목동신시가지5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 목동 · 1986년 준공 · 1,848세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
65형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
81형 — 동 9개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 9개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 97B | +0.65% | 2건 |
| 99A | +0.00% | 9건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
93형 — 동 24개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 527동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 529동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 511동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 9위 534동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 상가·편의“534동은 앞엔 공원,학교, 안양천 뒤엔 버스정류장,택시, 공항버스편의시설,학원,지하철역,백화점, 파리공원,도서관,우체국, 홈플러스,서너개의 유기농매장 암튼 걸어서 온갖 편의시설 을 누릴수 잇음.” — 방문자·일반
- 16위 514동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 22위 513동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111E | +2.14% | 9건 |
| 113A | +1.86% | 18건 |
| 113C | +1.40% | 20건 |
| 113F | +1.31% | 17건 |
| 120G | +0.97% | 40건 |
| 110B | +0.52% | 5건 |
| 118H | +0.39% | 28건 |
| 114D | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -3.3% · 2층 -1.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 515동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
- 4위 518동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140B | +0.69% | 2건 |
| 142A | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
115형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 534동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 역 거리, 상가·편의“534동은 앞엔 공원,학교, 안양천 뒤엔 버스정류장,택시, 공항버스편의시설,학원,지하철역,백화점, 파리공원,도서관,우체국, 홈플러스,서너개의 유기농매장 암튼 걸어서 온갖 편의시설 을 누릴수 잇음.” — 방문자·일반
- 4위 511동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 6위 513동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
- 7위 514동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 주차“주차장 면에서는 아래쪽에 511동 513동 514동 쪽이 좋고요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
142형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 501동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“501동 55평 주차관리 잘되고 버스정류장 가깝고 주변상가 있어 살기 좋아요. 다만 길가라 먼지 많이 쌓이고 오래된 아파트라 위아래 방음 안되는 건 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 505동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“506동ㅡ505동 구간은 주차도 편합니다” — 방문자·일반
- 4위 506동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“506동ㅡ505동 구간은 주차도 편합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 177C | +0.18% | 21건 |
| 178D | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -2.6% · 2층 -1.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
152형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 518동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
- 4위 515동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선“외제차도 많고 정원수가 아름답게 관리되어 있어요. 단독 정원 정원수가 아파트 안 거실이 보이지 않게 가림막 역할을 합니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민이 명시적으로 꼽은 '입지 로얄동'은 534동입니다(앞: 공원·학교·안양천 / 뒤: 편의시설 도보). 급매캐치 실거래에서도 이 동은 44평형(115형) 밴드에서 밴드 내 최상위(+1.79%, 9건)로 나타나 방향이 일치합니다(표본이 얇아 크기는 단정 불가). 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 다만 이 단지에서 입주민의 동/층 선호는 대부분 '주차 편의 + 1층 정원 + 재건축 대지지분' 축입니다. 반면 실거래 데이터상 1층·저층은 모든 평형에서 오히려 할인되어 거래됩니다(1층 -2.34%~-8.26%, 저층 -0.91%~-1.81%). 즉 "저층동이 좋다"는 통념과 "저층은 할인된다"는 실거래 신호는 바라보는 기준(라이프스타일·대지지분 vs 현재 매매가)이 달라 직접 비교가 성립하지 않습니다. 이 결의 차이 자체가 참고할 만한 지점입니다.
- 25평형(65형)에서는 실거래상 531동(+1.91%)·533동(+1.62%)이 상대 우위로 보이나, 입주민이 이 동들을 '로얄'로 지목한 언급은 없어 판정을 보류합니다.
- 로얄타입: 27평형(93형)에는 실제 타입 계수가 8개 클러스터에 걸쳐 존재합니다(최고 111E +2.08%부터 최저 114D 0.00%까지). 다만 이를 언급하는 입주민 발화가 확인되지 않아 방향성만 참고합니다. 향(向) 선호(남향 등)는 데이터에 분리되지 않아 판정을 보류합니다.