%)
- 93형 — C등급 1건(평균 gap +2.5%) · D등급 16건(평균 gap +12.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 이렇게 말합니다.
- 학원가가 집 앞이라 라이딩이 필요 없다. 파리공원 옆 목동중앙로·트윈빌 학원가를 자전거·도보로 다닙니다. 초·중·고가 모두 도보권이고, 유해시설이 없어 밤늦은 통학도 안전하다는 평이 압도적입니다. 중학은 남아 양정중·여아 월촌중 배정으로, "남학생 부모 선호"가 반복됩니다. 이 학원가는 목동 전체에서도 학원 밀집도가 특히 높은 구간으로 꼽히며, 5단지에서 6단지 방향으로 이어지는 길은 목동 내 선호도가 높은 양정학군 권역의 입구이기도 하다는 외부 관찰도 있습니다.
- "단지가 공원, 아니 숲 같다." 오래된 큰 나무와 넓은 동간거리, 평지 덕에 "숲속 리조트를 걷는 느낌"이라는 표현이 가장 많습니다. 1층은 단독 정원을 꾸밀 수 있습니다. 실제로 학원가 상가 거리를 지나 단지 안으로 들어서면 낮은 층수의 동과 오래된 큰 나무가 만드는 조용한 풍경이 인상적이라는 외부 방문 관찰도 있어, 입주민들의 '숲 같다'는 평가와 결이 같습니다.
- 조용하고 안전하고 주민 매너가 좋다. 유흥시설이 없고, 일방통행 도로가 보행 안전을 높인다는 의견이 많습니다.
- "편의시설이 전부 도보권." 현대백화점·홈플러스·이마트·양천도서관·파리공원·안양천·이대목동병원·영화관·성당까지 걸어서 해결.
- 교통은 '버스'로 상쇄 — 지하철역은 멀지만 집 앞 정류장에 노선이 많아 당산·선유도·여의도·영등포·홍대 방면이 편하고, 여의도는 20~35분대라는 실거주 후기가 있습니다.
단점·주의할 점
- 주차난 — 지하주차장이 없어 이중·도로 주차가 기본이며, 저녁 7~9시 이후엔 자리가 거의 없다는 후기가 다수입니다. 다만 저층동(5층)·저층 라인(511·513·514동 등)은 상대적으로 편하다는 반대 후기도 뚜렷합니다(동별 편차 큼).
- 지하철역 원거리 — 5호선 오목교·9호선 신목동 중간이라 도보 10~20분. 이 단지의 '단 하나의 큰 약점'으로 반복 지목됩니다. 강남 접근성은 떨어진다는 평이 우세하나, 당산 9호선 급행으로 40분이라는 반론도 있습니다.
- 노후 — 배관/누수·수도 동파·엘베 고장 등 구축 불편이 있어 "인테리어 후 거주"가 사실상 전제라는 후기가 많습니다.
- 층간소음/방음(충돌) — "구축이라 심하다"는 의견과 요즘 신축보다 오히려 덜하다는 의견이 엇갈립니다(윗집·수리 여부에 따라 케바케).
- 자연 부대비용 — 나무가 많은 대가로 비둘기 똥·송진·모기·벌레가 있다는 언급.
- 초등 경인초 과밀학급 — 안전 통학엔 이견이 없으나 한 반 35명·분반 등교 같은 규모 불만이 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
65형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
81형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 97B | +0.65% | 2건 |
| 99A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
93형 — 동 24개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 527동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 529동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 511동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 9위 534동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 상가·편의“534동은 앞엔 공원,학교, 안양천 뒤엔 버스정류장,택시, 공항버스편의시설,학원,지하철역,백화점, 파리공원,도서관,우체국, 홈플러스,서너개의 유기농매장 암튼 걸어서 온갖 편의시설 을 누릴수 잇음.” — 방문자·일반
- 16위 514동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 22위 513동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111E | +2.14% | 9건 |
| 113A | +1.86% | 18건 |
| 113C | +1.40% | 20건 |
| 113F | +1.31% | 17건 |
| 120G | +0.97% | 40건 |
| 110B | +0.52% | 5건 |
| 118H | +0.39% | 28건 |
| 114D | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -1.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 515동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
- 4위 518동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140B | +0.69% | 2건 |
| 142A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 534동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 상가·편의“534동은 앞엔 공원,학교, 안양천 뒤엔 버스정류장,택시, 공항버스편의시설,학원,지하철역,백화점, 파리공원,도서관,우체국, 홈플러스,서너개의 유기농매장 암튼 걸어서 온갖 편의시설 을 누릴수 잇음.” — 방문자·일반
- 4위 511동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 6위 513동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 7위 514동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
142형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“501동 55평 주차관리 잘되고 버스정류장 가깝고 주변상가 있어 살기 좋아요. 다만 길가라 먼지 많이 쌓이고 오래된 아파트라 위아래 방음 안되는 건 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 505동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“506동ㅡ505동 구간은 주차도 편합니다” — 방문자·일반
- 4위 506동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“506동ㅡ505동 구간은 주차도 편합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 177C | +0.18% | 21건 |
| 178D | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -2.6% · 2층 -1.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
152형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 518동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
- 4위 515동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 입주민이 명시적으로 꼽은 '입지 로얄동'은 534동입니다(앞: 공원·학교·안양천 / 뒤: 편의시설 도보). 급매캐치 실거래에서도 이 동은 44평형(115형) 밴드에서 밴드 내 최상위(+1.79%, 9건)로 나타나 방향이 일치합니다(표본이 얇아 크기는 단정 불가). 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 다만 이 단지에서 입주민의 동/층 선호는 대부분 '주차 편의 + 1층 정원 + 재건축 대지지분' 축입니다. 반면 실거래 데이터상 1층·저층은 모든 평형에서 오히려 할인되어 거래됩니다(1층 -2.34%~-8.26%, 저층 -0.91%~-1.81%). 즉 "저층동이 좋다"는 통념과 "저층은 할인된다"는 실거래 신호는 바라보는 기준(라이프스타일·대지지분 vs 현재 매매가)이 달라 직접 비교가 성립하지 않습니다. 이 결의 차이 자체가 참고할 만한 지점입니다.
- 25평형(65형)에서는 실거래상 531동(+1.91%)·533동(+1.62%)이 상대 우위로 보이나, 입주민이 이 동들을 '로얄'로 지목한 언급은 없어 판정을 보류합니다.
- 로얄타입: 27평형(93형)에는 실제 타입 계수가 8개 클러스터에 걸쳐 존재합니다(최고 111E +2.08%부터 최저 114D 0.00%까지). 다만 이를 언급하는 입주민 발화가 확인되지 않아 방향성만 참고합니다. 향(向) 선호(남향 등)는 데이터에 분리되지 않아 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 목동 6단지: 재건축 속도(신속통합기획·조합)는 6단지가 빠른 편, 규모·대형평형·용적률(사업성)은 5단지 우위라는 비교가 가장 많습니다.
- 목동 7단지: 역세권이라 신시가지 시세 1위·대장으로 불리며, 5단지는 대지지분·대형평형에서 우위로 회자됩니다.
- 목동 3단지: 초품아라 더 좋아 보이는데 5단지가 더 비싸다 → 대지지분으로 보면 그렇지 않다는 문답.
- 목동 1단지: 삼성물산 시공·한강조망·열병합 관리비 할인이 비교 맥락으로 언급.
- (블로그 임장) 흑석 아크로리버하임·마포래미안푸르지오와는 20평대에서 5단지가 근소 우위, 신축 파크리오·헬리오시티에는 열위라는 시세 비교가 있었습니다.
어떤 분에게 맞을까
- 초·중·고 자녀를 도보 학원가·안전한 학군에서 키우고 싶은 가정, 녹지·조용함·평지 생활을 중시하는 분에게 후기 만족도가 높습니다.
- 반대로 역세권 출퇴근이 최우선인 신혼·직주근접 수요, 신축 인프라(지하주차장·최신 설비)를 중시하는 분에게는 지하철 거리·주차·노후가 걸림돌이 될 수 있습니다.
- 재건축 관련 전망성 주장(신고가·목표가·환급금 등)은 검증이 어려워 이 글에서 다루지 않았습니다.
목동이라는 이름과 신정동 사이 — 지역 서열의 배경
목동 신시가지는 1980년대 서울의 주택난 해소를 위해 계획적으로 조성된 신시가지로, 행정동 목동 쪽에 1~7단지(5단지 포함)가, 신정동 쪽에 8~14단지가 각각 들어섰다고 알려져 있습니다. 5단지 자체는 앞서 살펴본 대로 1986년 준공되었습니다.
인접한 신정동 일대에는 '목동'이라는 이름을 함께 쓰는 재건축·재개발 단지들도 여럿 있지만, 행정구역과 실제 생활권(학군·커뮤니티)은 다르다는 외부 시각이 있습니다. 이런 진입장벽이 같은 '목동'이라는 이름을 쓰더라도 단지별로 가격이 갈리는 배경 중 하나로 거론되며, 5단지처럼 행정동 목동에 속한 신시가지 원조 단지들이 이런 구도에서 상대적으로 유리한 자리에 있다는 관찰입니다.
본 글은 입주민 후기와 공개 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 투자 판단·매수 권유가 아닙니다. 실제 계약 전에는 등기부·현장·최신 시세를 반드시 직접 확인하세요.